每經(jing)(jing)編輯｜每經(jing)(jing)記者 王(wang)杰 天津寶(bao)坻、武(wu)清攝(she)影報道     

每經(jing)記者 王(wang)杰 天津寶坻、武清(qing)攝影報道

實施(shi)了近20年的天津 “藍印戶口”，將于今年5月(yue)31日起停止辦(ban)理。

4月(yue)18日，消息公布之后，天津(jin)武清、寶坻、薊縣(xian)等(deng)遠郊區縣(xian)，吸引了不少(shao)外(wai)(wai)地人前來搶購。“藍印戶口(kou)(kou)”曾是支撐(cheng)這(zhe)些樓盤的主(zhu)要賣點(dian)，如(ru)今(jin)此(ci)政策即將退出歷(li)史舞(wu)臺，意味著今(jin)后外(wai)(wai)地人無(wu)法再通過此(ci)途徑享受等(deng)同于天津(jin)戶口(kou)(kou)的相關待遇。

對于已經(jing)實行限(xian)購(gou)政策(ce)的(de)天津(jin)市，初來乍到的(de)外(wai)地(di)人(ren)如何突破政策(ce)紅線，在短時間內獲得購(gou)房資(zi)格？近日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者赴天津(jin)“藍(lan)印(yin)戶口”集中地(di)寶坻、武清等(deng)地(di)調查發現，在天津(jin)“藍(lan)印(yin)盤”的(de)最(zui)后(hou)瘋狂(kuang)的(de)背后(hou)，代(dai)辦(ban)社保等(deng)違規手(shou)段，支撐(cheng)著(zhu)看(kan)似繁榮的(de)畸形供(gong)需(xu)關(guan)系。

寶(bao)坻：開(kai)發商借機(ji)走(zou)量

4月19日午(wu)后，寶坻區下(xia)著淅淅瀝瀝的(de)(de)小(xiao)雨(yu)，但(dan)這(zhe)并沒有影響(xiang)購房(fang)者的(de)(de)熱(re)情(qing)。一些擁有現房(fang)的(de)(de)售樓處內人(ren)頭攢(zan)動，為了“藍印戶口”的(de)(de)購房(fang)者們，試圖搭(da)上政策的(de)(de)末班車。

財富廣場項(xiang)目(mu)的(de)售(shou)樓處外，赫然(ran)立著紅色廣告(gao)牌，“35萬辦藍(lan)印寶(bao)坻超低價”、“藍(lan)印末班車機會 現房無(wu)需(xu)等(deng)(deng)待”等(deng)(deng)標語甚是醒(xing)目(mu)。即便(bian)是在中午，售(shou)樓處里(li)依然(ran)有7、8位前來詢(xun)問的(de)客(ke)戶，咨詢(xun)事宜(yi)主(zhu)要集中在 “距離(li)學校多遠”、“藍(lan)印戶口”何時到手等(deng)(deng)問題。

據(ju)該樓(lou)盤銷售人員介紹，目(mu)前在售的(de)是(shi)商住兩用公寓，其中，43.08平方米戶型的(de)是(shi)精裝(zhuang)修現房，全款30萬元(yuan)。底層是(shi)超市(shi)，二(er)層為一些門店(dian)，3~6層可以住人。

這(zhe)位(wei)銷售人(ren)(ren)員表示(shi)，最近(jin)看(kan)房的人(ren)(ren)太多，預計過不了幾天，每套還要漲(zhang)價幾萬元(yuan)。

在《每日經(jing)濟新聞》記者的(de)走訪中，多家樓(lou)盤(pan)的(de)銷售顧問均表示，寶坻(chi)的(de)“藍印盤(pan)”多集中在寶坻(chi)一中附(fu)近的(de)北部地區，以及寶坻(chi)下屬的(de)鄉鎮(zhen)。

在一(yi)位房產中介人(ren)員的(de)帶領下，記者來到(dao)寶坻區的(de)另外一(yi)個以(yi)“藍印(yin)”為賣(mai)點的(de)樓(lou)盤——御景國際(ji)公(gong)寓。

