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每經記者 尚希 發自北京

昨(zuo)日（4月(yue)24日），北京土(tu)地(di)(di)市場迎(ying)來新(xin)一(yi)輪推(tui)地(di)(di)潮，共有(you)5宗經(jing)營性用地(di)(di)集中(zhong)出讓。當恒大(da)地(di)(di)產（03333，HK）旗下(xia)的北京正浩置業(ye)有(you)限公司(si)以(yi)(yi)(yi)41.6億(yi)元(yuan)，溢價率180%，奪下(xia)大(da)興黃村地(di)(di)塊(kuai)時，此次競拍被推(tui)向高潮。萬科也以(yi)(yi)(yi)7.63億(yi)元(yuan)拿(na)下(xia)同區域(yu)一(yi)宗純商業(ye)用地(di)(di)，另一(yi)大(da)贏家經(jing)開(kai)集團以(yi)(yi)(yi)32.34億(yi)元(yuan)連奪亦(yi)莊3宗土(tu)地(di)(di)，總(zong)建筑規模約47萬平(ping)方米。

值得注意的(de)是，伴隨著上述幾宗地塊的(de)出(chu)讓，北京年內土地出(chu)讓金規模已超1000億(yi)元，比去年提(ti)前了4個月觸及(ji)千億(yi)關口。

“多宗土(tu)地(di)出讓中，部分地(di)塊拼(pin)搶激烈(lie)，也有部分比較平(ping)穩，目前房(fang)企(qi)拿地(di)已出現分化，對拿地(di)的選擇和策略出現了(le)不同(tong)趨勢。”中原地(di)產市場研究(jiu)部首(shou)(shou)席分析師張大(da)偉在接受 《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者采訪(fang)時表示，目前房(fang)企(qi)對一(yi)線(xian)城(cheng)市的土(tu)地(di)依然(ran)十(shi)分渴求，預期今年北京土(tu)地(di)市場成交額(e)將(jiang)創歷史記(ji)錄，有望首(shou)(shou)次突破2000億元大(da)關。

恒大第五次在京拿地

150輪(lun)，70分鐘，恒大(da)(da)地(di)(di)產(chan)最(zui)終(zhong)以41.6億(yi)元(yuan)將北京市大(da)(da)興黃(huang)村(cun)DX00-0101-0201等地(di)(di)塊F2公建(jian)(jian)(jian)混合住宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)（配(pei)建(jian)(jian)(jian)限價(jia)房）收入囊中。該地(di)(di)塊位于大(da)(da)興區黃(huang)村(cun)鎮，地(di)(di)塊性質(zhi)為F2公建(jian)(jian)(jian)混合住宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)控制規(gui)模174841平方米(mi)(mi)，起始價(jia)14.86億(yi)元(yuan)，原本配(pei)建(jian)(jian)(jian)不少于15700平方米(mi)(mi)的限價(jia)房，銷售限價(jia)1.2萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)。

該地塊在(zai)入(ru)市之初就(jiu)受高度關注，進(jin)入(ru)現(xian)場競(jing)拍(pai)階段之前即收到11份網上(shang)報價，北科(ke)建、恒大地產、北京城建、旭(xu)輝和北辰聯(lian)合(he)體(ti)、合(he)景泰富、上(shang)海(hai)復地、華遠、保(bao)利首開(kai)聯(lian)合(he)體(ti)、福金(jin)融街、路勁、K2、天(tian)恒以及雅居(ju)樂等房企和聯(lian)合(he)體(ti)均參與競(jing)拍(pai)。

“今(jin)年以來，北京土地市場(chang)的(de)(de)競爭并(bing)不(bu)激烈(lie)，很(hen)難再(zai)見到超過十家(jia)的(de)(de)競拍者(zhe)，這宗(zong)地塊吸引(yin)了10多家(jia)房企，確(que)實搶手。”一位(wei)參與競拍的(de)(de)房企代表對《每日經濟新聞》記者(zhe)說。

短短十分(fen)鐘時間，該地塊在(zai)經過11輪(lun)快速(su)競(jing)拍(pai)之(zhi)后(hou)價格觸(chu)頂，隨后(hou)轉入(ru)“配建自(zi)住型(xing)商品房面積”階段。經過150輪(lun)的激烈(lie)競(jing)拍(pai)后(hou)，最終(zhong)恒大地產(chan)以(yi)41.6億元的總價競(jing)得。

根據(ju)出讓公告，該地塊(kuai)總建(jian)筑面積為174841平(ping)(ping)方米(mi)，規劃的(de)商業部(bu)分總面積為122388.7平(ping)(ping)方米(mi)。其中，該地塊(kuai)需配套建(jian)設15700平(ping)(ping)方米(mi)的(de)限價商品(pin)房(fang)，銷售限價為1.2萬元/平(ping)(ping)方米(mi)，而自(zi)住型商品(pin)房(fang)的(de)出售限價1.7萬元/平(ping)(ping)方米(mi)。

