每(mei)(mei)經記者｜劉(liu)頌輝    每(mei)(mei)經編輯｜陳夢妤    

9月10日，上(shang)海市黃浦(pu)區外灘街(jie)道一處住宅樓盤(pan)公布(bu)“一房一價表”，計劃于9月11日開(kai)始認購(gou)。

“一房一價表”顯示，2幢49樓一套865㎡的復式房源，總價達到2.83億元，折合單價為32.68萬元/㎡。

這一單價超過(guo)了(le)今(jin)年6月保利發展在(zai)浦東世博板塊(kuai)的30.27萬元(yuan)/㎡，以及去年新鴻基地(di)產在(zai)陸家嘴濱江板塊(kuai)的30.2萬元(yuan)/㎡，成為上海新房備案單價的最(zui)高紀(ji)錄。

該項目是港資房企(qi)嘉(jia)里建設在(zai)金陵路開(kai)發的(de)住宅樓(lou)盤金陵華庭(ting)，此次推(tui)出的(de)二期120套(tao)(tao)房源，面積段為(wei)360～875㎡，入市均價20.5萬元(yuan)/㎡，套(tao)(tao)均總(zong)價8203萬元(yuan)左右，總(zong)貨(huo)值在(zai)98億元(yuan)左右。

《每日經濟(ji)新聞》記者從嘉里建設(she)方(fang)面了(le)解到(dao)，金陵華(hua)庭二期樣板房8月上(shang)旬就已對(dui)外開(kai)放，截至目前有(you)800余組(zu)客戶到(dao)訪參觀，預計(ji)將在(zai)9月中下旬正式(shi)開(kai)盤(pan)選房。

金(jin)陵華庭(ting)共(gong)有4幢約150米超高層(ceng)住宅（318套(tao)(tao)(tao)大平(ping)層(ceng)）以(yi)及(ji)29套(tao)(tao)(tao)風貌住宅，今年3月首次開盤推(tui)出158套(tao)(tao)(tao)大平(ping)層(ceng)豪宅，面(mian)積270～640㎡，單套(tao)(tao)(tao)總價4017萬元(yuan)～1.7億(yi)元(yuan)，認(ren)購當(dang)天就收到超過130組(zu)意(yi)向認(ren)購，最終開盤3小(xiao)時便(bian)宣告售罄，累(lei)計攬金(jin)92.34億(yi)元(yuan)。

嘉里建設金陵路項目施工現場 每經記者 劉頌輝 攝

金陵路項目是嘉里建設在中國(guo)內地投資規模最大的(de)綜合(he)用途項目，住宅樓(lou)盤是該項目的(de)重要部分之一，其(qi)余巨幅商業(ye)、辦(ban)公地塊還有待開發(fa)。

截至當日收盤，嘉(jia)(jia)里(li)建設報20.88港(gang)元(yuan)，漲(zhang)3.37%，總市值303.03億(yi)港(gang)元(yuan)。半(ban)年報顯(xian)示，受上海金陵路項目銷售(shou)強勁表(biao)現影響，嘉(jia)(jia)里(li)建設上半(ban)年收入80.59億(yi)港(gang)元(yuan)，同比增長60%；股(gu)東應占溢(yi)利6.12億(yi)港(gang)元(yuan)，同比減少22%；合約銷售(shou)額達161.86億(yi)港(gang)元(yuan)。

據上(shang)海(hai)易(yi)居房地(di)產研究院(yuan)統(tong)計，今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，上(shang)海(hai)成交(jiao)總價1億(yi)元以上(shang)的豪(hao)宅套數共(gong)計15套，比2024年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)增加1套，億(yi)元豪(hao)宅的購買(mai)力較強(qiang)且具有可持續(xu)性。若對比全(quan)國(guo)(guo)市(shi)場，今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)全(quan)國(guo)(guo)億(yi)元豪(hao)宅共(gong)成交(jiao)19套（剩(sheng)下(xia)4套分布(bu)在深(shen)圳和(he)廣州），說(shuo)明近八(ba)成億(yi)元豪(hao)宅交(jiao)易(yi)都出自(zi)上(shang)海(hai)。

仲量聯行中(zhong)國(guo)區研究部(bu)住(zhu)宅市場負責人盛秀秀對每經記者表(biao)示，上海核(he)心區位的(de)優質項目憑借(jie)地段(duan)稀(xi)缺性和較強的(de)產品力，將繼(ji)續受(shou)到(dao)購房(fang)者追捧，而其他(ta)新(xin)項目的(de)去化速(su)度可能進一步放緩。限價政策(ce)繼(ji)續放松之(zhi)下，預計(ji)高端一手住(zhu)宅均價將保持小幅上揚。此(ci)外(wai)，受(shou)新(xin)增高端項目分流(liu)及(ji)二手住(zhu)宅買家觀望情緒影響，預計(ji)高端二手住(zhu)宅價格仍面(mian)臨下行壓力。

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封(feng)面圖片來源：每經記者(zhe) 劉頌(song)輝 攝