每經編輯｜每經記者(zhe) 王杰 發自北(bei)京    

每經記(ji)者(zhe) 王(wang)杰 發(fa)自北京(jing)

中原(yuan)地(di)產研究中心統計數據顯示(shi)，中秋小長假，各地(di)樓市成(cheng)交依然(ran)活躍，3天假期，54個城市簽約數據合計1.29萬套(tao)，比(bi)端午假期的1.09萬套(tao)上漲了18%。

中原(yuan)地產市(shi)(shi)場(chang)研(yan)究部(bu)總監張大(da)偉對《每日經濟新聞》記者(zhe)分析，從目(mu)前數(shu)據看(kan)，金九(jiu)銀(yin)十(shi)全國市(shi)(shi)場(chang)都在(zai)持續(xu)升溫(wen)。一線城市(shi)(shi)房價持續(xu)快(kuai)速上(shang)漲，導致77%的(de)居民認為難(nan)以接受。“大(da)部(bu)分城市(shi)(shi)想要完(wan)成年度(du)調(diao)控目(mu)標的(de)難(nan)度(du)非常大(da)。”

“金九”成色(se)十足

克(ke)而瑞數據顯示，北上廣深四個(ge)一(yi)線城市(shi)成(cheng)交持(chi)續火爆。中秋(qiu)節三(san)天（9月19日~9月21日），一(yi)線城市(shi)商品住宅成(cheng)交面積分(fen)別為(wei)5.03萬、5.15萬和(he)5.06萬平方(fang)米。這(zhe)三(san)天的成(cheng)交總面積為(wei)15.23萬平方(fang)米，相對端午節三(san)天，成(cheng)交總額增長3.06%。

9月(yue)前21天，北京、上海、廣州與(yu)深圳(zhen)商品住宅成(cheng)(cheng)交面積分別為(wei)(wei)84.81萬(wan)(wan)、44.94萬(wan)(wan)、52.24萬(wan)(wan)、20.51萬(wan)(wan)平方米(mi)，總量(liang)為(wei)(wei)202.49萬(wan)(wan)平方米(mi)。而8月(yue)同期，四(si)個一線城市的成(cheng)(cheng)交總量(liang)為(wei)(wei)197.08萬(wan)(wan)平方米(mi)。

北京二手房也出現持(chi)續飄紅的狀態。根據(ju)北京住建委公布的每日網(wang)簽數據(ju)，2013年中秋(qiu)節，北京全市二手住宅網(wang)簽量為135套(tao)，與端午節相(xiang)比上漲了8.9%，與去年中秋(qiu)節基本(ben)持(chi)平。

偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家集團副總裁胡景暉分析稱，中秋節期間，仍然(ran)有不少(shao)業主掛牌出售(shou)，不少(shao)客戶在選房(fang)(fang)、看房(fang)(fang)，市場仍然(ran)延續了中秋節前的(de)熱度。“在剛性(xing)購房(fang)(fang)需求持(chi)續平穩釋放的(de)支撐(cheng)下，隨著傳統購房(fang)(fang)旺季金九銀十的(de)到來，北京月(yue)度二手房(fang)(fang)交易量有望再創3月(yue)樓市調(diao)控以來新高。”

開(kai)發商調(diao)產品結構控總價(jia)

即便是一(yi)線城(cheng)市需求(qiu)旺(wang)盛，但多數房企拿地依然(ran)理性。

9月17日(ri)下午，金(jin)地(di)(di)集團華(hua)北(bei)(bei)區域副總經理遇繡峰接受 《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者采訪時(shi)表示(shi)，北(bei)(bei)京(jing)是(shi)(shi)所(suo)有開發商都很看重的(de)城市，是(shi)(shi)否拿到地(di)(di)，還要看整個(ge)北(bei)(bei)京(jing)土地(di)(di)市場(chang)的(de)未來走(zou)向，在(zai)整個(ge)土地(di)(di)開發過程中，金(jin)地(di)(di)不會盲目追(zhui)“高(gao)價地(di)(di)”，同時(shi)也避免一些地(di)(di)王項目。

遇(yu)繡(xiu)峰認為，隨(sui)著北京(jing)的地價持續走(zou)高(gao)，房價也一(yi)路飆(biao)升。北京(jing)或出現(xian)兩種(zhong)趨勢，一(yi)是開發(fa)商依然會做(zuo)一(yi)些改善性(xing)的產品(pin)，另外，在開發(fa)過程中(zhong)會更有效地控(kong)(kong)制產品(pin)的面積，單(dan)價提(ti)高(gao)，但(dan)是總價控(kong)(kong)制住。

同策咨(zi)詢研究部總監張宏(hong)偉認為(wei)，中小戶型的(de)產(chan)品總價低(di)，自(zi)住需(xu)求關注得多，市場流通(tong)性好，市場風險低(di)，是(shi)投(tou)資(zi)置業的(de)良選。

而開發(fa)商也在(zai)積(ji)極調(diao)整產品結(jie)構(gou)，總價100萬元以內的(de)商品房成為剛(gang)需(xu)者的(de)關注對象。

一(yi)線城(cheng)市年度調控任務艱巨(ju)

張(zhang)大(da)偉(wei)分析，頻繁出(chu)現的地王可能(neng)在金九(jiu)銀十拉漲價(jia)格預期(qi)，而開發商的資(zi)金情況明顯(xian)好于往(wang)年，在這種情況下樓市調控的難(nan)度明顯(xian)加大(da)。

從統計局公(gong)布(bu)的8月房(fang)價(jia)指數看，指數同比(bi)漲幅超過10%的城(cheng)市(shi)已經(jing)達(da)到(dao)了10個。這10個城(cheng)市(shi)目前來看，完(wan)成年內的房(fang)價(jia)調控目標可以說非常困難(nan)。這10個城(cheng)市(shi)分別(bie)是北京、上(shang)海、廣(guang)州(zhou)、深圳、廈門、鄭(zheng)州(zhou)、南京、沈陽、福(fu)州(zhou)、長(chang)沙。

張大偉認為，在不(bu)改(gai)變購(gou)房者預期、“地王”迭(die)出的情況下，剛(gang)需會恐慌性(xing)入(ru)市，改(gai)善(shan)需求也會透支購(gou)買(mai)力。可以(yi)說用(yong)“堵”的短效調控政(zheng)策效果(guo)已(yi)經越(yue)來越(yue)小(xiao)。

張大偉表(biao)示，市場已經到了(le)必須出臺長(chang)效機(ji)制的時期。當前行(xing)(xing)政調(diao)控的作用(yong)毋庸置疑，但 “屢(lv)(lv)調(diao)屢(lv)(lv)漲”導致民眾(zhong)對政策預期的改(gai)變，房地產最(zui)終走向(xiang)健康發展之路還是(shi)要依靠市場手(shou)段進行(xing)(xing)調(diao)節，要讓市場規律發揮更大的作用(yong)。