每經(jing)記者｜劉頌輝    每經(jing)編輯(ji)｜程(cheng)鵬 魏文藝    

上(shang)海豪宅吸(xi)引全(quan)球資(zi)金流入的現(xian)象(xiang)得到了(le)具(ju)象(xiang)化呈現(xian)。有(you)港(gang)資(zi)房企老(lao)板(ban)斥資(zi)1億多(duo)元(yuan)，購入自家在黃浦區開發的豪宅房源(yuan)。 

10月31日晚間，嘉里建設（00683.HK，股價19.56港元，市值283.88億港元）公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔(kong)華當日與全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽(qian)訂協(xie)議(yi)，購買位(wei)于上海市(shi)黃浦(pu)區(qu)金陵華庭(ting)一套449平方(fang)米的四室房源(yuan)，交(jiao)易總價約為1.17億元。

完(wan)成(cheng)交易(yi)后(hou)，預(yu)計(ji)嘉里建設將(jiang)獲得約2300萬(wan)元(yuan)收益。該預(yu)計(ji)收益是依據交易(yi)代價，扣除估算的土地及(ji)開發(fa)成(cheng)本、直(zhi)接銷(xiao)售成(cheng)本以及(ji)其他相(xiang)關開支(zhi)與(yu)稅項后(hou)計(ji)算得出(chu)。出(chu)售該物(wu)業(ye)所得款項，將(jiang)用作公司的一般(ban)營(ying)運資金。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，郭孔華是(shi)馬來西亞(ya)首富(fu)、有“酒店大王(wang)”“亞(ya)洲糖王(wang)”之稱的郭鶴年之子。而嘉(jia)里(li)建設在黃浦區金陵路(lu)累計拿(na)地金額高達221億元，總開發(fa)體量65.5萬(wan)平方米。

圖片(pian)來源 | 嘉里(li)建設公告

金陵華庭兩開兩罄

刷新上海新房備案單價紀錄

金陵華庭是嘉(jia)里建設(she)在上海黃(huang)浦(pu)老城廂(xiang)板塊(kuai)投資開發的一處住宅樓(lou)盤，亦是該(gai)公司在中國內地(di)的重要項(xiang)目(mu)之(zhi)一。目(mu)前，該(gai)項(xiang)目(mu)處于(yu)預(yu)售(shou)階段，尚在建設(she)中。

據(ju)《每(mei)日經濟新聞》此前報(bao)道，2023年6月20日，嘉里(li)建(jian)(jian)設以總價87.83億(yi)元成(cheng)功招標(biao)獲得黃浦區金(jin)陵(ling)路(lu)項目相關地(di)塊的土地(di)使用權。加上此前以133.29億(yi)元購入的四宗地(di)塊，嘉里(li)建(jian)(jian)設在金(jin)陵(ling)路(lu)累計拿(na)地(di)金(jin)額(e)高達221億(yi)元，總開發體量65.5萬平方(fang)米(mi)。

今(jin)年3月下旬，金陵(ling)路項目的住宅部分一期首(shou)次(ci)開盤入市，共計推出158套270—640平(ping)方米的大平(ping)層房源(yuan)，均(jun)價達18.9萬元(yuan)/平(ping)方米，單(dan)套房源(yuan)平(ping)均(jun)總價超5800萬元(yuan)。

據嘉里建設方面介紹，項目開盤當日，3小時內158套(tao)房源售(shou)罄，總(zong)銷售(shou)金額92.34億元。

9月21日(ri)，金(jin)陵華(hua)庭二期加推120套(tao)房源(yuan)，戶型面積更大，360—875平方米大平層(ceng)及復(fu)式樓，均價(jia)(jia)達到20.5萬(wan)元(yuan)/平方米。其中(zhong)，一套(tao)865平方米的(de)頂層(ceng)復(fu)式房源(yuan)總價(jia)(jia)超過(guo)2.82億元(yuan)，折(zhe)合單價(jia)(jia)達32.68萬(wan)元(yuan)/平方米，刷新(xin)上海(hai)新(xin)房備案(an)單價(jia)(jia)最高紀錄。最終，這120套(tao)房源(yuan)也(ye)宣告售罄。

兩次開盤皆呈現熱銷景象，金(jin)陵(ling)華庭成(cheng)為上海樓市(shi)中備受矚目的豪宅(zhai)項目之一。 

11月1日，嘉里建設一位內部人士向每經記者確認，郭孔華此次購置的大平層房源即來自金陵華庭二期，“有價值(zhi)的產品值(zhi)得(de)收藏”。

金陵華(hua)庭項目售樓處外側 | 每經記者 劉(liu)頌輝 攝(she) 

