每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 尚(shang)希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

“現(xian)在他們(men)就是靠降低中介(jie)費來跟(gen)我(wo)們(men)搶客戶。”李毅說著，目(mu)光瞟向前方不到100米的另一家中介(jie)門(men)店。

李毅是北京市(shi)通州(zhou)區(qu)一家中(zhong)介(jie)門店(dian)的(de)(de)經紀人，自去年(nian)(nian)底至今(jin)近(jin)半(ban)年(nian)(nian)的(de)(de)時間，伴(ban)隨多(duo)重利(li)空因素，二手房交易(yi)每(mei)況愈(yu)下(xia)，為(wei)了(le)爭奪有限的(de)(de)客戶，“大(da)家都拼了(le)，有些小中(zhong)介(jie)甚至打出零中(zhong)介(jie)費的(de)(de)旗號。”據其稱，原本(ben)大(da)家都堅守的(de)(de)2.7%的(de)(de)中(zhong)介(jie)費“聯盟(meng)”逐漸開始瓦解(jie)。

實際上，2.7%的(de)中介費并不符合規定。早在(zai)2011年，北京市(shi)發改委下發了(le)《關(guan)于降低本(ben)市(shi)住(zhu)宅買賣經紀服務收費標(biao)準的(de)通知》，其中明確規定北京市(shi)500萬元(yuan)(yuan)及以下的(de)房屋(wu)(wu)收費標(biao)準為(wei)2%，即便(bian)是超過500萬元(yuan)(yuan)的(de)房屋(wu)(wu)，收費標(biao)準也在(zai)0.5%~1.5%。

一位不愿具名的知情人士向《每日(ri)經濟新聞》記者透(tou)露，保(bao)守估計，北京中(zhong)介行業去年違(wei)規收取的中(zhong)介費(fei)用約(yue)18億元。

“火拼”中介費

李(li)毅(yi)所在(zai)(zai)的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)公司在(zai)(zai)北京市(shi)場的(de)(de)(de)占有(you)率可以(yi)排在(zai)(zai)前三位，“我們(men)(men)收(shou)的(de)(de)(de)(中(zhong)介(jie)費)的(de)(de)(de)確(que)要高一些，現在(zai)(zai)其他店是(shi)(shi)靠降低(di)中(zhong)介(jie)費來(lai)(lai)跟我們(men)(men)搶客戶。”李(li)毅(yi)表示，其所在(zai)(zai)的(de)(de)(de)公司2.7%的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)費已(yi)經是(shi)(shi)最低(di)。按(an)照(zhao)2.7%的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)費來(lai)(lai)算，記者所看的(de)(de)(de)這套總價320萬(wan)元的(de)(de)(de)房屋，中(zhong)介(jie)費用大約(yue)在(zai)(zai)8.6萬(wan)元。

但就在100米以(yi)內的(de)距離，同樣的(de)一(yi)套房(fang)，這8.6萬元的(de)中介費在另一(yi)家門店可以(yi)直接砍掉近(jin)一(yi)萬元。

另一家中介人(ren)員開門見山，“現(xian)(xian)在同(tong)一套房(fang)子在我們這(zhe)里成交(jiao)的話(hua)可以有很多(duo)優惠，中介費可以打(da)折(zhe)(zhe)，銀行那(nei)邊也能通過(guo)關系(xi)給折(zhe)(zhe)扣。”該(gai)中介人(ren)員表示，去年二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易的中介費一直都是2.7%，現(xian)(xian)在如果誠心想(xiang)買的話(hua)，可以跟(gen)公司(si)申請折(zhe)(zhe)扣，“9折(zhe)(zhe)應(ying)該(gai)問題不大，說(shuo)不定(ding)還能有更多(duo)的優惠。”

這樣(yang)的情況并非只出現在遠郊區(qu)縣，全市范圍內(nei)二手(shou)房交易的降溫(wen)，正在一步(bu)步(bu)瓦解市場的信心。

據(ju)偉業我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)(jia)市(shi)場(chang)研究(jiu)院數據(ju)統計，4月上(shang)旬，北京區(qu)(qu)(qu)域通過我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)(jia)達成(cheng)(cheng)的二(er)手(shou)房交(jiao)易，成(cheng)(cheng)交(jiao)均價為(wei)(wei)31265元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，與3月全月的交(jiao)易均價相比(bi)(bi)下(xia)跌(die)了3.8%。從區(qu)(qu)(qu)域來看，大興(xing)、昌平(ping)(ping)(ping)和東(dong)城區(qu)(qu)(qu)的房價出現了明顯回落(luo)，其(qi)中大興(xing)區(qu)(qu)(qu)二(er)手(shou)住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)均價為(wei)(wei)23734元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，比(bi)(bi)上(shang)月下(xia)跌(die)6.7%；東(dong)城區(qu)(qu)(qu)二(er)手(shou)房成(cheng)(cheng)交(jiao)均價為(wei)(wei)54772元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，比(bi)(bi)上(shang)月下(xia)跌(die)5.59%。

在《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者昨日的走訪中，西城區一些核心區域的二手房也出現(xian)了(le)價格松(song)動，“現(xian)在價格都可以(yi)談，業主比較著急賣，”對于記(ji)者提到的中介費是否會有優惠，多(duo)位中介人員均表(biao)示(shi)“可以(yi)商量(liang)”。

