每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 鄧莉蘋 發(fa)自深(shen)圳    

每(mei)經記者 鄧莉蘋 發自深圳

昨日 （9月22日），《每日經濟新聞》記者(zhe)以購房(fang)(fang)者(zhe)的身(shen)份(fen)咨詢深(shen)圳(zhen)(zhen)地區(qu)各大銀行(xing)(xing)(xing)，了解到(dao)目(mu)前深(shen)圳(zhen)(zhen)的各大銀行(xing)(xing)(xing)的首套房(fang)(fang) （下文中(zhong) “首套房(fang)(fang)”均(jun)指二手(shou)房(fang)(fang)）貸款利率均(jun)有所上浮(fu)，其中(zhong)，中(zhong)行(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)、農行(xing)(xing)(xing)的首套房(fang)(fang)貸款利率均(jun)是基準利率上浮(fu)10%。

多(duo)位銀行(xing)客(ke)戶經理(li)對(dui) 《每日經濟新聞》記者表示，臨近年(nian)底，銀行(xing)額(e)度都(dou)比較緊張(zhang)，即(ji)使(shi)客(ke)戶接受目(mu)前(qian)上浮的利(li)率(lv)，也不能承(cheng)諾放(fang)款時間。

折扣利率已難見到

就(jiu)在上個月，深圳一些大行(xing)(xing)首套房利(li)率(lv)還有部分折(zhe)扣，但(dan)到(dao)了昨天，五大行(xing)(xing)已很難見到(dao)折(zhe)扣利(li)率(lv)，僅有部分優質客戶能拿到(dao)基準利(li)率(lv)。

據了解(jie)，目前深(shen)圳地(di)區(qu)的(de)中行(xing)、農行(xing)、建行(xing)的(de)首套(tao)房貸款利(li)(li)率(lv)比較一致，均是(shi)基準利(li)(li)率(lv)上浮10%。

中行(xing)深(shen)圳(zhen)分行(xing)相(xiang)關(guan)人士(shi)對《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者表示(shi)，“目(mu)前(qian)，深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)各商(shang)業銀(yin)行(xing)的房貸利(li)(li)率(lv)都已(yi)上調，深(shen)圳(zhen)中行(xing)隨(sui)其(qi)(qi)他行(xing)利(li)(li)率(lv)的變(bian)動也(ye)作(zuo)相(xiang)應調整(zheng)，將來利(li)(li)率(lv)的變(bian)動還將隨(sui)市(shi)(shi)場的變(bian)化做調整(zheng)。”同時其(qi)(qi)還表示(shi)，“深(shen)圳(zhen)中行(xing)目(mu)前(qian)個人貸款(kuan)(kuan)資金量(liang)還比較充裕，基本可滿足客戶的用款(kuan)(kuan)需(xu)求。”

“從來沒(mei)有這么高過。”工行(xing)深(shen)圳(zhen)地區(qu)某支(zhi)行(xing)客戶經(jing)理表示，如果(guo)貸款(kuan)金(jin)額在(zai)150萬元(yuan)以下(xia)，首套(tao)房利率(lv)是基準上浮5%，但(dan)他表示，這是今(jin)天(tian)(tian)的利率(lv)，也許還會調整，“天(tian)(tian)天(tian)(tian)都不知(zhi)道明(ming)天(tian)(tian)的利率(lv)情況是怎(zen)樣。”

交(jiao)行深(shen)圳某(mou)支(zhi)行客戶(hu)經理(li)也表示，目(mu)前首套房(fang)貸(dai)款利率是基準利率上(shang)浮5%，部分優質(zhi)客戶(hu)可以做到基準利率，即(ji)使這(zhe)樣(yang)，也不能承諾什么(me)時候放款。

“不能承(cheng)諾(nuo)放款(kuan)”基本上是(shi)幾(ji)大(da)行的統一口(kou)徑。建行深圳地區(qu)某支行客戶(hu)經理表示，即使客戶(hu)接(jie)受(shou)了(le)這個(ge)貸(dai)款(kuan)利率，按照審(shen)批程序遞交了(le)資料，但是(shi)之后能不能放款(kuan)卻并不一定。

對(dui)于深圳(zhen)首套房(fang)房(fang)貸利(li)率(lv)的情況(kuang)，工行(xing)深圳(zhen)分(fen)行(xing)相(xiang)關(guan)人士表(biao)示，目前該(gai)行(xing)確實是執行(xing)首套房(fang)貸利(li)率(lv)基準上浮(fu)5%；而交行(xing)深圳(zhen)分(fen)行(xing)相(xiang)關(guan)人士則(ze)表(biao)示，該(gai)行(xing)房(fang)貸情況(kuang)在(zai)國家政策范圍內，按照市場情況(kuang)和客(ke)戶情況(kuang)進行(xing)調整。

與此同(tong)時(shi)，除(chu)五(wu)大行外(wai)，有(you)部分股份行事(shi)實上已經停貸。

銀行稱額度緊張

對于(yu)房貸(dai)緊(jin)張的原因，大多數銀行方面的人士(shi)均(jun)表示，目前主要是因為額度比(bi)較(jiao)緊(jin)張。一位客(ke)戶經理(li)表示，現在(zai)適逢季末，也快到(dao)年末，銀行的額度確實(shi)會比(bi)較(jiao)緊(jin)張。

“即使目前有額度，也不(bu)能保證放款(kuan)的時候有額度。”中行一位支(zhi)行客戶經(jing)理表示，目前申請(qing)房貸放款(kuan)可能會在年底(di)前，到時候可能額度會比較緊張。

除額度緊張(zhang)外，銀(yin)行對風險的控(kong)制(zhi)也(ye)(ye)有所加(jia)強，一位客戶經(jing)理表示，銀(yin)行經(jing)歷過(guo)6月份的“錢荒”后(hou)，在(zai)風控(kong)方面的標準也(ye)(ye)更加(jia)嚴格。

另外，在(zai)利率市場化(hua)的(de)前(qian)提下(xia)，銀(yin)行(xing)對資金的(de)收益(yi)也越來越看重。有(you)業內人(ren)士表示，目前(qian)銀(yin)行(xing)存(cun)(cun)在(zai)貸(dai)款額度(du)和存(cun)(cun)貸(dai)比(bi)的(de)雙重考核(he)，存(cun)(cun)貸(dai)逐(zhu)日(ri)考核(he)現在(zai)也比(bi)較嚴，（在(zai)資源有(you)限的(de)情況下(xia)）銀(yin)行(xing)更愿(yuan)意把錢用在(zai)其他貸(dai)款類別。

此前，有業內人(ren)士(shi)對《每日(ri)經濟新聞》記者表示，對銀行來說(shuo)，房(fang)貸業務并不(bu)“劃算”，一般小企業貸款利率(lv)上浮30%~40%都很正常，相(xiang)對來說(shuo)，房(fang)貸的(de)利率(lv)就(jiu)較低，而且企業貸款一般2~3年就(jiu)能收(shou)回，而房(fang)貸的(de)年限都很長(chang)。

目前(qian)，各家銀(yin)行都(dou)比較(jiao)重(zhong)視(shi)小微(wei)貸款方面(mian)的(de)業(ye)務(wu)，有(you)(you)業(ye)內人士(shi)表示，小微(wei)企業(ye)貸款有(you)(you)業(ye)務(wu)支持，而且有(you)(you)政策方面(mian)的(de)支持，所以很多銀(yin)行都(dou)愿意做(zuo)大(da)這一(yi)塊。