張大偉(wei)為(wei)記者算了一筆賬(zhang)，如果(guo)建安及其他成本按照4000元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)計算，一共5.2萬平方(fang)米(mi)的(de)商業住宅部分(fen)能夠(gou)分(fen)擔的(de)土(tu)地成本大約(yue)為(wei)6.03億元(yuan)(yuan)。“剩余的(de)12.23萬平米(mi)的(de)商業部分(fen)需要承擔土(tu)地成本為(wei)35.56億元(yuan)(yuan)，平均樓面價為(wei)2.9萬元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)。”

一位(wei)接近恒大地產的分(fen)析人士(shi)對《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)表示，“恒大之所以積極拿地，一方(fang)(fang)面是回歸(gui)一線(xian)城市心切，另一方(fang)(fang)面也(ye)希望通過成本控制(zhi)擠出利(li)潤空(kong)間，并借助自(zi)住房、限(xian)價(jia)房的銷售換取現金流。”

據悉，這是繼昌平(ping)、豆各莊、東壩和來廣營后，恒大地(di)(di)產第五次在(zai)北京取地(di)(di)。

北京全(quan)年(nian)賣地有望超(chao)2000億

在恒大地(di)產奪得(de)黃村(cun)地(di)塊后，萬(wan)科、經開集(ji)團也紛(fen)紛(fen)收獲大興(xing)區地(di)塊。昨(zuo)日，北(bei)(bei)京(jing)萬(wan)科企(qi)業有限(xian)公司(si)聯(lian)合北(bei)(bei)京(jing)城市(shi)開發集(ji)團有限(xian)責任公司(si)以7.63億元奪得(de)大興(xing)黃村(cun)DX00-0101-0801等地(di)塊C2商(shang)業金(jin)融用地(di)，溢價率僅(jin)為0.52%。這是萬(wan)科在北(bei)(bei)京(jing)拿下的第四宗純商(shang)業用地(di)。

去(qu)年2月(yue)，首(shou)次在(zai)京參與純商(shang)業地(di)塊競標的萬科未能如(ru)愿拿地(di)，在(zai)隨后的近一(yi)年里(li)共斥資17.2億元(yuan)布局順(shun)義、大興商(shang)業地(di)塊。據統計，萬科去(qu)年在(zai)北京獲取的土地(di)總(zong)規劃面積約80萬平方米，其中住(zhu)宅(zhai)面積僅占30%，商(shang)業辦公面積占到了70%以上。

但對于(yu)該宗地塊具體的(de)產品(pin)類型(xing)，北京萬(wan)科相關人(ren)士昨(zuo)日對《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)表示，是否會打造為(wei)區域(yu)內的(de)購物中心，還(huan)要看下一步規劃。

經(jing)開集(ji)團以(yi)32.34億(yi)元收獲亦莊3宗地塊(kuai)，分別(bie)為北(bei)京(jing)經(jing)濟(ji)技(ji)術(shu)開發(fa)區(qu)路東(dong)區(qu)G1R1地塊(kuai)二類(lei)居住用(yong)地，北(bei)京(jing)經(jing)濟(ji)技(ji)術(shu)開發(fa)區(qu)路東(dong)區(qu)A18C-1、A18C-2地塊(kuai)C2商業金融用(yong)地，以(yi)及北(bei)京(jing)經(jing)濟(ji)技(ji)術(shu)開發(fa)區(qu)路東(dong)區(qu)E2F-1地塊(kuai)F3其他類(lei)多功能用(yong)地，總建筑(zhu)規模約47萬平方(fang)米。

值得注意的(de)(de)(de)(de)是，在(zai)昨(zuo)日(ri)集(ji)中出讓(rang)的(de)(de)(de)(de)地塊(kuai)中，呈現(xian)了宅地熱(re)商業冷的(de)(de)(de)(de)局面。住宅地塊(kuai)的(de)(de)(de)(de)溢價(jia)率遠(yuan)遠(yuan)超過(guo)了后續(xu)出讓(rang)的(de)(de)(de)(de)幾宗商業地塊(kuai)。但房企對于北京等一線城市的(de)(de)(de)(de)土地渴求依然十分明顯。對于即使(shi)是不能定價(jia)的(de)(de)(de)(de)保障房，拼搶也十分激烈。

“這是北京土地出(chu)(chu)讓歷史最快突破1000億(yi)元(yuan)的(de)一(yi)年，去年一(yi)直到(dao)8月底才突破千億(yi)，預(yu)計(ji)今年的(de)成交(jiao)額將首次(ci)突破2000億(yi)元(yuan)。”張(zhang)大偉指出(chu)(chu)，此輪搶(qiang)地潮主要(yao)出(chu)(chu)現(xian)(xian)在(zai)一(yi)、二線城市(shi)，這也(ye)證明了房地產市(shi)場已出(chu)(chu)現(xian)(xian)分(fen)化。