每經編輯｜每經記者(zhe) 王杰 天津(jin)寶坻、武清攝影(ying)報(bao)道(dao)    

每經記(ji)者 王(wang)杰 天津寶(bao)坻、武清攝影報(bao)道

“藍印戶口”政策，曾(ceng)經帶動了天津遠(yuan)郊(jiao)區(qu)縣的房地產快速增長。

對于天(tian)津藍印戶口給購房人帶來的(de)(de)“利好”，北京師(shi)范大學教(jiao)育(yu)學部教(jiao)育(yu)經濟(ji)研(yan)究所副所長成剛表示，所有的(de)(de)直(zhi)轄市(shi)高(gao)考(kao)相(xiang)對各省(sheng)，都會(hui)容易些，這跟(gen)現在以省(sheng)為單位(wei)(wei)的(de)(de)高(gao)考(kao)體制(zhi)有關。高(gao)考(kao)的(de)(de)設計、制(zhi)度、招(zhao)生計劃都是以省(sheng)為單位(wei)(wei)來進行的(de)(de)，而直(zhi)轄市(shi)跟(gen)省(sheng)級單位(wei)(wei)性(xing)質一樣，但是考(kao)生規模要(yao)小很多(duo)。“無論怎么講，一個直(zhi)轄市(shi)的(de)(de)人口都不可能和(he)一個省(sheng)的(de)(de)人口相(xiang)比，所以直(zhi)轄市(shi)考(kao)生相(xiang)對的(de)(de)機會(hui)就更(geng)多(duo)。”

對(dui)于(yu)不(bu)少購房(fang)(fang)者，“藍印(yin)房(fang)(fang)”只是一種過(guo)渡房(fang)(fang)，等孩子高(gao)考以后，絕(jue)大多(duo)數業主會將其(qi)作為二手房(fang)(fang)再(zai)賣出去。而在不(bu)久(jiu)的將來，隨著藍印(yin)戶口“大限”到(dao)來，這些“藍印(yin)房(fang)(fang)”的市(shi)場行情(qing)也必然發生變化。

“藍印房”重(zhong)點不在房/

藍印戶(hu)口(kou)也(ye)叫藍印戶(hu)籍(ji)，是指對在投(tou)資、購(gou)買(mai)商品住宅或者(zhe)被該城市的(de)單位聘用的(de)外省(sheng)市人員，具備規(gui)定(ding)的(de)條件，經公(gong)安(an)機關批準登記后加蓋藍色(se)印章表示(shi)戶(hu)籍(ji)關系的(de)戶(hu)口(kou)憑證。擁有者(zhe)基本上可(ke)以享受正(zheng)式戶(hu)口(kou)的(de)利益，經過一(yi)定(ding)時期后，可(ke)以轉變為(wei)正(zheng)式戶(hu)口(kou)。

持藍印戶口者(zhe)，在住房、教育、醫療(liao)、就業、社(she)會保(bao)障等方面享(xiang)受本市常住戶口的優(you)惠(hui)待遇。

但(dan)隨著(zhu)社(she)會(hui)的(de)(de)發展，城(cheng)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍除了具有(you)身(shen)份證明、人口統計和(he)社(she)會(hui)控(kong)制的(de)(de)管理功能外，其利(li)益分配功能凸(tu)顯，戶(hu)(hu)(hu)籍身(shen)份不(bu)(bu)同(tong)，享有(you)的(de)(de)權利(li)也不(bu)(bu)一(yi)樣，諸(zhu)如住房、教育、就業和(he)醫療等方面的(de)(de)潛在利(li)益，總是因戶(hu)(hu)(hu)籍身(shen)份不(bu)(bu)同(tong)而有(you)所差(cha)異。而藍印戶(hu)(hu)(hu)籍政(zheng)策的(de)(de)存在，成為(wei)不(bu)(bu)符(fu)合(he)城(cheng)市(shi)落戶(hu)(hu)(hu)規定的(de)(de)人群希望享受戶(hu)(hu)(hu)籍利(li)益的(de)(de)重要(yao)途徑。

