每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

10月20日，上海第八批次土拍收官，3宗地塊溢價成交、3宗地塊底價成交，總成交金額約198.77億元。

據中指研究院統計，本次土拍累計吸引了中海地產、保利發展、中鐵建地產、濱江集團、招商蛇口等20余家企業參與競拍。

備受市場關注的徐匯區WS5單元188N-I-21地塊最終被中海地產以44.65億元競得，成交樓面價14.85萬元/平方米，溢價率10%，刷新了徐匯濱江板塊住宅樓面價紀錄，成為板塊內的新“地王”。

該地塊順利完成出讓后，中海地產上海公司一位人士即在社交平臺發出了喜報。

上海中原地產市場分析師盧文曦通過文字向《每日經濟新聞》記者表示，除了市區3宗熱門地塊溢價成交，郊區地塊均以底價成交，說明土地市場繼續呈現兩極分化。

個別地塊未拍先火

本次出讓的6宗地塊分別位于徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道，總出讓建筑面積達40.87萬平方米（住宅部分約30.51萬平方米）。

位于徐匯區云錦路附近的WS5單元188N-I-21地塊由于臨近熱門豪宅樓盤云錦東方，迅速成為市場關注焦點，一度被猜測其可能成為云錦東方四期。

此前多在上海郊區布局的中鐵建地產也關注該宗地，有意進軍內中環核心板塊。該公司旗下華東公司早早在公開平臺發布了該宗住宅用地的招標信息，預計總投資82.46億元，其中建安費10.31億元，開發住宅、配套用房、地下車庫等。

連近十年未出現在上海土地市場的浙系房企“一哥”濱江集團，也與招商蛇口、上海西岸開發集團組成聯合體參與競價。

根據出讓文件，徐匯區WS5單元188N-I-21地塊的土地出讓面積為20044.45平方米，規劃建筑面積30066.68平方米，容積率1.50，地上建筑限高30米；地塊起始價40.59億元，起始樓面價13.5萬元/平方米。

該地塊無配建保障性租賃住房比例要求，無中小套型比例要求，無高端人才房配建比例要求，這給開發商留足了開發自由度，可根據市中心市場需求打造高端大戶型產品入市。

本批次總價最高的靜安蘇河灣地塊，由招商蛇口、越秀地產、星獅、瑞城聯合體競得，成交總價77.37億元，樓面價81415元/平方米，溢價率9.03%；保利置業以26.12億元競得楊浦濱江地塊，樓面價6.996萬元/平方米，溢價率14.7%。

專家：房企拿地趨向保守

徐匯華涇、寶山楊行和松江中山街道三宗地塊均以底價成交，競得方分別是匯成與徐房聯合體（綜合樓面價2.77萬元/平方米）、金茂與寶冶聯合體（綜合樓面價1.46萬元/平方米）以及國貿地產與松江交投聯合體（樓面價2.15萬元/平方米）。

中指研究院上海數據總經理張文靜分析表示，此次上海土拍參與企業多為國央企及本地城投平臺，核心城區的地塊熱度相對較高。總結來看，上海持續釋放優質地塊，結合9月出臺的“好房子”新政，出讓土地具備較高開發潛力。整體溢價率維持在15%以內，市場熱度趨于平穩，預計土地市場的理性表現將逐步傳導至新房銷售市場。

上海中原地產市場分析師盧文曦則認為，目前市場趨勢明確，市中心項目銷售壓力較小，而郊區面臨的去化壓力較大，所以郊區土地市場預冷的現象依舊存在。

“此次土拍整體溢價率不高，市中心地塊的最高溢價率僅14.69%，說明房企買地動作趨向保守，原因是市中心產品雖然暢銷，但市場競爭也逐漸激烈。隨著市區高端產品供應增加，供需矛盾已經不如去年那樣突出，并非所有市中心的產品都能開盤即售罄了。”盧文曦表示。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