新華房(fang)產北(bei)(bei)(bei)京4月29日訊(記者 朱玲(ling))昨日晚(wan)間，南(nan)寧市(shi)(shi)房(fang)管局(ju)發文稱(cheng)：根據(ju)《廣(guang)(guang)(guang)西(xi)壯族自治區人民(min)政府關于(yu)促(cu)進廣(guang)(guang)(guang)西(xi)北(bei)(bei)(bei)部灣經濟區開放開發的若干(gan)政策規(gui)定》的有關規(gui)定，結合《廣(guang)(guang)(guang)西(xi)北(bei)(bei)(bei)部灣經濟區同城化(hua)發展推(tui)進方案》精神，從2014年(nian)4月25日起，廣(guang)(guang)(guang)西(xi)北(bei)(bei)(bei)部灣經濟區內的北(bei)(bei)(bei)海、防城港、欽州、玉林、崇左(zuo)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍居民(min)家(jia)(jia)庭(ting)可參照(zhao)南(nan)寧市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍居民(min)家(jia)(jia)庭(ting)政策在南(nan)寧市(shi)(shi)購房(fang)。

上海易居(ju)房地(di)產研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍(yue)進認為，南寧“松綁”限(xian)購(gou)(gou)，本(ben)質上并(bing)非消耗庫存。廣西北部灣經(jing)濟區的(de)戰略(lve)地(di)位很(hen)明顯，而此(ci)類區域如何(he)實現(xian)人口、資(zi)金等資(zi)源的(de)合理(li)配置，并(bing)加快經(jing)濟區熱(re)度的(de)提升自(zi)然需要戰略(lve)思(si)維。因此(ci)，南寧限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策松綁，更注重的(de)是解除行(xing)政(zheng)枷(jia)鎖，釋放(fang)該經(jing)濟圈內的(de)購(gou)(gou)買力。

根據克而瑞數(shu)(shu)據庫最新(xin)數(shu)(shu)據，南(nan)(nan)(nan)寧在4月27日的(de)商(shang)品(pin)房庫存為546萬平方米，合計48900套(tao)。而此(ci)前(qian)1季(ji)度南(nan)(nan)(nan)寧的(de)商(shang)品(pin)房成交162萬平方米。嚴躍進表示(shi)，按照(zhao)1季(ji)度的(de)市場(chang)消化能力，目前(qian)南(nan)(nan)(nan)寧的(de)庫存約(yue)為13.5個(ge)月，這并(bing)不(bu)算太高。

嚴躍進還認為，作為廣西的(de)首府，南(nan)(nan)寧(ning)聚集了(le)大量的(de)土地和投資資源，未(wei)來隨著南(nan)(nan)寧(ning)高(gao)鐵經(jing)濟圈(quan)的(de)凸顯，這也會對(dui)整(zheng)個市場限購政策提出(chu)了(le)松綁的(de)利(li)益訴求(qiu)。

日前一(yi)(yi)份“我(wo)國23個省份‘土(tu)(tu)地(di)(di)財政依賴(lai)(lai)度’排(pai)名報(bao)告”顯(xian)示，廣(guang)西土(tu)(tu)地(di)(di)償(chang)債(zhai)規模只有700多億元，但土(tu)(tu)地(di)(di)償(chang)債(zhai)比例高達38.09%。該報(bao)告分析稱，廣(guang)西的(de)地(di)(di)方債(zhai)增長主力在市本級政府，而(er)債(zhai)務支出(chu)中土(tu)(tu)地(di)(di)收儲(chu)支出(chu)較大，而(er)在實際經濟運行中，地(di)(di)方政府對土(tu)(tu)地(di)(di)收儲(chu)的(de)投入大，對土(tu)(tu)地(di)(di)收入也會格外依賴(lai)(lai)。而(er)早在2010年，廣(guang)西南寧的(de)一(yi)(yi)個地(di)(di)王樓面(mian)價格就(jiu)突破了1萬元/平方米。

無疑(yi)，這是第一份由官方(fang)正式發布的限購(gou)調整文件(jian)。此(ci)前(qian)相繼傳出了溫州(zhou)、長沙(sha)、杭州(zhou)等多城市在醞(yun)釀(niang)松綁限購(gou)，最后都(dou)被辟(pi)謠。就在昨日，天津濱海(hai)傳出將實施差別化限購(gou)，只(zhi)要(yao)濱海(hai)范圍內無房即(ji)可在新區購(gou)房，但也并沒有正式文件(jian)出臺

高華(hua)證券認為，限購放松并不足以重新恢復行業(ye)的(de)(de)供(gong)需平(ping)衡。因(yin)為對交(jiao)易量(liang)的(de)(de)影響取決于投資者對房(fang)價上漲的(de)(de)預期，然而房(fang)價攀升似乎與迄(qi)今(jin)一直房(fang)價上漲的(de)(de)經濟改革(ge)背道(dao)而馳。如果這(zhe)并非政策松動的(de)(de)預期交(jiao)過，那(nei)么其(qi)提振交(jiao)易量(liang)的(de)(de)效果可能是(shi)暫(zan)時(shi)的(de)(de)。

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