每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

9月4日，上海第七批次出讓5宗涉宅地塊，分別位于楊浦、普陀、閔行、寶山、青浦五區，成交總價為111.16億元。

其中，楊浦濱江板塊的地塊吸引了華潤置地、招商蛇口、中海地產、中鐵置業和江蘇潤皋置業聯合體等9家競買人參加，現場競爭最為激烈。

最終，中鐵置業與江蘇潤皋置業聯合體擊敗保利發展聯合體，以總價27.36億元競得該地塊，成交樓面價92225元/㎡，溢價率28.1%。

土拍出現“新面孔”，除了江蘇潤皋置業，總部位于浙江紹興的精工鋼構（600496.SH，股價3.57元，市值71.05億元）和浙江德清的宇誠集團也在土拍中有所斬獲。

受訪業內人士通過文字向《每日經濟新聞》記者表示，外地企業加入上海土拍，將給區域樓市注入新活力，也影響房企拿地格局，促使各家企業持續提升產品力和競爭力。

本地國企接連出手

每經記者注意到，第七批次土拍之前，上海本地上市公司隧道股份（600820.SH，股價6.44元，市值202.5億元）就發布公告稱，董事會同意全資子公司上海瑞騰國際置業有限公司與關聯方上海城建置業發展有限公司聯合參與普陀區W060401單元A03B-04地塊、A03B-05地塊競拍，以及參與楊浦區N090601單元I4-01地塊競拍及開發。

隧道股份是上海老牌市政服務企業，全稱為上海隧道工程股份有限公司，主要承包隧道、市政、建筑、公路及橋梁、交通等工程項目。

9月4日，楊浦區N090601單元I4-01地塊開始正式競拍，地塊靠近楊浦濱江又位于上海內環線附近，房企拿地意愿強烈。最終經過75輪競價，中鐵置業和江蘇潤皋置業聯合體以總價27.36億元拿下，溢價率28.1%，成交樓面價達92225元/㎡。

在普陀區W060401單元A03B-04、A03B-05地塊競拍中，隧道股份方面在與中海地產、招商蛇口的比拼中勝出，如愿摘得項目，總價52.40億元，成交樓面價79324元/㎡，溢價率12.79%。

該地塊位于普陀區真如板塊，總土地出讓面積26423.41㎡，規劃建筑面積66058.5㎡，地塊總起始價46.46億元，起始綜合樓面價70332元/㎡。

出讓文件顯示，該地塊無配建保障性租賃住房要求，無中小套型比例要求，無高端人才房配建比例要求，兩個子地塊各含計容商業建筑面積200㎡；商品住宅裝修標準不低于5000元/㎡（集采價）。

宇誠集團、精工鋼構拿地

值得一提的是，上海第七批次土拍中出現了多家外地企業。

在閔行區MHC10402單元24A-06A地塊出讓期間，精工鋼構旗下的浙江精工鋼結構集團有限公司，與閔房集團、象嶼地產和天安中國聯合體激烈比拼。最終，精工鋼構一方以總價5.46億元競得地塊，成交樓面價36649元/㎡，溢價率11.19%。

該地塊商品住宅裝修標準不低于3000元/㎡（集采價）；無配建保障性租賃住房要求；中小套型比例30%，計4473.41㎡；須配建不少于200㎡（計容）的養老服務設施。

另一宗遠郊板塊的青浦區QPC1-0009單元75-04地塊，被宇誠集團以底價2.70億元競得，成交樓面價15505元/㎡，溢價率0%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從企業實力與戰略看，精工鋼構是鋼結構建筑領軍企業，雖未涉足上海住宅開發，但憑借自身技術優勢與行業經驗，正借此積極拓展業務版圖，提升在房地產領域的影響力。加之公司在上海已經有保障房項目，所以對上海市場相對熟悉。

據中指研究院統計，上海第七批次土拍共吸引了17家企業參拍，其中14家國央企，1家混合所有制企業，2家民企。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，宇誠集團、精工鋼構兩家首次涉足上海房地產市場且成功摘地的民企，體現出非傳統型民企開發商對于上海市場的關注與認可。

“上海正加快優質土地供應，尤其側重重點發展板塊。七批次土拍延續之前熱度，合計土地出讓金111.16億元，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房價格端，上海房地產市場有望持續穩定態勢。”張文靜分析指出。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