每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)(mei)經(jing)記(ji)者(zhe) 尚希 胡健 發(fa)自北京    

每(mei)經(jing)記(ji)者 尚希 胡健(jian) 發(fa)自(zi)北京

昨日（4月24日），位于北京市通州區(qu)的自住型商(shang)品房項(xiang)目(mu)紫(zi)峰九院城開(kai)始(shi)了(le)為期30天的網上申購，其售價(jia)限定為10000元(yuan)/平方米。

隨著紫峰九(jiu)院城(cheng)項(xiang)目(mu)的(de)入(ru)市(shi)，鏈家地產(chan)市(shi)場(chang)研究(jiu)部統計，去年11月份至今，北(bei)京已有8個自住(zhu)型商品(pin)住(zhu)房項(xiang)目(mu)入(ru)市(shi)，總供應房源達到(dao)14700套。相當于今年以來新建純商品(pin)住(zhu)宅的(de)成交規模(mo)

（今年以來純商(shang)品住宅(zhai)網(wang)簽為14215套）。

鏈家地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)研(yan)究(jiu)部張旭在接受《每日經濟新(xin)聞》記者采訪時表示，自(zi)住(zhu)型商(shang)品房(fang)大量入(ru)市(shi)加(jia)速了二手(shou)房(fang)區域市(shi)場(chang)(chang)的降溫(wen)。“以朝陽東壩和高井兩(liang)區域為例，大量提出過自(zi)住(zhu)房(fang)申請的購房(fang)群(qun)體都(dou)在等待申購結果，暫時入(ru)市(shi)的可能性很低，部分急售業主(zhu)讓價比例最高達到10%。”

自住房(fang)供應(ying)“不(bu)會停(ting)”

均價1萬元，對于(yu)房價早已(yi)“奔三”的通州樓市來說(shuo)，這(zhe)個數字無疑震撼力(li)十足。

據記者了(le)解，位于通州于家務的紫峰九院城項目(mu)共分(fen)為三期建設，總(zong)規劃約(yue)60萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)。目(mu)前在建的一(yi)期預(yu)計在明年底完(wan)工，近23萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)，包(bao)括近12.6萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)自住型商品房，容積率為1.78。由于均價僅10000元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)，該項目(mu)受到諸多關(guan)注。

進入(ru)(ru)4月(yue)下(xia)半月(yue)，北京連續兩個自住型商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)項目(mu)入(ru)(ru)市(shi)，分(fen)別是位于(yu)順(shun)義新城的(de)住總正華新國展(zhan)滿庭芳項目(mu)和(he)位于(yu)通州的(de)紫峰九院城項目(mu)。自去(qu)年10月(yue)北京出臺(tai)自住型商(shang)品(pin)(pin)(pin)住房(fang)政策以來，該類型住宅就受到追捧(peng)，甚至影(ying)響到部分(fen)區域(yu)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)市(shi)場的(de)需(xu)求(qiu)變化。

鏈家地產市場研究部(bu)根(gen)據(ju)建委發布的(de)數據(ju)統計，自去年(nian)(nian)11月份至(zhi)今，北京已有8個自住(zhu)型商品住(zhu)房入市，總(zong)供應房源(yuan)達到14700套。相當于今年(nian)(nian)以(yi)來(lai)新(xin)建純(chun)商品住(zhu)宅的(de)成交規模（今年(nian)(nian)以(yi)來(lai)純(chun)商品住(zhu)宅網(wang)簽為14215套）。

記(ji)者粗略(lve)統計(ji)發現，截至(zhi)目前，北京(jing)累計(ji)出讓(rang)含有自住房地塊項目已經(jing)有40余宗，包括(kuo)北京(jing)朝(chao)陽、海(hai)淀、通州等11個區(qu)域(yu)。其中，朝(chao)陽區(qu)最多，達到了8個，其次(ci)是順義(yi)區(qu)6個項目。

中原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉(wei)對《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)說，“累計這些地塊可(ke)供應(ying)自住型商品房項目達(da)到了(le)5萬套，預計這些項目大部分可(ke)以在今年入市。”

就在前(qian)不久，北京市(shi)住建(jian)委主任楊斌向(xiang)媒體(ti)透(tou)露，北京自住型商(shang)(shang)品房(fang)供應將“不會停”，還(huan)將繼續擴大支持力度，“比周(zhou)邊同質(zhi)商(shang)(shang)品房(fang)便宜30%”的原則(ze)不會變，將長期堅持這個(ge)價位。

二手房受沖擊

自住型商品房的大量入市，對周邊二手房交易產生了(le)猛(meng)烈沖擊。

據鏈家地產市場研究(jiu)部統計，北京二(er)手房市場4月份(fen)成交均價(jia)環比下降 （包含(han)結(jie)構變化與(yu)調價(jia)行為）的商圈占比約達(da)六成，議價(jia)空間增大的商圈占比也(ye)超(chao)過了一半。

值得注意的是，六(liu)環以內的自(zi)住型商品(pin)房與周邊同品(pin)質的商品(pin)房項目相比(bi)，價(jia)格(ge)要低(di)30%~40%。

“1.5萬套(tao)自(zi)住房的總量相當于北(bei)京一個(ge)季度的商(shang)品(pin)房住宅(zhai)成交，年內后(hou)續還(huan)將(jiang)有(you)超過20個(ge)自(zi)住房項目。大量自(zi)住房的入市，將(jiang)明顯影響市場(chang)的預期(qi)。”張(zhang)大偉表示。

記者(zhe)近(jin)日(ri)對北(bei)京多個(ge)區域二手房市(shi)(shi)場走訪(fang)發(fa)現，市(shi)(shi)場降溫明顯，這與自住型商品房大(da)量入市(shi)(shi)引發(fa)的觀望情緒不無(wu)關(guan)系。

“近(jin)期(qi)多個自(zi)(zi)住房項目陸續網申增大了購買者(zhe)的(de)期(qi)望值。從自(zi)(zi)住型(xing)商品住房項目周邊(bian)的(de)鏈家(jia)門店了解到，有大量(liang)購房需求因(yin)自(zi)(zi)住型(xing)商品住房項目的(de)推出而(er)延緩(huan)入(ru)市。”在張旭看(kan)來，這對于階段(duan)性的(de)市場降(jiang)溫有明顯作(zuo)用。

在(zai)自住商品房以及信貸等因素的(de)沖擊下，開發(fa)商也采取跑量(liang)銷售(shou)的(de)辦(ban)法。中原地(di)產研(yan)究報告稱，大部分項(xiang)目的(de)供需結(jie)構出現了變(bian)化，2013年北京單價2萬左右的(de)剛需項(xiang)目供需比基(ji)本是1∶4，但(dan)目前已經逐漸降(jiang)低到1∶2。

張旭(xu)判斷(duan)，目(mu)(mu)前(qian)入市的自住(zhu)型商(shang)品住(zhu)房項目(mu)(mu)多數集中在(zai)五環以(yi)外剛需集中的地帶，很多自住(zhu)型商(shang)品住(zhu)房的申請者不局(ju)限于一個項目(mu)(mu)，因(yin)而(er)可能(neng)影響(xiang)的范圍更大，購房者觀望(wang)的時間(jian)持續更長。