“2012年就交了首付款(kuan)，但是直(zhi)到今天，工程還(huan)沒(mei)有開工建設，房(fang)(fang)子更不(bu)知何(he)時交付。”近(jin)日,新華網記者接(jie)到多名(ming)購房(fang)(fang)者反映，位于西安(an)市南三環、長(chang)安(an)路西附近(jin)的(de)“中(zhong)鐵·萬(wan)和城(cheng)”項目(mu)一個(ge)證件都(dou)沒(mei)有就開盤售(shou)房(fang)(fang)，承(cheng)諾2015年年底(di)交付的(de)房(fang)(fang)子至今還(huan)是荒地一片，并在沒(mei)有任(ren)(ren)何(he)理由(you)、任(ren)(ren)何(he)賠付的(de)情況下要(yao)求(qiu)業主退房(fang)(fang)。

兩年前無證賣(mai)房(fang)兩年后無息(xi)退房(fang)

雖然中鐵·萬和城(cheng)至(zhi)今連房子(zi)的(de)(de)影子(zi)都(dou)還沒(mei)有，但這個樓盤在(zai)周(zhou)邊的(de)(de)知名度(du)卻頗高(gao)。“就在(zai)城(cheng)南(nan)客(ke)運站(zhan)旁邊”，記者在(zai)采訪中了解到(dao)，周(zhou)邊許多當地人都(dou)知道中鐵·萬和城(cheng)的(de)(de)具體地址。

4月1日，記者來到位于長安南(nan)路地鐵(tie)2號線國展(zhan)中(zhong)心站(zhan)以南(nan)的中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)和(he)城(cheng)售樓(lou)中(zhong)心。里邊(bian)黑燈一片，只有一名工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)坐在那里。記者以購房(fang)者的身份咨詢項目情況(kuang)，但(dan)該名工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)表示(shi)，目前(qian)不(bu)銷(xiao)售，也不(bu)接受咨詢。此外，對于項目的戶型、開盤時(shi)間、交房(fang)時(shi)間等其(qi)他(ta)詳細(xi)情況(kuang)，這名工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)也是“一問(wen)三不(bu)知”。

在(zai)售樓部門口，記(ji)者(zhe)恰好遇(yu)見(jian)了(le)前來(lai)退(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)李(li)(li)女(nv)(nv)士(shi)(shi)，她(ta)(ta)以為記(ji)者(zhe)也是(shi)前來(lai)退(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)“業(ye)主”，當(dang)得知記(ji)者(zhe)是(shi)來(lai)“購房(fang)(fang)(fang)”時，李(li)(li)女(nv)(nv)士(shi)(shi)隱晦地(di)提醒記(ji)者(zhe)“這(zhe)個房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)不(bu)能買(mai)”。詳(xiang)細詢問后(hou)，李(li)(li)女(nv)(nv)士(shi)(shi)才(cai)告訴記(ji)者(zhe)，她(ta)(ta)是(shi)2012年(nian)在(zai)中鐵·萬和城買(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)，當(dang)初該樓盤就一個證件都沒(mei)有(you)，置(zhi)業(ye)顧問承諾2015年(nian)12月交房(fang)(fang)(fang)。買(mai)了(le)房(fang)(fang)(fang)后(hou)，一家(jia)人高高興興地(di)等著(zhu)(zhu)交房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)，誰(shui)知在(zai)今年(nian)2月份，卻等來(lai)置(zhi)業(ye)顧問“前來(lai)退(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)電(dian)話通知。李(li)(li)女(nv)(nv)士(shi)(shi)說，這(zhe)個房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)是(shi)她(ta)(ta)給兒子(zi)(zi)(zi)(zi)買(mai)的(de)(de)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)，“兒子(zi)(zi)(zi)(zi)結婚(hun)的(de)(de)日子(zi)(zi)(zi)(zi)定在(zai)今年(nian)6月份，還想(xiang)著(zhu)(zhu)結婚(hun)后(hou)要住的(de)(de)，這(zhe)下(xia)可好，眼看著(zhu)(zhu)結婚(hun)日子(zi)(zi)(zi)(zi)近了(le)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)卻沒(mei)了(le)。”據(ju)李(li)(li)女(nv)(nv)士(shi)(shi)講(jiang)，目前已經有(you)不(bu)少業(ye)主在(zai)無(wu)任何賠償及補償的(de)(de)情況(kuang)下(xia)將房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)退(tui)(tui)了(le)，她(ta)(ta)也是(shi)沒(mei)辦法才(cai)來(lai)退(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)。如果不(bu)退(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)，至(zhi)于什(shen)么時候交房(fang)(fang)(fang)，或者(zhe)將來(lai)能否交房(fang)(fang)(fang)，開發商都沒(mei)有(you)明確(que)答(da)復。

