史(shi)玉柱曾“隔(ge)空喊話(hua)”

要求以公允價值入賬

對于銀行合規“隱匿(ni)”的這(zhe)部分(fen)房地產(chan)財富，很多投資界大佬其實(shi)也是(shi)心(xin)知肚明。

史玉柱曾在(zai)微(wei)博中表示(shi)，“增加銀(yin)(yin)行(xing)(xing)資(zi)本金，減少(shao)募資(zi)，還有(you)一方(fang)法：各銀(yin)(yin)行(xing)(xing)擁有(you)大量(liang)黃金地段房產，數量(liang)大得嚇人(ren)，都是按當年(nian)建造或(huo)購買的(de)成本做賬(zhang)的(de)，往往按10年(nian)20年(nian)30年(nian)前(qian)的(de)成本入賬(zhang)，入賬(zhang)金額(e)低得變態。如果按國際慣例重新評(ping)估，以公(gong)允價值入賬(zhang)，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)資(zi)本金就會大幅增加，三年(nian)不用(yong)向股民伸手要(yao)錢”。

此外，私募界(jie)人(ren)士、上海寶銀(yin)創贏董事長崔軍曾經“逼宮”銀(yin)行(xing)，提出將銀(yin)行(xing)房產(chan)按(an)公(gong)允價(jia)值(zhi)入賬，“這樣一來，銀(yin)行(xing)的(de)資本(ben)金會大(da)幅增加，凈資產(chan)也(ye)會大(da)幅度(du)提升。

對(dui)于為什(shen)么(me)我國的(de)(de)(de)會計準則(ze)要求成(cheng)本法(fa)入(ru)賬，一位(wei)會計師(shi)事務所(suo)合伙人對(dui)記者(zhe)(zhe)道(dao)破(po)天機—“公允價(jia)值的(de)(de)(de)計量，首先要有(you)健全、完善(shan)(shan)的(de)(de)(de)市場(chang)體系(xi)；其次(ci)是對(dui)會計從業人員(yuan)素質有(you)較高的(de)(de)(de)要求；再次(ci)是信(xin)息使用(yong)者(zhe)(zhe)對(dui)信(xin)息提供者(zhe)(zhe)有(you)較高的(de)(de)(de)信(xin)任度，而這(zhe)幾方面的(de)(de)(de)要求在國內目前的(de)(de)(de)實(shi)(shi)踐(jian)中確(que)實(shi)(shi)很難達標”，“其實(shi)(shi)從二(er)手房交(jiao)易就可以(yi)一窺端(duan)倪，現在二(er)手房的(de)(de)(de)計稅(shui)地區指導價(jia)與真實(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)價(jia)往往有(you)百分之(zhi)五十以(yi)上、甚至(zhi)是一倍以(yi)上的(de)(de)(de)差(cha)距，因(yin)此所(suo)謂的(de)(de)(de)陰(yin)陽合同(tong)屢禁(jin)不止，這(zhe)反映(ying)出(chu)市場(chang)體系(xi)并不完善(shan)(shan)的(de)(de)(de)一面”。

據其介紹，國(guo)(guo)際會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)準則(ze)(ze)(ze)為了達到國(guo)(guo)際協調的(de)(de)目的(de)(de)，須充分考慮各國(guo)(guo)環(huan)境，故(gu)提出(chu)了成本和重估價(jia)兩種計(ji)(ji)量(liang)模(mo)式。不過(guo)，在該會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)師眼中，隨(sui)著今后我國(guo)(guo)市場機制的(de)(de)逐步健(jian)全和相(xiang)關法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)(de)完善，公允價(jia)值(zhi)的(de)(de)取得(de)將變得(de)越為容易(yi)，其可靠(kao)性也(ye)會(hui)(hui)(hui)加強，我國(guo)(guo)對公允價(jia)值(zhi)的(de)(de)應用(yong)也(ye)將會(hui)(hui)(hui)和國(guo)(guo)際會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)準則(ze)(ze)(ze)趨同，“畢竟采用(yong)公允價(jia)值(zhi)計(ji)(ji)價(jia)是(shi)國(guo)(guo)際會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)準則(ze)(ze)(ze)、美(mei)國(guo)(guo)及(ji)多數市場經濟國(guo)(guo)家會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)準則(ze)(ze)(ze)的(de)(de)普遍做法(fa)，國(guo)(guo)際上也(ye)早(zao)已越過(guo)要(yao)不要(yao)用(yong)公允價(jia)值(zhi)的(de)(de)爭論階(jie)段(duan)，而主要(yao)進入如何用(yong)的(de)(de)階(jie)段(duan)”。

比較有(you)趣的(de)(de)是(shi)，史玉柱還曾(ceng)在(zai)微(wei)博(bo)中提及，“投資(zi)領(ling)域(yu)常有(you)怪事。一個房(fang)地(di)(di)產(chan)朋友說，他原(yuan)計劃(hua)去拍(pai)一塊土(tu)地(di)(di)。后(hou)來發現，在(zai)某(mou)(mou)地(di)(di)上(shang)市(shi)的(de)(de)某(mou)(mou)房(fang)地(di)(di)產(chan)公(gong)司，其擁有(you)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)價值(zhi)（考慮(lv)負債后(hou)）攤到每股股價上(shang)，買(mai)股票(piao)比自己去拍(pai)地(di)(di)，便宜40%，于(yu)是(shi)他放棄買(mai)地(di)(di)，計劃(hua)改買(mai)股票(piao)”。需要說明(ming)的(de)(de)是(shi)，土(tu)地(di)(di)使用權(quan)屬于(yu)無形資(zi)產(chan)，與(yu)固定資(zi)產(chan)并非一個概念(nian)，但這個事例恰(qia)恰(qia)反(fan)映(ying)了資(zi)產(chan)的(de)(de)賬(zhang)面值(zhi)與(yu)實際價值(zhi)的(de)(de)巨大反(fan)差。