在(zai)御景國際的(de)售(shou)(shou)樓處，銷售(shou)(shou)人員表示，最近(jin)為(wei)了(le)“藍印戶口(kou)”看房的(de)人很多(duo)，一天(tian)就賣了(le)11套。8號(hao)樓、11號(hao)樓已經(jing)清盤。據售(shou)(shou)樓員介紹，該項目為(wei)3層小(xiao)樓，屬性為(wei)商住兩用。基本上是89平方米的(de)兩居室，總價在(zai)45萬元左右。“超(chao)不過月底，也就清盤了(le)。”

上述(shu)銷售人員對記者表(biao)示，“我們(men)以開(kai)發(fa)商的名義，跟您簽署(shu)藍印(yin)協議(yi)，如果（戶口）辦不(bu)下(xia)來，會全額退款(kuan)。”

除了寶坻區周邊(bian)的“藍印”項目空前(qian)火爆之外，一些遠郊鄉鎮的“藍印盤”也提前(qian)迎來了銷售(shou)旺季。

位于寶坻區大(da)口(kou)屯鎮的天鈺(yu)園項(xiang)目，下午7點鐘(zhong)，售樓處依然(ran)熙攘。客戶區的沙發上幾乎(hu)座(zuo)無虛席，購房(fang)者多在討論(lun)孩子(zi)入學的問題。

該項目銷售人員表示，此樓盤均價4850元/平(ping)方米。“藍印戶口”馬上取消了，最(zui)近銷量(liang)大增(zeng)。4月19日當天就賣了20多套。

據其(qi)介紹，大(da)口(kou)(kou)屯鎮(zhen)內轄58個行(xing)政村，除了“藍印戶(hu)口(kou)(kou)”的購房者外，還有一(yi)大(da)部分(fen)房地(di)產項目為本地(di)人消化。鎮(zhen)上有大(da)口(kou)(kou)屯小學、初(chu)中、高中，該樓盤是(shi)大(da)口(kou)(kou)屯鎮(zhen)的學區房。

這位銷售人員對記者說道，“趕緊出手，下周馬(ma)上(shang)有加急(ji)費，已經都是(shi)現房(fang)了，按照正(zheng)常手續(xu)，房(fang)管局是(shi)180天(tian)（辦(ban)）下房(fang)本，180天(tian)（辦(ban)）下藍(lan)印(yin)，但是(shi)加急(ji)之(zhi)后，6月15日就能把藍(lan)印(yin)戶口辦(ban)下來(lai)。”

記者在走訪中(zhong)發現，寶坻區縣城(cheng)里，本(ben)地(di)人購(gou)買的樓盤(pan)的售樓處卻鮮見購(gou)房者，這(zhe)些樓盤(pan)的價格(ge)也多在7000~8000元/平方米。相比“藍印盤(pan)”，面積偏大。

多(duo)家二(er)手房(fang)中介的置業顧問均表示，“藍(lan)(lan)印房(fang)”雖然便(bian)宜，但是出手難，原因是地理區位較偏，周邊缺乏配套，本地人不會購買(mai)。外地購房(fang)者購買(mai)“藍(lan)(lan)印房(fang)”，就(jiu)是為(wei)了孩子讀書，考完之后(hou)就(jiu)要出手。二(er)手房(fang)市場(chang)上充(chong)斥著大量的“藍(lan)(lan)印房(fang)”，而再次(ci)出手的“藍(lan)(lan)印房(fang)”，已(yi)經不具(ju)備辦理“藍(lan)(lan)印戶口(kou)”的功能，只能降價甩賣。

美信地產(chan)的一位置業(ye)顧問表示，周(zhou)良鎮大白莊區(qu)域(yu)，由于(yu)一些業(ye)主急于(yu)出手“藍印房”，買時(shi)50多萬元，賣時(shi)甚(shen)至以二三十萬元賣出。

武清(qing)：“藍印(yin)房”遭(zao)瘋搶

武清在(zai)“藍印戶口(kou)”政策終(zhong)止大(da)限前，樓市還要瘋(feng)狂許多。

幾乎每個路(lu)口，都(dou)能見到樓(lou)盤促(cu)銷(xiao)人員，他(ta)們拿著“40萬藍印(yin)倒(dao)計時”的廣告(gao)牌(pai)向路(lu)人揮(hui)舞。當紅燈亮起，這些(xie)人就跑到私家車前投(tou)遞(di)小廣告(gao)。