“兩(liang)年前無證賣房(fang)(fang)，兩(liang)年后無息退房(fang)(fang)，他們(men)這樣欺(qi)騙購房(fang)(fang)者難道就沒人管嗎?”李(li)女士氣(qi)憤(fen)地說，兩(liang)年的時間周(zhou)邊房(fang)(fang)價都漲了好多(duo)了，中(zhong)鐵·萬和(he)城不光無息占用購房(fang)(fang)者首付(fu)款近(jin)兩(liang)年，而且還(huan)耽誤了大(da)家置(zhi)業。

購房者“算賬”：兩年時間損失15萬(wan)

采訪中，記者還碰到(dao)許(xu)多(duo)前(qian)來(lai)咨詢退房(fang)的中鐵(tie)(tie)·萬和城“業(ye)主”。業(ye)主之一張女士(shi)告(gao)訴記者，中鐵(tie)(tie)·萬和城的置業(ye)顧問曾多(duo)次給她(ta)打電話讓她(ta)來(lai)退房(fang)，還告(gao)訴她(ta)已經有(you)100多(duo)戶都退了(le)。

同樣來(lai)退房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)馬先(xian)生(sheng)給記者算(suan)了(le)(le)一(yi)筆(bi)賬，據他(ta)講，2012年中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)(wan)和(he)城開盤時(shi)均(jun)(jun)價5000元(yuan)(yuan)/㎡，而(er)當初中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)(wan)和(he)城周邊的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)大(da)概在6000元(yuan)(yuan)/㎡左(zuo)右。截至今年，該區(qu)域(yu)許多項目(mu)均(jun)(jun)價已經突破7500元(yuan)(yuan)/㎡。這樣，以(yi)100㎡的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)來(lai)計(ji)算(suan)，2012年中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)(wan)和(he)城100㎡的(de)(de)(de)一(yi)套房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)總(zong)(zong)價50萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，其他(ta)樓(lou)盤按6000元(yuan)(yuan)/㎡算(suan)，一(yi)套60萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。看(kan)似當初中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)(wan)和(he)城一(yi)套100㎡的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)總(zong)(zong)價能便宜10萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，但(dan)是目(mu)前該區(qu)域(yu)一(yi)套100㎡的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)最少得75萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，和(he)2012年該區(qu)域(yu)其他(ta)樓(lou)盤相比，一(yi)套100㎡的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)總(zong)(zong)價漲了(le)(le)最少15萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。“這就(jiu)(jiu)等于(yu)購房(fang)(fang)(fang)者兩年時(shi)間白白浪費15萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)”，馬先(xian)生(sheng)說，當初他(ta)們買中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)(wan)和(he)城就(jiu)(jiu)是圖便宜，誰知最終卻吃了(le)(le)大(da)虧，“如(ru)果(guo)當初我們買了(le)(le)其他(ta)樓(lou)盤，說不(bu)定現(xian)在都入(ru)住了(le)(le)。現(xian)在再在該區(qu)域(yu)買房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，就(jiu)(jiu)得多掏十(shi)幾萬(wan)(wan)(wan)(wan)，這些損(sun)失(shi)該找誰來(lai)承(cheng)擔?”業主對(dui)此頗感迷茫。

賣房近(jin)兩(liang)年至今工地(di)未打樁

據中鐵·萬和(he)城公開的(de)資(zi)料顯示，項(xiang)(xiang)目占地100余畝，是中鐵八局的(de)西(xi)(xi)北首(shou)席力作，定位為“世界(jie)級(ji)全(quan)景高尚公園生活大盤”。據相(xiang)關房地產(chan)專業人士分析，該項(xiang)(xiang)目早在(zai)2012年(nian)8月份就亮相(xiang)西(xi)(xi)安(an)，并開盤銷售。如(ru)果按照正常(chang)的(de)施工(gong)進度(du)，到(dao)現在(zai)的(de)話(hua)至(zhi)少(shao)應該建至(zhi)10層以上(shang)。

隨后，記者前往該項目工(gong)(gong)地(di)探訪，卻(que)發現現場(chang)情況完全(quan)出人(ren)意料。工(gong)(gong)地(di)現場(chang)連(lian)基(ji)本(ben)的樁基(ji)都還沒有(you)打(da)，只(zhi)有(you)一個大坑，此(ci)外有(you)幾輛挖掘機橫七豎(shu)八(ba)地(di)停(ting)在工(gong)(gong)地(di)里。在工(gong)(gong)地(di)外的圍擋上，記者看到原先(xian)的宣傳畫面(mian)也被撤了下(xia)來，只(zhi)有(you)“世界500強(qiang)、中(zhong)鐵八(ba)局(ju)集團(tuan)巨資(zi)實力鉅獻”幾個殘(can)缺不全(quan)的字。

“坑挖了(le)，但一直沒有(you)動工(gong)，什(shen)么原因(yin)我們也不(bu)清(qing)楚”，工(gong)地現場的(de)一位保安人員對記者說。

兩年(nian)前被曝(pu)光“無證開(kai)盤(pan)銷(xiao)售”

