每經網8月16日上海電（每經記者 鄭佩珊）

        作為全國著名的步行街商圈，南京東路商圈一直不斷地進行著升級換代。日前《每日經濟新聞》記者獲悉，該商圈又將迎來一批國際品牌，其中包括了美國知名休閑品牌“Forever21”，AppleStore（蘋果商店）亞洲最大門店等。然而在一長串的名字中間，卻尋不到本土品牌的蹤跡，對此一名業內人士向記者透露，“國內品牌入駐南京路商圈基本都是虧損的，對它們而言，入駐更大的意義在于品牌宣傳，意味著展現品牌的實力。”

        然而，隨著飆漲的商業租金，無形中又一輪品牌淘汰開始上演，"商業成本的價格已超過本土品牌的品牌力的承受范圍。"該名業內人士指出，由于上海商圈的定位向著國際一線商圈目標發展，本土品牌在上海灘的副商圈化逐漸明顯。

        “CK以及美國知名品牌A&F旗下的霍利斯特已經確定將入駐我們商場。”南京路353廣場的一名招商工作人員告訴記者，該廣場一層的租金在35元/平方米/日左右，不同樓層有所差別。其目前對于品牌的資格審查還是較為嚴格，現在招商追求的是較為高端以及年輕化的品牌，"對于杉杉服飾、以及雅戈爾這樣的老品牌我們不做考慮。"位于南京東路東端河南路口地鐵站的353廣場，原為東海大樓，近期通過重新改造，現已更名為"353廣場"。該樓宇目前已進入招商階段，同樣強化綜合性餐飲和休閑兩大特色。而該廣場一層的租金在35元每平/天左右，不同樓層有所差別。

        就在該廣場不遠處，美特斯邦威五層樓旗艦店以并不落后于這些國際一線品牌的廣告宣傳吸引顧客。一位商業地產人士告訴記者，美邦的租期為10年，由于較早簽約租金較為便宜，一共支付7億元的租金，每年的租金有所不同，是以6%逐年遞增。

        "本土品牌要在南京路商圈盈利幾乎是不可能的。"上述業內人士指出，大多數本土品牌將南京路商圈的虧損以廣告費用看待，更看重其宣傳作用。"但是現在商圈的升級換代，讓這些品牌已經難以承受這些商業成本，他們適時應該考慮性價比更高的商圈。"

        副商圈化的性價比

        這就像世界的富人都去紐約第五大道，巴黎香榭麗舍大街去購時尚、奢侈品，亞洲和內地富人大多去東京、香港、首爾采購時尚、奢侈品一樣。未來的南京路也將是一條集時尚、奢侈為一體的頂級街道，主要面向廣大內地的游客和世界游客。 而要進駐該商圈所需要支付的代價，卻不是一般品牌能夠支付的起。

        易居中國分析師薛建雄指出，"大多數本土品牌在這條街呆的時間不長的主要原因在于眾多品牌把南京商圈當成一條類似徐家匯、中山公園的大人游消費街道，向通向這里的巨大客流消費商品，但對于旅游人群的需求卻難以把握，是否盈利的最終原因在于企業定位。"

        另外，隨著經濟發展，南京路商圈的消費特色在改變，目前已經有向高端奢侈品轉變的傾向。而隨著早已定位高檔的南京路商圈在近幾年不斷升級換代，淘汰老字號商場引進國際品牌的步伐在加快，本土品牌所需支付的成本也逐年遞增。

        隨著上海多個成熟商圈的重新國際化的定位，商圈價格節節上漲，本土品牌也是望而卻步。"目前這些商業中心顯然對于獨家的國際知名品牌更感興趣。"上述業內人士指出，這些商業中心也面臨這各方競爭，此前由于各大商圈的差異化并不明顯，市場競爭極為激烈。

        根據《上海市商業網點布局規劃綱要(2009年-2020年)》對外公布內容來看，其顯示，未來上海各級商業中心數量將達到145個，遍布于上海各個地區。公開數據顯示，1992年上海零售商業面積只有402萬平方米；2006年則猛增到3600萬平方米，人均2平方米以上。

        其中除了主流商圈之外，副商業中心也在不斷升級中，徐家匯城市副中心主要服務西南地區，江灣-五角場副中心主要服務東北地區，規劃功能定位為以知識創新為特色的城市公共活動中心，真如城市副中心，位于普陀區真如地區，花木城市副中心主要服務浦東地區。

        "上述副商業中心，應該成為本土品牌將來的選擇，"上述也內人士告訴記者，尋求適合自己品牌的生存之道，才能保證本土品牌的性價比。而目前隨著商圈的高端化，本土品牌的副商業中心化應該逐漸成為趨勢。