但“藍(lan)印(yin)盤(pan)(pan)”的(de)二次接盤(pan)(pan)者，并不(bu)能(neng)享(xiang)受“藍(lan)印(yin)”待遇。

中(zhong)(zhong)國(guo)指數(shu)研(yan)究(jiu)(jiu)院天津分(fen)院研(yan)究(jiu)(jiu)總監秦(qin)曉鑫表示，天津市(shi)的(de)(de)(de)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)購買人群，主要是(shi)剛需(xu)、首改人群，選(xuan)擇的(de)(de)(de)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)主要集中(zhong)(zhong)在(zai)市(shi)內六(liu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)及(ji)濱海新區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)核心區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)，隨著(zhu)軌道(dao)交通及(ji)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)配套的(de)(de)(de)逐(zhu)漸完善，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)以(yi)低價優勢逐(zhu)漸向(xiang)環城四區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)進行擴展。而武清、寶坻等遠郊(jiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)縣庫存量(liang)大(da)、供(gong)應多、新房(fang)(fang)(fang)可(ke)供(gong)選(xuan)擇的(de)(de)(de)范圍就很(hen)廣(guang)，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)需(xu)求很(hen)薄弱。而遠郊(jiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)縣有大(da)量(liang)急待(dai)出(chu)手(shou)(shou)的(de)(de)(de)二(er)(er)手(shou)(shou) “藍印盤”，加(jia)上(shang)缺乏配套，又喪失(shi)了“戶口”方面的(de)(de)(de)利好，所以(yi)極(ji)難出(chu)手(shou)(shou)。

天(tian)津(jin)藍(lan)印戶口的入戶門檻也隨(sui)著房價(jia)漲跌而變化(hua)。最初標準是市內四(si)區(qu)60萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，濱海、環(huan)城四(si)區(qu)25萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，外5縣(xian)為(wei)8萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，2005年外5縣(xian)提高(gao)標準至面積80平(ping)方米以上且(qie)投資超20萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，2007年變為(wei)所有區(qu)縣(xian) “一刀切(qie)”100萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，2009年又調整為(wei)市內六(liu)區(qu)、塘沽區(qu)80萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，環(huan)城四(si)區(qu)、漢沽區(qu)、大港區(qu)60萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，寶坻(chi)區(qu)、武(wu)清區(qu)等兩區(qu)三縣(xian)40萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。

據(ju)新華(hua)網報道，天津(jin)市國土房管部門統計，2009年以來，外(wai)省市戶籍人員在天津(jin)市購買商品住房占全(quan)部銷(xiao)售(shou)比例的31%，其中辦(ban)理藍印戶口(kou)的占四至五成(cheng)，達(da)到全(quan)部銷(xiao)售(shou)比例的10%~15%左右。

區(qu)域樓(lou)市或回歸正常(chang)軌跡/

中(zhong)國指數研究院發布的(de) 《天津藍印(yin)政策謝幕(mu)專題研究報(bao)告》指出(chu)，從天津市(shi)四大分區(qu)的(de)價(jia)格水(shui)平來看，市(shi)內(nei)六(liu)區(qu)銷售均價(jia)已躍至2萬(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米左右(you)，而遠郊區(qu)縣則約為7000元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。

上(shang)述研報指出，由于(yu)價格(ge)優勢明(ming)顯(xian)，在藍印戶口政策利好下，以(yi)武清、寶坻(chi)、薊縣(xian)為(wei)主的遠郊區縣(xian)近年(nian)來價格(ge)增(zeng)長(chang)明(ming)顯(xian)，由2008年(nian)的4000元/平方(fang)米左右累計增(zeng)長(chang)70%，遠超過環城四區和濱(bin)海(hai)新區的增(zeng)幅(fu)，僅次于(yu)市內六區的增(zeng)長(chang)。與價格(ge)平穩增(zeng)長(chang)相對應，2013年(nian)天(tian)津遠郊區縣(xian)的商(shang)品住宅共成(cheng)交333.68萬平方(fang)米，同比(bi)增(zeng)長(chang)45%，近5年(nian)復(fu)合增(zeng)速為(wei)26%，成(cheng)為(wei)四大區域中成(cheng)交量增(zeng)長(chang)最(zui)快的區域。