據了解(jie)，2012年12月，就(jiu)有多(duo)家媒(mei)體(ti)報(bao)道(dao)過(guo)“中鐵·萬(wan)和城(cheng)項目沒有任(ren)何手續(xu)就(jiu)違(wei)規銷(xiao)售”的(de)(de)消息(xi)。據當(dang)時記者調(diao)查報(bao)道(dao)中寫道(dao)：“正在銷(xiao)售的(de)(de)中鐵·萬(wan)和城(cheng)項目并沒有取得開發(fa)及銷(xiao)售所需要的(de)(de)五證，而其(qi)第一(yi)批(pi)推出(chu)3號(hao)、6號(hao)樓房源中，3號(hao)樓已基(ji)本售罄，6號(hao)樓2單(dan)元(yuan)也將(jiang)于近期開盤。”與此(ci)同時，在當(dang)初的(de)(de)媒(mei)體(ti)調(diao)查中，從西安市國土局、建委(wei)、城(cheng)改辦等相(xiang)關政府職能部(bu)門中，沒有找到該項目相(xiang)關手續(xu)辦理、登記及其(qi)他(ta)信息(xi)。

此外，對于“無證(zheng)(zheng)(zheng)”銷(xiao)(xiao)售(shou)，陜西(xi)省住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)設(she)廳曾(ceng)于2013年11月發布(bu)的《關于進一步加強(qiang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)管理工(gong)作(zuo)的通知》陜建(jian)發[2013]300號中第(di)二條(tiao)和第(di)四條(tiao)就明確(que)規(gui)(gui)(gui)定(ding)：房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)要嚴(yan)格執(zhi)行(xing)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(銷(xiao)(xiao))售(shou)合(he)同網(wang)上備案和商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易信(xin)息公示(shi)(shi)制度。所(suo)(suo)售(shou)樓盤《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》五證(zheng)(zheng)(zheng)原件必須(xu)在售(shou)樓現場顯著位置展示(shi)(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)取(qu)得(de)(de)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)后，應(ying)當在10日內開(kai)始銷(xiao)(xiao)售(shou)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。所(suo)(suo)售(shou)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)實(shi)行(xing)“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一價”，其(qi)預(yu)(yu)(銷(xiao)(xiao))售(shou)信(xin)息應(ying)及時(shi)準(zhun)確(que)地(di)在網(wang)上備案系統和銷(xiao)(xiao)售(shou)現場進行(xing)公示(shi)(shi)。未取(qu)得(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)的項(xiang)(xiang)目，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)不(bu)得(de)(de)非(fei)法預(yu)(yu)售(shou)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，也不(bu)得(de)(de)以內部(bu)認購(gou)、交(jiao)納誠意金(jin)(包(bao)括認訂、登記(ji)、內部(bu)預(yu)(yu)訂、選號)等各種形式(shi)變相預(yu)(yu)售(shou)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang);未取(qu)得(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產項(xiang)(xiang)目，不(bu)得(de)(de)發布(bu)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)廣告。

開發商(shang)：能否交房“不(bu)清楚”

隨后，記者(zhe)在(zai)中(zhong)鐵·萬和城(cheng)業(ye)主(zhu)維權群里找到一位蔡(cai)姓開發商(shang)負(fu)責人電(dian)(dian)話，并以購房(fang)者(zhe)身份和對方取(qu)得聯系，對方電(dian)(dian)話顯示為四川成(cheng)都號(hao)碼。在(zai)電(dian)(dian)話中(zhong)對方一再(zai)詢問記者(zhe)認(ren)購的房(fang)號(hao)是(shi)(shi)多少，并強調，如果不(bu)(bu)是(shi)(shi)業(ye)主(zhu)自己(ji)申請的退房(fang)，就不(bu)(bu)用理(li)會(hui)。開發商(shang)會(hui)按照國家相(xiang)關法律處(chu)理(li)，讓業(ye)主(zhu)等他(ta)們通知(zhi)，不(bu)(bu)要(yao)理(li)會(hui)售(shou)(shou)樓部打(da)(da)的電(dian)(dian)話，售(shou)(shou)樓部不(bu)(bu)會(hui)主(zhu)動給業(ye)主(zhu)打(da)(da)電(dian)(dian)話通知(zhi)退款。另外，對于房(fang)子能不(bu)(bu)能交，什么時候交房(fang)等問題，他(ta)表示不(bu)(bu)具體負(fu)責工(gong)程，他(ta)也不(bu)(bu)清楚。

圈(quan)地三(san)年(nian)未打(da)樁，兩年(nian)前銷(xiao)售兩年(nian)后退(tui)房(fang)，中鐵·萬和城這么做(zuo)原因何在?有沒有第一時間告知業主?新華網將繼續予以(yi)關注。

鏈(lian)接：//jjckb.xinhuanet.com/invest/2014-04/22/content_501499.htm