公開資料顯示，郭孔華是馬來西亞首富郭鶴年之子，后者也被稱為“酒店大王”“亞洲糖王”。郭孔華現(xian)年46歲，擁(yong)有(you)哈(ha)佛大學(xue)經濟學(xue)學(xue)士學(xue)位，自2022年起出任(ren)嘉里建設董(dong)事(shi)(shi)會(hui)主(zhu)席，同時還擔任(ren)嘉里控股有(you)限(xian)公(gong)司董(dong)事(shi)(shi)長(chang)、嘉里物(wu)流聯網有(you)限(xian)公(gong)司副主(zhu)席及非執行董(dong)事(shi)(shi)、新(xin)加(jia)坡(po)豐益國際(ji)有(you)限(xian)公(gong)司非執行及非獨立董(dong)事(shi)(shi)。

值得一(yi)提的是，嘉里建(jian)設(she)正是在2022年1月4日發布公告宣(xuan)布，以133.29億元(yuan)招標購(gou)入上海市黃(huang)浦區規劃和自(zi)然資源局出讓(rang)的地塊，正式(shi)布局金陵(ling)路(lu)大型項目。

圖片來源 | 嘉里建(jian)設(she)公告

彼時公告提到：“該地(di)塊珍罕之處，是其位于上海市(shi)(shi)黃(huang)浦區深化(hua)城(cheng)市(shi)(shi)有機更(geng)新及歷(li)(li)史(shi)風貌保護計劃的(de)中心位置，坐落于具有160多年(nian)歷(li)(li)史(shi)的(de)街(jie)區里，有豐富的(de)石庫門(men)、里弄(nong)小巷和(he)沿街(jie)傳(chuan)統的(de)騎樓建筑。作(zuo)為(wei)城(cheng)市(shi)(shi)有機更(geng)新計劃的(de)一部分，指定歷(li)(li)史(shi)遺跡及歷(li)(li)史(shi)建筑物將(jiang)得到修繕和(he)重建，該地(di)塊將(jiang)發展(zhan)和(he)打造成(cheng)為(wei)地(di)標(biao)式的(de)綜合發展(zhan)項(xiang)目。”

可見(jian)，金陵(ling)路項目的(de)成敗對于郭孔華(hua)而言有多重要。

上海網上房地產官(guan)網顯示，截(jie)至11月1日，金陵(ling)華(hua)庭累(lei)計入(ru)市278套住宅(zhai)(zhai)，已售(shou)(shou)276套，二期(qi)還有兩套住宅(zhai)(zhai)可售(shou)(shou)。

上海頂豪(hao)市場熱度持續

稀(xi)缺(que)地(di)段與高凈(jing)值(zhi)需求共振

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者分析指出，上海頂級豪宅市(shi)場(chang)(chang)展現出(chu)的(de)火(huo)爆(bao)態勢，是多種市(shi)場(chang)(chang)因素(su)共同作用的(de)結果。在供給層(ceng)面，金陵華庭項目所(suo)處地(di)段土地(di)資源(yuan)極度稀缺(que)，新盤供應(ying)有限。在需求層(ceng)面，上海高凈值(zhi)人(ren)群基(ji)數大，對核心(xin)地(di)段優質住宅資產的需求持續旺盛，且這(zhe)類(lei)資產具備顯著(zhu)的保值(zhi)增值(zhi)特性。

10月30日，在每(mei)日經濟新(xin)聞主(zhu)辦的“2025第十五屆中國價(jia)值地(di)產(chan)年會”上，有(you)受(shou)邀嘉賓提到，今年以來，上海加大城市更新(xin)力度，市中心通過(guo)協(xie)議出讓(rang)的地(di)塊規模明顯增加。

由此帶(dai)來的結果是，豪宅市場供應量增多，購房者的選擇面擴大(da)。據每(mei)經記者不(bu)完全統計，今年9月，上海新房豪宅市場就有金陵華庭、陸家嘴太(tai)古源、康定一十(shi)九、華潤外灘瑞(rui)府(fu)等(deng)項目在(zai)售。

另(ling)據上海中原研究院的數據，9月上海累計(ji)(ji)有(you)14個豪宅(zhai)新(xin)盤入市(shi)，合(he)計(ji)(ji)供應(ying)房(fang)源1619套，整(zheng)體去化(hua)率(lv)72%。從(cong)區域來看，部分(fen)項(xiang)目認購率(lv)很高(gao)，但也有(you)項(xiang)目認購情況不(bu)佳。預(yu)計(ji)(ji)未來豪宅(zhai)市(shi)場分(fen)化(hua)現(xian)象將(jiang)會進一步加劇(ju)。

記者|劉頌輝(hui)

編輯|程鵬(peng) 魏(wei)文藝 杜恒峰

校對|許紹航(hang)

封面圖片(pian)來(lai)源：視頻截圖

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