中指院(yuan)的統計數據顯示，從(cong)2014年3月(yue)(yue)全市(shi)各(ge)區(qu)(qu)縣的出清(qing)周期看，當(dang)前(qian)天津市(shi)場各(ge)區(qu)(qu)域(yu)中，市(shi)內六區(qu)(qu)和環城四區(qu)(qu)的去(qu)(qu)化表(biao)現(xian)相對較好，大多在1年左右。濱海新(xin)區(qu)(qu)及遠(yuan)郊區(qu)(qu)域(yu)的去(qu)(qu)化周期則明顯拉長(chang)，遠(yuan)郊區(qu)(qu)縣去(qu)(qu)化周期在21.7個月(yue)(yue)水平，寶坻(chi)消化當(dang)前(qian)存量需要(yao)38.8個月(yue)(yue)，武清(qing)區(qu)(qu)最(zui)低(di)，為16.3個月(yue)(yue)。

以武清為代表的遠郊(jiao)區(qu)縣(xian)房地產快速發(fa)展，也吸引了眾多開發(fa)商(shang)。

據不(bu)完(wan)全統計，包括保利(li)、住總、中(zhong)國水(shui)利(li)水(shui)電、首創、世貿、恒大、遠洋、新華聯等大型企業均在武清“重兵布陣”。

中指(zhi)院的(de)統計數據顯(xian)示(shi)，截至2014年3月(yue)，武清區域可售面積為(wei)263.04萬平(ping)方米，為(wei)遠(yuan)郊(jiao)區縣(xian)中最高(gao)值。秦(qin)曉鑫認為(wei)，藍印政策一旦取消，購房需求驟減，其市場必將受到影響。

中原地產(chan)天津投資顧問(wen)部(bu)總(zong)經(jing)理高飛認(ren)為，來(lai)津購“藍(lan)印(yin)房”的(de)主要為考學的(de)人群，本(ben)來(lai)就(jiu)不(bu)屬于天津，“藍(lan)印(yin)房”本(ben)身就(jiu)是一(yi)種畸形需(xu)求(qiu)。

在中國(guo)房地產學會副會長(chang)陳國(guo)強看來，藍印戶口的取消，會減少需求(qiu)，消耗庫存的時(shi)間會更長(chang)，對于相關(guan)項(xiang)目，面(mian)臨調整價(jia)格(ge)的問題(ti)，區(qu)域內(nei)開(kai)發(fa)商競(jing)爭也會更激烈。

一位(wei)國內大房企的(de)(de)武清項目(mu)負責(ze)人(ren)告訴 《每(mei)日經濟(ji)新聞》記(ji)者，“藍印(yin)”戶口取消(xiao)(xiao)的(de)(de)短期效(xiao)應是(shi)(shi)刺激了瘋狂的(de)(de)搶購，至于后市(shi)，還需要市(shi)場來檢(jian)驗。天(tian)津的(de)(de)藍印(yin)戶口，本來就是(shi)(shi)比(bi)其他城(cheng)市(shi)多出來的(de)(de)一個(ge)政策，取消(xiao)(xiao)之(zhi)后，各個(ge)城(cheng)市(shi)都站在同一起跑線(xian)上，房產市(shi)場的(de)(de)發(fa)展，還要看各個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)經濟(ji)發(fa)展水平和吸引力。在京津冀一體(ti)化(hua)的(de)(de)大背景(jing)下，天(tian)津市(shi)的(de)(de)發(fa)展有其自身(shen)的(de)(de)軌跡(ji)和優勢，取消(xiao)(xiao)“藍印(yin)”僅是(shi)(shi)一個(ge)小插(cha)曲而已。