每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 周以軒 發自成都     

每經記者 周以軒 發自成都

中國房地(di)產(chan)業在 “十年九調(diao)控”的陪伴下，經歷了(le)快速(su)擴張(zhang)期。

根(gen)據上(shang)海財(cai)經大學不動(dong)產(chan)(chan)(chan)研(yan)究所的數據，1999年(nian)到2012年(nian)，國內商品住房價格(ge)上(shang)漲了(le)1.92倍(bei)，房地產(chan)(chan)(chan)業增加值占GDP的比(bi)重上(shang)漲了(le)36%，彼(bi)時的房地產(chan)(chan)(chan)業以增量開(kai)發投資模式為主，表(biao)現為先導產(chan)(chan)(chan)業。

如今(jin)，全國戶均住房已達(da)到1.02套(tao)，接近供需平衡的分界(jie)嶺(ling)。

“實(shi)際上我們已經從以(yi)(yi)開發拉動為主，開始轉型(xing)，走入一(yi)個轉型(xing)階段。”王洪衛表示(shi)，雖然考(kao)慮到改善性需(xu)求(qiu)和投資需(xu)求(qiu)的(de)存(cun)在(zai)，但房地產業以(yi)(yi)增量開發帶動中國經濟的(de)情況，將最(zui)多再(zai)持續5~10年，與此(ci)同時，中國房地產業將步入轉型(xing)期。

在(zai)9月23日下午舉行(xing)的(de)“2013全球華(hua)商（成都）地產論(lun)壇”上，王洪衛在(zai)談到當前中國房(fang)地產市(shi)場所(suo)關(guan)注的(de)焦(jiao)點問(wen)題以及對策時表示，房(fang)地產開發(fa)商如果在(zai)未來十年不能(neng)成功轉(zhuan)型，就可能(neng)被市(shi)場淘汰。

“十年九調控，房(fang)價(jia)卻越調越高，我覺得這不是調控的原因。”王(wang)洪(hong)衛(wei)表示，因為在我們所處的這個階段，住房(fang)的供需矛盾越來越大(da)。

據上海財經大學不(bu)動產(chan)研(yan)究所的數據顯示，以國內8個代(dai)表性城市的泡沫程(cheng)度(du)來看(kan)，限(xian)購(gou)前(qian)房(fang)價泡沫總體呈增長勢態，限(xian)購(gou)后房(fang)價泡沫程(cheng)度(du)總體明顯下降。

“但是限購是一種計劃經(jing)濟(ji)的(de)手(shou)(shou)段(duan)，今后要(yao)變(bian)成市場(chang)化的(de)手(shou)(shou)段(duan)，可能更(geng)多的(de)是稅收和金(jin)融手(shou)(shou)段(duan)。”王洪衛解(jie)釋(shi)說，這種稅收和金(jin)融的(de)手(shou)(shou)段(duan)對市場(chang)的(de)影響實際上要(yao)比以前更(geng)大(da)。

此外，王洪衛還強(qiang)調，“未(wei)來(lai)十(shi)年(nian)，房地產(chan)開發(fa)仍是企業(ye)最賺錢的(de)(de)方(fang)式，但其轉(zhuan)型(xing)也不可避免。從以開發(fa)為(wei)主，以資源為(wei)主的(de)(de)開發(fa)商，轉(zhuan)變為(wei)財富管(guan)理商、資產(chan)管(guan)理商，這是未(wei)來(lai)轉(zhuan)型(xing)的(de)(de)一(yi)個重要方(fang)向。”