一(yi)位銷售人員(yuan)告訴記者，這些發(fa)促銷廣(guang)告的(de)(de)人員(yuan)，在(zai)當地俗稱“小蜜蜂”，最近來買(mai)“藍印房”的(de)(de)人突然增(zeng)多，各家開發(fa)商都(dou)在(zai)路口(kou)爭(zheng)搶顧客。

在一位(wei)專門代理“藍(lan)印盤”的中介的帶領下，記者(zhe)走訪(fang)了(le)天鵝湖1號(hao)、津門及(ji)第、君(jun)利花園等多個(ge)“藍(lan)印”項目。

4月20日上午10點左右(you)，天鵝湖1號(hao)的售(shou)樓處里面已(yi)經(jing)坐了(le)7、8位購房者。他們拿(na)著戶型圖仔細地看(kan)著。購房者王(wang)女士在和銷售(shou)人員溝通了(le)不(bu)到(dao)半小時(shi)，就已(yi)經(jing)交(jiao)了(le)定(ding)金。

王(wang)女(nv)士家(jia)住河北涿州。她(ta)告訴記者，這(zhe)是她(ta)第一次來此(ci)看房，之所以這(zhe)么快出手，原因之一就是孩子馬上讀(du)初三(san)了，面臨中考(kao)，急需把戶(hu)口遷到天(tian)津。

“目前沒選擇的(de)時間(jian)和(he)余地了(le)，差(cha)不多定一個就得了(le)。”王女(nv)士表(biao)示，雖然武清的(de)交(jiao)通尚沒有(you)涿州方(fang)便，但是在(zai)涿州畢竟上不了(le)直轄市戶(hu)口(kou)。

和王女士有著同樣想法的人不在少數。實際(ji)上，辦理“藍印戶口”，其中(zhong)很重(zhong)要的一個要求就是必須全款購(gou)房。

位于(yu)武清區(qu)曹子(zi)里鄉的(de)津門及第(di)項目是個(ge)典型的(de)“藍(lan)印盤(pan)”。據(ju)了解，該樓盤(pan)86平(ping)方(fang)米(mi)的(de)戶型，套均價格在44萬(wan)~45萬(wan)元，單價在5200元/平(ping)方(fang)米(mi)左(zuo)右。

津(jin)門(men)及第的(de)售樓(lou)處擠滿了看房(fang)的(de)人們(men)。這些(xie)購房(fang)者(zhe)(zhe)以“戶(hu)”為單位(wei)，圍著沙盤耐心地聽售樓(lou)員(yuan)(yuan)講解。一位(wei)代理人員(yuan)(yuan)表(biao)示，售樓(lou)處的(de)看盤者(zhe)(zhe)都是(shi)代理“藍印盤”的(de)人員(yuan)(yuan)帶(dai)過(guo)來的(de)。

在(zai)售樓(lou)處，記者與多位(wei)購房者交談獲悉，這些購房者均為“藍(lan)印(yin)”而來。

臨近中午，在盛世年華的(de)售樓處，山東(dong)菏澤(ze)的(de)李(li)女(nv)士帶著4歲的(de)女(nv)兒，正和銷(xiao)售人員(yuan)談著落戶的(de)事(shi)宜。據了解(jie)，該項目為期房項目，但銷(xiao)售人員(yuan)表(biao)示，只要在5月(yue)31日之前辦理(li)完網簽(qian)，就(jiu)可(ke)以辦理(li)“藍印戶口”。

“今天上午簽(qian)約了四五套，沒有(you)昨天人多。整體都賣得很(hen)火，不止我們一個項目。”該樓盤銷售人員表示。

據(ju)了(le)解，武清最火(huo)爆的項(xiang)目當屬位(wei)于開發區(qu)的金僑大(da)道。該項(xiang)目周邊(bian)配套(tao)并不(bu)齊全，但優勢(shi)在于距(ju)離楊村第一中學新址(zhi)不(bu)遠(yuan)。樓盤均(jun)價在5800元(yuan)/平方米(mi)，據(ju)銷售人員介紹，從(cong)（藍(lan)印戶口要取消的）政策出來之后，每(mei)天(tian)都是(shi)這種狀況。

