12月(yue)27日(ri)晚間，嘉(jia)凱城（000918.SZ）發布公告稱(cheng)(cheng)，公司(si)旗下的(de)(de)房地產金融(rong)企(qi)業(ye)——上海(hai)凱思達股權(quan)投資有限公司(si)（下稱(cheng)(cheng)“凱思達”）擬發起設立總(zong)規模約為(wei)10.3億元的(de)(de)嘉(jia)盈城鎮商業(ye)發展基(ji)金II期(qi)(qi)（下稱(cheng)(cheng)“嘉(jia)盈Ⅱ期(qi)(qi)基(ji)金”），投資標的(de)(de)為(wei)公司(si)控股子公司(si)開發的(de)(de)城鎮商業(ye)項(xiang)目(mu)——蘇州蘇綸場風(feng)情(qing)街項(xiang)目(mu)，投資期(qi)(qi)限為(wei)三年(nian)。

據了解，蘇綸(lun)場風情(qing)街項目位于蘇州市(shi)人民(min)路著名的南門(men)商(shang)圈核心，緊挨已(yi)開業的家(jia)樂(le)福和(he)當地最(zui)高端的商(shang)場泰華商(shang)城，是在(zai)有著百(bai)年歷(li)史的蘇綸(lun)紗廠(chang)原址上(shang)修建而成的蘇州首個情(qing)景式shoppingpark，其增值(zhi)潛力被(bei)市(shi)場廣(guang)泛看好。

“嘉(jia)盈Ⅱ期基金投資標的具有很強的稀缺性，在方案設計上也有不少創新，凱(kai)思達不僅參(can)與(yu)管(guan)理，還通過與(yu)知名資產管(guan)理機構合作來參(can)與(yu)基金投資，有望(wang)進(jin)一步提升其(qi)資產管(guan)理與(yu)盈利能力。”一位(wei)地產行(xing)業研究員(yuan)如(ru)是評價。

公告顯示(shi)，嘉(jia)盈Ⅱ期(qi)基金總規模約10.3億元(yuan)，其(qi)中(zhong)凱思(si)達計(ji)劃出資(zi)(zi)約3億元(yuan)認購中(zhong)海(hai)恒信資(zi)(zi)產(chan)管理（上海(hai)）有限公司管理的專項資(zi)(zi)產(chan)管理計(ji)劃，從而持有嘉(jia)盈II期(qi)基金29.99%的劣后(hou)級份(fen)額，以(yi)達到(dao)享(xiang)受未來對應資(zi)(zi)產(chan)增值(zhi)收益的目的。

“凱思達參與(yu)劣(lie)后投資(zi)享(xiang)受(shou)項目(mu)未來的(de)(de)資(zi)產增(zeng)值(zhi)收益，亦(yi)是公司(si)(si)城(cheng)鎮商業(ye)(ye)戰略(lve)快速推進與(yu)良性循(xun)環的(de)(de)關鍵一(yi)步。”嘉凱城(cheng)董辦(ban)負責人告訴記者(zhe)，公司(si)(si)從去年以來啟(qi)動(dong)戰略(lve)提升，在房地(di)產開發(fa)主業(ye)(ye)基礎上(shang)引入(ru)城(cheng)鎮商業(ye)(ye)與(yu)房地(di)產基金業(ye)(ye)務，正是希望打(da)造出一(yi)條從開發(fa)運營到基金管理(li)為(wei)一(yi)體的(de)(de)資(zi)產增(zeng)值(zhi)服務業(ye)(ye)務鏈。

以(yi)蘇綸場(chang)項目(mu)為例，凱思達(da)在(zai)對(dui)項目(mu)進(jin)行(xing)充分評估后(hou)，通過發(fa)起嘉盈Ⅱ期基金對(dui)項目(mu)進(jin)行(xing)市場(chang)化收購，并在(zai)持有(you)期內(nei)引入專業(ye)資產(chan)(chan)(chan)管(guan)理公司進(jin)行(xing)招商與運(yun)營(ying)，以(yi)提升資產(chan)(chan)(chan)價值，而作(zuo)為劣后(hou)級投(tou)資者(zhe)的(de)凱思達(da)在(zai)這一過程完成(cheng)后(hou)還有(you)望充分享受資產(chan)(chan)(chan)增值帶來的(de)投(tou)資收益，真正實現開發(fa)、運(yun)營(ying)以(yi)及金融三大板塊(kuai)的(de)良性互動與充分融合。董辦相關負責人介(jie)紹，將來，這一模式會(hui)在(zai)更多的(de)市場(chang)化項目(mu)中得以(yi)進(jin)一步(bu)拓(tuo)展(zhan)與運(yun)用。

“房地產業有極強(qiang)的(de)金(jin)(jin)融(rong)屬性(xing)，出(chu)色的(de)地產商必定(ding)要將開發(fa)、運(yun)營、金(jin)(jin)融(rong)三(san)者(zhe)結(jie)合好才能做到可持續(xu)發(fa)展(zhan)。”上述(shu)地產行業研(yan)究員分析道(dao)，“以亞(ya)洲(zhou)規模(mo)最大的(de)房地產集團之一——凱德集團為(wei)例，它其實也是亞(ya)洲(zhou)最大的(de)房地產基(ji)金(jin)(jin)管理者(zhe)之一。從這個意義(yi)上說，嘉凱城的(de)這種探索本身(shen)就是順應行業發(fa)展(zhan)的(de)趨勢。”