每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 區家彥(yan) 發自廣(guang)州    

每經記者(zhe) 區家彥 發自廣州(zhou)

中秋(qiu)小長假率先為(wei) “十一(yi)”黃金周樓市探溫，市場出現(xian)推盤“小高潮”。但《每日經濟新聞》記者發(fa)現(xian)，廣州樓市出現(xian)分化，多個剛需樓盤延(yan)續(xu)今(jin)年的(de)熱銷勢頭(tou)，深受投資(zi)客追捧的(de)南(nan)沙樓市卻顯現(xian)降溫的(de)跡象(xiang)。

另(ling)外(wai)，根據房王網統(tong)計(ji)數(shu)據，與(yu)去年同期相比(bi)，今年中(zhong)秋小長假廣(guang)州(zhou)樓市呈現(xian)“量(liang)升價跌”的(de)走(zou)勢，“雙合同”泛濫(lan)是造成房價數(shu)據“假摔(shuai)”的(de)重要原因(yin)。

剛需樓盤銷售火爆

9月(yue)21日，位(wei)于白云區同和(he)地鐵站附近(jin)(jin)的(de)剛需盤時代花生Ⅱ開賣，《每日經濟新(xin)聞》記者在(zai)現場(chang)發現，項目主推85平方(fang)米(mi)3房與97平方(fang)米(mi)5房戶型，售(shou)(shou)價約在(zai)2.6萬～3萬元/平方(fang)米(mi)。對于地處白云區邊緣(yuan)地帶的(de)同和(he)而言(yan)，這(zhe)樣(yang)的(de)售(shou)(shou)價并不低，但由于項目鄰近(jin)(jin)白云區同寶路地王(wang)，導致(zhi)該項目在(zai)開盤首日吸(xi)引上千名(ming)買家，截至下午4點30分，現場(chang)銷控顯示已經售(shou)(shou)出約七成。

對于該樓盤被哄搶的原因，一位陳姓購房(fang)者的觀(guan)點頗具代表性(xing)：項目附近出了兩個(ge)地王(wang)，地價(jia)都接近26000元/平方米，日(ri)后所建項目均價(jia)可能要達到5萬元/平方米以上，意味著未來還會有升值空(kong)間。

同(tong)樣火爆的(de)還有外圍剛需大盤(pan)，位于增城(cheng)新(xin)塘的(de)碧(bi)桂(gui)園(yuan)鳳凰城(cheng)加(jia)推星薈(hui)二期洋房(fang)(fang)，主要為80~140平方米的(de)二到四房(fang)(fang)單位，均價12000元/平方米帶(dai)裝修。9月20日(ri)記者從碧(bi)桂(gui)園(yuan)處獲悉，本次(ci)開盤(pan)共(gong)吸引(yin)近(jin)三千名(ming)買家，截(jie)至傍晚，銷(xiao)售(shou)表示800多(duo)套單位僅(jin)剩30套未售(shou)。

除此之外(wai)，位于蘿崗科學(xue)城的兩(liang)個剛需大盤萬科東薈(hui)城和中海譽城在中秋前一兩(liang)周已(yi)經推出新(xin)房源，截至9月20日(ri)基本消化完畢。

南沙樓市現降溫苗頭

與上述項目火爆的(de)(de)情形相比，深受(shou)投資客追(zhui)捧(peng)的(de)(de)南(nan)沙樓市卻出現降溫的(de)(de)跡象。

今年以來“日(ri)光盤”不斷的南沙樓市(shi)于中秋小長(chang)假加(jia)推兩盤，其中中惠(hui)璧(bi)瓏灣推出290套(tao)單位(wei)，為(wei)79~88平(ping)(ping)方米兩房(fang)及(ji)117~142平(ping)(ping)方米三房(fang)，精(jing)裝價(jia)1.2萬元~1.4萬元/平(ping)(ping)方米，但(dan)(dan)截(jie)至9月20日(ri)中午(wu)售出不足六成(cheng)。另(ling)一個南沙的人氣大盤濱海花園四期濱海珺(jun)城(cheng)也加(jia)推約(yue)152套(tao)房(fang)源，精(jing)裝均價(jia)大約(yue)為(wei)1.1萬元~1.3萬元/平(ping)(ping)方米，但(dan)(dan)記者發(fa)現，截(jie)至9月20日(ri)，152套(tao)房(fang)源整體去(qu)化率未超(chao)四成(cheng)。

合富輝煌首席(xi)市場分(fen)析師黎(li)文江向《每日經濟新聞》記者表示(shi)，南沙(sha)樓市在中秋(qiu)期(qi)間出(chu)現降溫的苗(miao)頭，一方面(mian)是由于前期(qi)成交火(huo)爆透支了部(bu)分(fen)需求，另一方面(mian)鑒于目前南沙(sha)缺少大型商(shang)業配套等(deng)因素或會令部(bu)分(fen)投資客選擇觀望。

房(fang)(fang)王網統計數據顯示，中秋節三天(tian)（9月19日～9月21日），廣州十區兩市一(yi)手住宅(zhai)網簽(qian)成(cheng)交450套(tao)，日均(jun)成(cheng)交150套(tao)，與(yu)同期(qi)接(jie)近；但成(cheng)交均(jun)價為10621元/平方(fang)米，較去年同期(qi)下跌近4%。記者發現(xian)，房(fang)(fang)價數據的下跌更多是由于(yu)不少樓(lou)盤(pan)采取 “雙合同”規(gui)避限價造成(cheng)，該現(xian)象愈加泛濫，且(qie)裝修合同金(jin)額大有超過毛坯房(fang)(fang)價之(zhi)勢。以海珠區某新盤(pan)為例(li)，單位總價約(yue)為362萬(wan)(wan)元，裝修款高達127萬(wan)(wan)元，且(qie)在簽(qian)訂《認購書》當日起15天(tian)內付(fu)清。如果加上首(shou)(shou)(shou)次置業的三成(cheng)首(shou)(shou)(shou)付(fu)款約(yue)71萬(wan)(wan)元，購房(fang)(fang)者需要(yao)繳納的實(shi)際首(shou)(shou)(shou)付(fu)款接(jie)近200萬(wan)(wan)元。