該人員(yuan)告訴記(ji)者(zhe)，越往后拖，越是大戶型。“到五一要(yao)漲(zhang)價。”這位(wei)銷(xiao)售(shou)人員(yuan)向記(ji)者(zhe)展(zhan)示(shi)該樓盤的“銷(xiao)售(shou)人員(yuan)微信圈”，里面可見“恭喜某銷(xiao)售(shou)人員(yuan)賣出某號樓房屋一套”類似字樣，“（這上(shang)面）都是賣的房，基本上(shang)幾分鐘(zhong)一套。”

中指院研(yan)報指出，武清區2014年(nian)(nian)(nian)一季度受(shou)“藍印戶口”取消傳聞、京津冀(ji)一體化(hua)影響，區域(yu)(yu)市(shi)場成交(jiao)活躍。2014年(nian)(nian)(nian)一季度區域(yu)(yu)商(shang)品住宅(zhai)供應(ying)量(liang)(liang)累計為30.76萬(wan)平(ping)方米，占全市(shi)成交(jiao)比(bi)重(zhong)為18.55%；同(tong)比(bi)去年(nian)(nian)(nian)同(tong)期，成交(jiao)量(liang)(liang)漲幅達31.04%；區域(yu)(yu)成交(jiao)價(jia)格(ge)處于7000元/平(ping)方米左(zuo)右，與當地(di)經濟(ji)發展(zhan)及人均收入(ru)水平(ping)不對等，房價(jia)存在較嚴重(zhong)泡沫。

銷(xiao)售人員：肯(ken)定(ding)能(neng)代辦社保

中指院提(ti)供的數(shu)據顯示(shi)，對比遠郊(jiao)五(wu)區(qu)(qu)縣50萬元以下產品(pin)成交(jiao)套數(shu)占比分(fen)(fen)析，武清區(qu)(qu)占比最高，為(wei)(wei)31.32%；其次為(wei)(wei)寶坻區(qu)(qu)，占比為(wei)(wei)30.94%，薊縣、靜海(hai)和(he)寧河占比分(fen)(fen)別為(wei)(wei)17.71%、3.37%和(he)5.49%。

中國指數研(yan)究院天津分(fen)院研(yan)究總監秦曉鑫指出，“藍(lan)印(yin)戶口”購房(fang)者在遠(yuan)郊區縣(xian)主(zhu)要集中于武清區和寶坻(chi)區，薊縣(xian)、靜海(hai)、寧河占(zhan)比相對較(jiao)低。政(zheng)策(ce)執行(xing)前，部(bu)分(fen)區域將現供需激增，趕(gan)搭(da)藍(lan)印(yin)政(zheng)策(ce)“末班車”。

“藍印房”瘋狂銷售的(de)背后(hou)，天津“限購令(ling)”或已(yi)形同虛(xu)設。

早在(zai)2011年，天津(jin)市(shi)(shi)人民(min)政(zheng)府辦(ban)公(gong)廳(ting)印(yin)發《關于貫徹國務院辦(ban)公(gong)廳(ting)文件精神進(jin)一步做好(hao)我市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場調(diao)控工作的實施(shi)意(yi)見》（以下簡稱《意(yi)見》）。根據(ju)《意(yi)見》，能夠提(ti)供在(zai)天津(jin)累計1年繳納個(ge)人所得稅證明(ming)或社會保險(xian)繳納證明(ming)的非天津(jin)戶籍居民(min)家庭，限購1套住(zhu)房(fang)(fang)。

但值得(de)注(zhu)意的是，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)走訪的武清、寶坻兩(liang)地的住(zhu)宅項目，相(xiang)關(guan)人員均表示可以(yi)代(dai)辦社保、代(dai)繳個人所得(de)稅。據了解，代(dai)辦的程(cheng)序是，辦理人將(jiang)身份證原(yuan)件(jian)(jian)與復(fu)印件(jian)(jian)、戶口(kou)本的復(fu)印件(jian)(jian)，交給代(dai)辦機(ji)構，并簽署代(dai)辦協議。

對于代(dai)辦社保、代(dai)繳個人所得(de)稅的(de)具體(ti)情(qing)況，多個樓盤的(de)銷(xiao)售人員并沒有詳細(xi)解(jie)釋，但均表示“肯定能辦下來”，“您交上(shang)錢等(deng)著簽(qian)約(yue)就行(xing)了(le)。”

