昨日晚間，南(nan)寧(ning)市(shi)房管局發(fa)文(wen)稱：根據《廣西壯族自治(zhi)區(qu)人(ren)民(min)政府關于促(cu)進廣西北(bei)(bei)部(bu)灣經(jing)濟(ji)區(qu)開(kai)放開(kai)發(fa)的(de)若干(gan)政策規定(ding)》的(de)有關規定(ding)，結合《廣西北(bei)(bei)部(bu)灣經(jing)濟(ji)區(qu)同(tong)城(cheng)化發(fa)展推進方案》精神，從2014年4月(yue)25日起，廣西北(bei)(bei)部(bu)灣經(jing)濟(ji)區(qu)內的(de)北(bei)(bei)海、防城(cheng)港、欽州、玉林、崇(chong)左市(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)家庭(ting)可(ke)參照南(nan)寧(ning)市(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)家庭(ting)政策在南(nan)寧(ning)市(shi)購房。

上海(hai)易居房地產(chan)研(yan)究院研(yan)究員(yuan)嚴躍進認為，南(nan)寧“松(song)綁”限購，本質上并非消耗庫(ku)存。廣西北部灣(wan)經濟(ji)區的(de)(de)戰(zhan)略地位(wei)很明顯，而此(ci)類區域如何實現人口、資金等資源的(de)(de)合理配置，并加快經濟(ji)區熱度的(de)(de)提升(sheng)自然需要戰(zhan)略思維(wei)。因此(ci)，南(nan)寧限購政策松(song)綁，更注(zhu)重(zhong)的(de)(de)是解除行政枷(jia)鎖，釋放(fang)該經濟(ji)圈內的(de)(de)購買(mai)力。

根據克而瑞(rui)數據庫最新數據，南(nan)(nan)寧(ning)在4月(yue)27日的(de)商(shang)品房庫存為(wei)546萬(wan)平(ping)方米，合計(ji)48900套。而此前(qian)1季(ji)度南(nan)(nan)寧(ning)的(de)商(shang)品房成交162萬(wan)平(ping)方米。嚴躍(yue)進(jin)表示，按照1季(ji)度的(de)市場消化能力，目前(qian)南(nan)(nan)寧(ning)的(de)庫存約為(wei)13.5個月(yue)，這并(bing)不(bu)算太高。

嚴(yan)躍(yue)進還認為，作為廣(guang)西的首府，南寧聚集了(le)(le)大量的土地和投(tou)資資源，未來隨著南寧高鐵(tie)經濟圈的凸(tu)顯，這也會對整個市場限購政策提出了(le)(le)松綁(bang)的利益(yi)訴求。

日前一(yi)份(fen)(fen)“我國23個省(sheng)份(fen)(fen)‘土(tu)地(di)(di)財政依賴度’排名(ming)報告”顯示，廣西(xi)(xi)土(tu)地(di)(di)償債規模只(zhi)有(you)700多(duo)億元(yuan)，但土(tu)地(di)(di)償債比例高達38.09%。該報告分(fen)析(xi)稱，廣西(xi)(xi)的(de)地(di)(di)方債增長(chang)主力在市本級政府，而債務支(zhi)出中(zhong)土(tu)地(di)(di)收儲(chu)支(zhi)出較大，而在實際經(jing)濟運行中(zhong)，地(di)(di)方政府對土(tu)地(di)(di)收儲(chu)的(de)投入大，對土(tu)地(di)(di)收入也會格(ge)外(wai)依賴。而早在2010年，廣西(xi)(xi)南寧的(de)一(yi)個地(di)(di)王樓面價格(ge)就突破了(le)1萬元(yuan)/平(ping)方米。

無疑，這是第一份由官方正式發布的限(xian)(xian)購調(diao)整文件(jian)。此(ci)前相繼傳出(chu)了溫州、長沙、杭州等多城市在(zai)醞(yun)釀松綁(bang)限(xian)(xian)購，最(zui)后(hou)都被(bei)辟謠(yao)。就在(zai)昨日，天(tian)津濱(bin)(bin)海(hai)傳出(chu)將(jiang)實施差別化限(xian)(xian)購，只要(yao)濱(bin)(bin)海(hai)范(fan)圍內無房即可在(zai)新(xin)區(qu)購房，但(dan)也(ye)并(bing)沒有正式文件(jian)出(chu)臺

高華證券(quan)認為，限購放松并不足以重新(xin)恢復(fu)行業的(de)(de)供(gong)需平衡。因為對交易(yi)量的(de)(de)影響取(qu)決于投(tou)資者對房價上(shang)漲的(de)(de)預期(qi)，然而房價攀升似乎(hu)與(yu)迄今一直房價上(shang)漲的(de)(de)經濟改革背道(dao)而馳。如果(guo)這(zhe)并非政(zheng)策(ce)松動的(de)(de)預期(qi)交過，那么(me)其提振交易(yi)量的(de)(de)效果(guo)可能是暫(zan)時的(de)(de)。