每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京     

每經記者 查道坤(kun) 發自南(nan)京

合(he)肥(fei)(fei)市房管局日(ri)前公(gong)布的(de)數(shu)據顯示(shi)，截至去年6月，合(he)肥(fei)(fei)市已開業(ye)(ye)(ye)和在建(jian)的(de)商業(ye)(ye)(ye)綜(zong)合(he)體、購物中(zhong)心超過56家，總建(jian)筑面積超過1780萬平(ping)方(fang)米。房地產行業(ye)(ye)(ye)專家張建(jian)初表(biao)示(shi)，根據合(he)肥(fei)(fei)市區人口400萬計算，人均商業(ye)(ye)(ye)面積高達4平(ping)方(fang)米，達到歐美(mei)發(fa)達國家平(ping)均2平(ping)方(fang)米左右標準的(de)2倍，這還(huan)不(bu)包括其他傳(chuan)統的(de)商鋪面積，“一(yi)般(ban)人均兩平(ping)方(fang)米是一(yi)個合(he)理(li)的(de)水(shui)平(ping)，合(he)肥(fei)(fei)人均達到4平(ping)方(fang)米，已經是一(yi)個非常(chang)嚴重(zhong)的(de)飽和局面。”

受此影(ying)響，從去年下半(ban)年開始，合肥眾多商業項(xiang)(xiang)目出現(xian)關閉潮，甚至有的商業項(xiang)(xiang)目建成之(zhi)后，5、6年還不能開業。

商業地產嚴重飽和

“從2013年下半年到現在，合肥(fei)(fei)商(shang)業(ye)地產空置(zhi)面(mian)積(ji)非(fei)常大，有(you)很多店開不(bu)了(le)(le)業(ye)。”這是(shi)日(ri)前(qian)在合肥(fei)(fei)舉行的地產論壇上(shang)，合肥(fei)(fei)本地一位業(ye)內(nei)人(ren)士所說的局(ju)面(mian)，這其實反映了(le)(le)目前(qian)合肥(fei)(fei)商(shang)業(ye)地產所面(mian)臨的危機。

據《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者了解(jie)，從去年黃(huang)山路(lu)沃爾瑪超市(shi)停(ting)業以來，合肥眾(zhong)多(duo)(duo)商場和超市(shi)出現關店潮，其中主(zhu)要原因就是商業地產(chan)過多(duo)(duo)，同(tong)質化(hua)競爭加劇。

合肥(fei)房地產行業(ye)的業(ye)內資深(shen)人(ren)士宋曦對《每日經濟新聞》記者介紹說，現(xian)在在合肥(fei)甚至出現(xian)了(le)商(shang)業(ye)地塊建成后5、6年都開不(bu)了(le)業(ye)的現(xian)象，或者是開業(ye)了(le)人(ren)氣冷清(qing)，“商(shang)業(ye)發(fa)(fa)展的變化非常快，購物中心早(zao)期以主力店(dian)帶動客流的方式，現(xian)在發(fa)(fa)現(xian)好像都有(you)問題。”

宋曦說，“老項(xiang)目發(fa)展不好，新項(xiang)目又在(zai)不斷地開發(fa)，這種情(qing)況(kuang)開發(fa)商也比較擔心”。

記(ji)者了解(jie)到(dao)，從2012年開始，合肥的(de)商(shang)業綜合體進(jin)入(ru)一個快(kuai)速發展階(jie)段，隨之(zhi)而來的(de)就(jiu)是越(yue)來越(yue)多的(de)大(da)型超市(shi)主力(li)店(dian)入(ru)駐，“沿著(zhu)長江西路(lu)，從三里(li)庵到(dao)天(tian)通路(lu)，短短不到(dao)六(liu)公里(li)的(de)路(lu)程(cheng)，云集了家樂(le)福、樂(le)購(gou)、沃爾瑪、合家福等超市(shi)的(de)大(da)型主力(li)店(dian)，這些(xie)商(shang)業同(tong)質化非常(chang)嚴(yan)重，隱藏(zang)了一定的(de)危機。”宋曦對(dui)《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者說(shuo)。

商業(ye)項目(mu)競爭或更激烈

事實上，隨(sui)著一線房(fang)企(qi)對本地開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的沖擊，合肥商(shang)(shang)業地產還(huan)在(zai)增加(jia)。張(zhang)建初對《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe)說(shuo)，“一線房(fang)企(qi)無論(lun)是從開(kai)發(fa)能(neng)力(li)還(huan)是資金實力(li)、物業管(guan)理以及對于(yu)城市貢(gong)獻能(neng)力(li)等，都遠(yuan)遠(yuan)超過(guo)本地開(kai)發(fa)商(shang)(shang)所能(neng)達到的高度，隨(sui)著這些開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的進入，商(shang)(shang)業項目競爭會更加(jia)激烈。”

“多元化(hua)的產品(pin)、對(dui)(dui)(dui)市(shi)場進行細分(fen)，這對(dui)(dui)(dui)整個市(shi)場的發展是有(you)好(hao)處的，但是政府對(dui)(dui)(dui)于商業的布局也要有(you)規(gui)劃(hua)。”安徽(hui)省房地(di)產業協會會長李玉華表(biao)示。

在(zai)張(zhang)建初看(kan)來(lai)，無論政府還是開發(fa)商(shang)都應該(gai)對商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)出現的(de)危(wei)機(ji)進行有(you)效(xiao)(xiao)的(de)控(kong)制，“政府除了做好規劃之外，還應該(gai)減(jian)少(shao)(shao)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)地(di)(di)塊的(de)供應。開發(fa)商(shang)也應該(gai)認清形勢，減(jian)少(shao)(shao)對商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)塊的(de)拿地(di)(di)，減(jian)少(shao)(shao)商(shang)業(ye)(ye)(ye)項目的(de)開發(fa)，只(zhi)有(you)從政府和開發(fa)商(shang)兩(liang)方面進行有(you)效(xiao)(xiao)控(kong)制，商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)現在(zai)的(de)局(ju)面才會得到緩解。”