《每日經濟新聞》記者(zhe)在百度搜(sou)索上輸入“天津代(dai)辦社(she)保(bao)”幾個字(zi)，隨(sui)即跳出了數千條信息。

在某網站的首(shou)頁，“為(wei)外(wai)地(di)人代(dai)繳補繳社保、完(wan)稅(shui)，解決外(wai)地(di)人在津限(xian)購難題，為(wei)外(wai)地(di)人購房貸款提供收入證明，可先辦理(li)查詢(xun)后再付款。聯系(xi)人：高經理(li)”幾(ji)行鮮(xian)紅的大字異常醒目。

記者打通了(le)這位(wei)“高經理”的(de)電話，他對個人(ren)辦理代(dai)(dai)繳業務并不熱情。他表示(shi)，目前只代(dai)(dai)理樓盤(pan)項目的(de)代(dai)(dai)繳，最少100人(ren)起，每月補(bu)繳900元(yuan)，個人(ren)業務不受理。

記者(zhe)又撥通(tong)天津一(yi)(yi)家(jia)名叫(jiao)企業(ye)管理(li)咨詢(xun)公司(si)的(de)電話，這家(jia)公司(si)的(de)工作(zuo)人員表示，補繳(jiao)(jiao)前一(yi)(yi)年的(de)社保(bao)分兩(liang)種(zhong)，農業(ye)戶口(kou)上三險，城鎮戶口(kou)只(zhi)能上五險。該公司(si)就(jiu)是(shi)代繳(jiao)(jiao)方(fang)，代繳(jiao)(jiao)前一(yi)(yi)年三險的(de)費用是(shi)13500元，五險則為17500元。她強(qiang)調，只(zhi)是(shi)代辦(ban)社保(bao)，但是(shi)開不了其他證明，如收入(ru)證明。

另一(yi)家代繳業務公(gong)司的(de)工作(zuo)人員表示(shi)，目前只能代理五險，4月26日就(jiu)(jiu)可以參與辦理，5月20日就(jiu)(jiu)可以拿下社保(bao)，五險一(yi)次性補繳費用是1.6萬元。

這(zhe)位工(gong)作(zuo)人員(yuan)同時表示，“我(wo)們是一家(jia)勞務派遣公司，以自家(jia)單位名(ming)義申報。有(you)1000多人在這(zhe)里繳，甭(beng)擔(dan)心這(zhe)個（辦不了）”。

勞務(wu)派遣公司為何(he)有(you)代繳社(she)保(bao)的業(ye)務(wu)？這(zhe)(zhe)位工作人(ren)員表示，“個人(ren)有(you)這(zhe)(zhe)塊需求，我(wo)們(men)(men)也(ye)能做(zuo)，現在我(wo)們(men)(men)這(zhe)(zhe)里很多個人(ren)客戶(hu)，買(mai)房、買(mai)車(che)、孩(hai)子(zi)上學，都得(de)用社(she)保(bao)，我(wo)們(men)(men)能做(zuo)就(jiu)做(zuo)。”

秦兵房(fang)產律(lv)師團徐斌律(lv)師表示，限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)設計的(de)初衷是為(wei)了維護市場(chang)穩(wen)定，帶頭造假(jia)欺騙房(fang)管(guan)部(bu)門(men)達到規避限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)的(de)目的(de)，以合法(fa)(fa)形式掩(yan)蓋非法(fa)(fa)目的(de)，違(wei)反了我國的(de)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規的(de)行為(wei)，相關(guan)單位，包括建委、公(gong)商、社會保障(zhang)等部(bu)門(men)都可(ke)以就上(shang)述公(gong)司的(de)行為(wei)進行查處，如果數額(e)較大影(ying)響惡劣構(gou)成犯罪的(de)，還應(ying)當追究刑事責任。同時作(zuo)為(wei)購(gou)房(fang)人，靠假(jia)手續(xu)辦理購(gou)房(fang)，有可(ke)能(neng)給自身造成很大風險。在(zai)我們過去接觸的(de)案子中，曾經有購(gou)房(fang)人因假(jia)手續(xu)被房(fang)管(guan)部(bu)門(men)發現，而(er)導(dao)致合同差點被開發商解(jie)除，業主也有可(ke)能(neng)承擔巨(ju)額(e)賠償責任，得不償失。

