每經編(bian)輯｜每經記(ji)者 查(cha)道坤 發自南(nan)京(jing)    

每經記者(zhe) 查道坤 發自(zi)南京

在多個城市(shi)房價出現(xian)下跌跡象(xiang)的情況(kuang)下，土地拍賣市(shi)場還是(shi)“濤聲依舊(jiu)”。但與往(wang)年土拍競爭激(ji)烈(lie)場面不(bu)同(tong)的是(shi)，今年出現(xian)了不(bu)少冷(leng)場的局(ju)面。4月18日，在南(nan)京(jing)和合肥舉行的土地拍賣會(hui)上，雖然地塊大都成交，但均是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商底價拿地，其中南(nan)京(jing)4幅地塊拍賣僅僅用(yong)了5分鐘時間就結束，甚至還出現(xian)了開(kai)發(fa)(fa)商因為遲到幾(ji)分鐘而(er)錯過參與競拍的尷尬局(ju)面。

僅僅用(yong)了5分鐘時間(jian)，一場(chang)土(tu)地拍(pai)賣(mai)就結束，這個在土(tu)地拍(pai)賣(mai)市場(chang)上少有的現(xian)象，卻發生在4月18日南京舉行的土(tu)地拍(pai)賣(mai)會(hui)上。

據 《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者了解，當天(tian)南(nan)京共推出4幅(fu)地(di)塊(kuai)，分(fen)別(bie)位(wei)于城南(nan)板橋(qiao)(qiao)和城北(bei)(bei)邁皋橋(qiao)(qiao)，總(zong)出讓面積(ji)20.21萬(wan)平方米，起拍總(zong)價(jia)14.92億元。其中，G16地(di)塊(kuai)為本次棲(qi)霞(xia)區(qu)唯一出讓的地(di)塊(kuai)，東(dong)至經(jing)五路，南(nan)至黃河路，西(xi)至衡(heng)山路，北(bei)(bei)至國(guo)有空地(di)，地(di)塊(kuai)面積(ji)5.79萬(wan)平方米，容積(ji)率4.22，性質為商住(zhu)用地(di)，最終該地(di)塊(kuai)被(bei)光鴻投資以底價(jia)11.89億元競(jing)得，樓(lou)面價(jia)4862元/平方米。

另外3幅位(wei)于(yu)板橋的(de)商辦用(yong)地，都(dou)因只有(you)1家房企報名，均以底價成(cheng)交。

值(zhi)得注意(yi)的是(shi)，這場土(tu)地拍賣創造(zao)了南(nan)京近幾年土(tu)地市場前所未(wei)有的冷(leng)場。“原以(yi)為G16地塊會有開發商(shang)競爭一下，但(dan)最終(zhong)并沒有實現，冷(leng)場情(qing)況讓人頗為意(yi)外，4幅地塊都(dou)以(yi)底價成交，與南(nan)京之前剛剛公布的土(tu)地新(xin)政有很大關系。”房地產行業專(zhuan)家(jia)李智對《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者說。

與(yu)此(ci)同時，在當天合肥也(ye)推出了3幅地塊，但(dan)和南京(jing)土(tu)地拍賣一樣，也(ye)遭遇(yu)了冷場局面。

其中位(wei)于(yu)濱湖(hu)(hu)新(xin)區BH2014-07地(di)(di)塊是當(dang)天土地(di)(di)掛牌會中地(di)(di)塊面積(ji)最大的一宗(zong)，達(da)831.63畝(mu)，該地(di)(di)塊位(wei)于(yu)嘉陵江(jiang)路以(yi)南、環(huan)湖(hu)(hu)北路以(yi)西，規劃用(yong)途為(wei)商(shang)住、娛樂康體，參(can)考總(zong)價9.1562億元。因為(wei)只(zhi)有萬(wan)達(da)一家開發商(shang)參(can)與(yu)競(jing)(jing)拍，最終該地(di)(di)塊被合(he)肥萬(wan)達(da)投(tou)資有限公司(si)以(yi)底價競(jing)(jing)得。

據 《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者了解(jie)，合肥萬達(da)(da)此(ci)次拿(na)地是為(wei)萬達(da)(da)文旅城的擴容。“從(cong)該地塊位置就可以看出，萬達(da)(da)本次拿(na)地將(jiang)作為(wei)萬達(da)(da)文旅城的一(yi)(yi)部分進行規(gui)劃開發。”合肥當地一(yi)(yi)家房地產網站主編宋曦認為(wei)。

此外，在當天還有(you)位于肥西[2014]6號(hao)地塊(kuai)，該(gai)地塊(kuai)位于肥西縣紫蓬鎮華二路與國際大(da)道交口東南(nan)(nan)側(ce)，占地面積520.89畝(mu)，規劃用途商(shang)業、市(shi)場用地，參考地價(jia)(jia)40萬元/畝(mu)。同樣因(yin)為只有(you)1家開發商(shang)參與，最終被合肥華南(nan)(nan)城有(you)限公(gong)司以(yi)底價(jia)(jia)競(jing)得(de)，總價(jia)(jia)2.08億元。公(gong)開資料顯(xian)示(shi)，該(gai)地塊(kuai)緊鄰正在建設(she)的(de)華南(nan)(nan)城項(xiang)目，華南(nan)(nan)城競(jing)得(de)該(gai)地塊(kuai)也是為正在建設(she)的(de)安(an)徽(hui)第一城擴容(rong)。

在業(ye)內人士看(kan)來(lai)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)目(mu)(mu)前拿地(di)(di)更為理性。“土地(di)(di)市(shi)場遇(yu)冷反映出市(shi)場未來(lai)走勢不明朗，因此開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)持(chi)謹(jin)慎態度。對(dui)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)來(lai)說，上半年(nian)最主要(yao)的(de)任務是把存貨(huo)進行一(yi)定周轉，為下(xia)半年(nian)土地(di)(di)獲(huo)取(qu)做一(yi)定的(de)資(zi)金考慮。同時，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)理性拿地(di)(di)也是市(shi)場往好的(de)一(yi)面發(fa)展，盲目(mu)(mu)拿地(di)(di)推高地(di)(di)價，除了對(dui)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)來(lai)說是累贅(zhui)之(zhi)外，也將推高樓(lou)市(shi)的(de)價格(ge)。”房地(di)(di)產行業(ye)專家張建初表(biao)示。