“這種情況在去(qu)年很難見到，特別是成(cheng)交靠前(qian)的(de)幾家(jia)大(da)中(zhong)介，不會(hui)在中(zhong)介費方面讓(rang)步，但現(xian)在市(shi)場越來越清淡，‘價格聯盟(meng)’自然瓦解，都(dou)開始通過各種優惠(hui)吸引客戶。”上述知(zhi)情人士告訴 《每日經(jing)濟新聞》記者，目前(qian)大(da)部分公司對于中(zhong)介費的(de)收取平均(jun)降(jiang)低(di)了0.2%，一(yi)些小中(zhong)介下降(jiang)幅度更大(da)，從(cong)去(qu)年普遍的(de)2%~2.5%下調到1%~1.5%。

在(zai)采(cai)訪中，亦有(you)中介(jie)人員提出(chu)“零中介(jie)費(fei)(fei)”的宣傳，“有(you)些房主著急賣，甚至愿意(yi)自己掏(tao)中介(jie)費(fei)(fei)。”

違(wei)規收入將年減近10億(yi)元(yuan)

不到(dao)1個百(bai)分點的(de)折(zhe)扣看似微不足(zu)道(dao)，對(dui)購房(fang)者來說(shuo)也(ye)只是(shi)(shi)萬元(yuan)左右的(de)優惠，但(dan)如果放大到(dao)整個北京二手(shou)房(fang)交(jiao)易(yi)市場，則是(shi)(shi)不容小(xiao)覷的(de)一筆(bi)收(shou)益(yi)。值得注意的(de)是(shi)(shi)，這樣的(de)收(shou)費標準并不合規(gui)。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者在(zai)走(zou)訪中(zhong)了解到，目前北京(jing)市(shi)(shi)(shi)二手房的(de)(de)中(zhong)介費(fei)(fei)收(shou)(shou)取(qu)標(biao)準(zhun)為(wei)(wei)總房款的(de)(de)2.7%，受市(shi)(shi)(shi)場降(jiang)溫(wen)等影響，部分(fen)中(zhong)介優惠后收(shou)(shou)取(qu)的(de)(de)比例(li)保(bao)持在(zai)2.3%~2.5%。記者查詢北京(jing)市(shi)(shi)(shi)發改(gai)委網站(zhan)發現，在(zai)2011年發布的(de)(de) 《關于降(jiang)低本市(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅買賣(mai)(mai)(mai)經(jing)紀服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)的(de)(de)通知》中(zhong)，提(ti)到本市(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅買賣(mai)(mai)(mai)經(jing)紀服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)統一(yi)下調0.5%，具體收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)為(wei)(wei)：住(zhu)宅成交價總額500萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)及以(yi)(yi)下的(de)(de)，收(shou)(shou)取(qu)標(biao)準(zhun)為(wei)(wei)2%，500萬(wan)(wan)(wan)~2000萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)之(zhi)間收(shou)(shou)取(qu)標(biao)準(zhun)為(wei)(wei)1.5%；2000萬(wan)(wan)(wan)~5000萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)之(zhi)間收(shou)(shou)取(qu)標(biao)準(zhun)為(wei)(wei)1%；5000萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上收(shou)(shou)取(qu)標(biao)準(zhun)為(wei)(wei)0.5%。并提(ti)出，北京(jing)市(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅買賣(mai)(mai)(mai)經(jing)紀服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)(fei)(包括獨家代理)均按此標(biao)準(zhun)執行。收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)可以(yi)(yi)下調，少數特別(bie)復雜的(de)(de)住(zhu)宅買賣(mai)(mai)(mai)經(jing)紀服(fu)務，經(jing)交易各方協商同(tong)意，可在(zai)規定的(de)(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)基礎(chu)上適當上浮，上浮幅(fu)度最(zui)高(gao)不(bu)得(de)超過10%。

據了解，自2011年8月24日此規定開始執(zhi)行(xing)以來，北(bei)京市并未出臺其他關于中介費用上(shang)調或(huo)修改的文件。但現狀卻是，中介費的收費一直都高(gao)于這一規定。

“前(qian)兩年市場比(bi)較火熱(re)，買(mai)方基本處于弱勢地位，在(zai)價格(ge)方面可以(yi)獲得(de)的議價空(kong)間非常低，但現在(zai)不同了。”上述知情(qing)人士對(dui)《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者透露，去年一年北京十大(da)中介公(gong)司合計簽約10.6萬套，目(mu)前(qian)北京二手(shou)房(fang)成交均價在(zai)3萬元左右，平均成交面積在(zai)90平方米，“如果按照每(mei)套房(fang)平均250萬元總房(fang)款(kuan)來算(suan)的話，每(mei)套房(fang)違規多(duo)收取的中介費用1.75萬元，這(zhe)樣(yang)算(suan)來高達18億元。”

該人士進(jin)一步(bu)表示，伴(ban)隨著(zhu)今年(nian)中(zhong)介(jie)費的松動，這部分違規收入保(bao)守(shou)估計將減少近10億元。

《每日(ri)經濟新聞》記者隨后(hou)致電北京市發(fa)改委(wei)欲了解(jie)目前(qian)(qian)二手房交(jiao)易中介費用的收(shou)費標準是(shi)否依然按照(zhao)此前(qian)(qian)的規(gui)定，對于市場上出現的中介費收(shou)取(qu)超(chao)標如何處理。但截至記者發(fa)稿，并未(wei)獲得相關回復。