《每日經濟新聞》記者在走訪中了解到，來津的搶趕“藍(lan)(lan)印”末(mo)班車的購房(fang)人群，多集中河北、山東、河南等省份，而這些人群并不是(shi)為了居住，而是(shi)單純為獲(huo)得(de)“藍(lan)(lan)印戶口”,為孩(hai)子的高考移民做打(da)算(suan)。

多位(wei)購房者(zhe)均表示，買“藍(lan)印(yin)(yin)房”的(de)目的(de)是 “一切為(wei)孩子，一切為(wei)教育(yu)”。聽(ting)說“藍(lan)印(yin)(yin)戶口”要取消，這(zhe)部(bu)分沒(mei)有購房資格的(de)人，來津突擊(ji)購買“藍(lan)印(yin)(yin)房”。

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市場觀察

“藍印房”集中區域或面臨量價(jia)齊跌未(wei)來還(huan)看京津冀一體(ti)化

每(mei)經記(ji)者 王杰 天津寶坻(chi)、武清(qing)攝影報道

“藍印戶口(kou)”政策(ce)，曾經帶(dai)動了天津遠郊區縣的(de)房地產快速(su)增(zeng)長。

對于天(tian)津藍印戶口(kou)給(gei)購房人(ren)帶來(lai)的(de)(de)“利好”，北京師范大學教(jiao)育學部教(jiao)育經(jing)濟(ji)研究所(suo)副(fu)所(suo)長成(cheng)剛(gang)表(biao)示，所(suo)有(you)的(de)(de)直轄市(shi)高考(kao)相(xiang)對各省(sheng)(sheng)，都(dou)會容易(yi)些(xie)，這跟現(xian)在以(yi)(yi)省(sheng)(sheng)為單(dan)位(wei)的(de)(de)高考(kao)體制(zhi)有(you)關。高考(kao)的(de)(de)設(she)計、制(zhi)度(du)、招生計劃都(dou)是以(yi)(yi)省(sheng)(sheng)為單(dan)位(wei)來(lai)進行的(de)(de)，而直轄市(shi)跟省(sheng)(sheng)級(ji)單(dan)位(wei)性(xing)質一樣(yang)，但(dan)是考(kao)生規模要(yao)小很(hen)多。“無論怎么(me)講，一個直轄市(shi)的(de)(de)人(ren)口(kou)都(dou)不可能和一個省(sheng)(sheng)的(de)(de)人(ren)口(kou)相(xiang)比，所(suo)以(yi)(yi)直轄市(shi)考(kao)生相(xiang)對的(de)(de)機會就更多。”

對于不少購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，“藍(lan)印(yin)房(fang)(fang)(fang)”只是一種過渡房(fang)(fang)(fang)，等(deng)孩子高考以后，絕大(da)多數業主會將其作為二(er)手房(fang)(fang)(fang)再賣出去。而(er)在不久的將來，隨著(zhu)藍(lan)印(yin)戶口“大(da)限”到來，這些“藍(lan)印(yin)房(fang)(fang)(fang)”的市場行(xing)情也(ye)必然發生變化。

“藍(lan)印房”重點不在房

藍(lan)印戶口(kou)也叫藍(lan)印戶籍，是指對在投資、購(gou)買商品住宅或者(zhe)被該(gai)城市的單位(wei)聘用的外(wai)省市人員(yuan)，具備(bei)規定的條件，經公安(an)機(ji)關批準登記后加蓋藍(lan)色印章表示戶籍關系的戶口(kou)憑證。擁有者(zhe)基本上(shang)可以享受(shou)正式戶口(kou)的利益，經過一定時期后，可以轉變為(wei)正式戶口(kou)。

持(chi)藍(lan)印戶口者，在(zai)住(zhu)房、教育、醫(yi)療、就業(ye)、社會保(bao)障(zhang)等方面享受本市常住(zhu)戶口的(de)優惠待(dai)遇。

但隨著(zhu)社(she)(she)會(hui)的(de)(de)發展，城市戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)除(chu)了具有(you)(you)身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)、人口統計和(he)社(she)(she)會(hui)控(kong)制(zhi)的(de)(de)管理功能外，其利(li)益分(fen)配(pei)功能凸顯，戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)身(shen)份(fen)不(bu)(bu)同，享有(you)(you)的(de)(de)權(quan)利(li)也不(bu)(bu)一樣，諸如住房、教育(yu)、就業(ye)和(he)醫療等方面的(de)(de)潛在利(li)益，總(zong)是因戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)身(shen)份(fen)不(bu)(bu)同而(er)(er)有(you)(you)所差異。而(er)(er)藍(lan)印戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)政策的(de)(de)存在，成為不(bu)(bu)符合城市落戶(hu)(hu)規定(ding)的(de)(de)人群希望享受戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)利(li)益的(de)(de)重(zhong)要途徑。

但“藍印盤”的(de)二次接盤者，并不能享受“藍印”待遇。

中國指數研(yan)究院(yuan)天津(jin)分院(yuan)研(yan)究總(zong)監秦(qin)曉鑫表示，天津(jin)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)二(er)(er)(er)手(shou)房購買人群，主要是剛需、首改人群，選擇的(de)(de)(de)二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)(shi)場主要集中在(zai)市(shi)(shi)內六區及濱海新區核(he)心(xin)區域(yu)，隨著(zhu)軌道交通及區域(yu)配套(tao)的(de)(de)(de)逐漸(jian)完善，二(er)(er)(er)手(shou)房以(yi)低價優勢逐漸(jian)向環城四區進行(xing)擴展。而(er)武清(qing)、寶(bao)坻等遠郊區縣庫存量大、供應多、新房可供選擇的(de)(de)(de)范(fan)圍就很(hen)廣，二(er)(er)(er)手(shou)房的(de)(de)(de)需求很(hen)薄弱。而(er)遠郊區縣有(you)大量急待出手(shou)的(de)(de)(de)二(er)(er)(er)手(shou) “藍印(yin)盤(pan)”，加上缺(que)乏配套(tao)，又喪失(shi)了“戶(hu)口”方面的(de)(de)(de)利好，所以(yi)極難出手(shou)。

天(tian)津藍印戶(hu)口的入戶(hu)門檻也隨著房價漲跌而變化。最初(chu)標準(zhun)是(shi)市內四(si)區(qu)(qu)(qu)(qu)60萬(wan)元(yuan)，濱海、環城四(si)區(qu)(qu)(qu)(qu)25萬(wan)元(yuan)，外5縣(xian)(xian)為8萬(wan)元(yuan)，2005年(nian)外5縣(xian)(xian)提高標準(zhun)至(zhi)面(mian)積80平(ping)方米以(yi)上(shang)且投資超20萬(wan)元(yuan)，2007年(nian)變為所(suo)有區(qu)(qu)(qu)(qu)縣(xian)(xian) “一刀切”100萬(wan)元(yuan)，2009年(nian)又調整(zheng)為市內六(liu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、塘沽區(qu)(qu)(qu)(qu)80萬(wan)元(yuan)，環城四(si)區(qu)(qu)(qu)(qu)、漢沽區(qu)(qu)(qu)(qu)、大(da)港區(qu)(qu)(qu)(qu)60萬(wan)元(yuan)，寶(bao)坻區(qu)(qu)(qu)(qu)、武清區(qu)(qu)(qu)(qu)等兩區(qu)(qu)(qu)(qu)三縣(xian)(xian)40萬(wan)元(yuan)。

據新華網報道，天津市國土房管部門統計，2009年以來，外省市戶籍人(ren)員在天津市購買商(shang)品(pin)住房占(zhan)全(quan)部銷售比例(li)的31%，其中辦理藍印戶口的占(zhan)四至五(wu)成(cheng)，達到全(quan)部銷售比例(li)的10%~15%左右。

區域樓市或回歸(gui)正常軌跡(ji)

中國指數(shu)研(yan)究院發布的 《天津藍印政策謝(xie)幕專題研(yan)究報(bao)告(gao)》指出(chu)，從天津市(shi)四大分區(qu)的價格水平來看(kan)，市(shi)內六區(qu)銷(xiao)售均價已躍(yue)至2萬元(yuan)(yuan)/平方米左(zuo)右，而(er)遠郊區(qu)縣則約為(wei)7000元(yuan)(yuan)/平方米。

上(shang)述研報指出，由(you)于價(jia)格優勢明(ming)顯，在藍印戶口政策利好下，以武清、寶坻、薊縣(xian)(xian)為主的遠郊(jiao)區縣(xian)(xian)近年來(lai)價(jia)格增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)(chang)明(ming)顯，由(you)2008年的4000元(yuan)/平方米左(zuo)右(you)累計增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)(chang)70%，遠超過環城四區和濱(bin)海新區的增(zeng)(zeng)(zeng)幅，僅次于市內六(liu)區的增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)(chang)。與價(jia)格平穩增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)(chang)相對應，2013年天津(jin)遠郊(jiao)區縣(xian)(xian)的商品住(zhu)宅共成交(jiao)333.68萬(wan)平方米，同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)(chang)45%，近5年復合增(zeng)(zeng)(zeng)速為26%，成為四大區域中成交(jiao)量增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)(chang)最(zui)快的區域。

中(zhong)指院的(de)統計數(shu)據顯(xian)示(shi)，從2014年3月全市各(ge)區(qu)縣(xian)的(de)出清周(zhou)期(qi)看，當前天(tian)津市場各(ge)區(qu)域中(zhong)，市內六區(qu)和環城四區(qu)的(de)去化(hua)表現相對(dui)較好，大(da)多在1年左右。濱海新(xin)區(qu)及遠郊(jiao)區(qu)域的(de)去化(hua)周(zhou)期(qi)則(ze)明顯(xian)拉長，遠郊(jiao)區(qu)縣(xian)去化(hua)周(zhou)期(qi)在21.7個月水平，寶坻(chi)消化(hua)當前存量需要38.8個月，武清區(qu)最低，為16.3個月。

以武清為代表的遠郊區縣(xian)房地(di)產快速發展(zhan)，也吸(xi)引了(le)眾多開發商。

據不完全統計，包括保利(li)、住總、中國水(shui)利(li)水(shui)電、首創、世貿、恒(heng)大、遠(yuan)洋(yang)、新華聯等大型企業(ye)均在武(wu)清“重兵布(bu)陣”。

中指(zhi)院的統計數據顯(xian)示，截至2014年(nian)3月，武(wu)清區域可售面積為(wei)263.04萬平方米，為(wei)遠郊區縣中最高值。秦曉鑫認(ren)為(wei)，藍(lan)印(yin)政策一旦取消，購房(fang)需(xu)求驟減，其市(shi)場必將受到影響。

中原(yuan)地產天津投資顧問(wen)部總經(jing)理高飛(fei)認為，來(lai)津購“藍印(yin)房(fang)”的主要為考學的人群，本來(lai)就不屬(shu)于天津，“藍印(yin)房(fang)”本身就是一種畸形(xing)需求。

在中國房地產(chan)學會(hui)(hui)副會(hui)(hui)長陳國強看(kan)來，藍印戶(hu)口的(de)(de)取消，會(hui)(hui)減少需求(qiu)，消耗庫存的(de)(de)時(shi)間(jian)會(hui)(hui)更長，對于(yu)相關項目，面臨調整價格的(de)(de)問題，區域內開發商競爭也會(hui)(hui)更激(ji)烈。

一(yi)(yi)位國(guo)內大房企的(de)(de)武(wu)清項目(mu)負責(ze)人告(gao)訴(su) 《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)，“藍印(yin)”戶(hu)口取消的(de)(de)短期效應是刺(ci)激了瘋狂的(de)(de)搶購，至(zhi)于(yu)后市(shi)，還需要(yao)市(shi)場來(lai)檢驗。天津的(de)(de)藍印(yin)戶(hu)口，本來(lai)就是比其(qi)他城(cheng)市(shi)多出來(lai)的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)政策，取消之后，各個(ge)城(cheng)市(shi)都(dou)站在同一(yi)(yi)起跑線上，房產市(shi)場的(de)(de)發(fa)展，還要(yao)看各個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)經(jing)濟發(fa)展水(shui)平和(he)吸引力。在京津冀一(yi)(yi)體化的(de)(de)大背景下，天津市(shi)的(de)(de)發(fa)展有其(qi)自(zi)身的(de)(de)軌跡和(he)優勢，取消“藍印(yin)”僅是一(yi)(yi)個(ge)小插曲而已。