每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

8月14日，2025博鰲物業暨城市服務大會在海南召開。

雅生活智慧城市服務股份有限公司執行董事、總裁李大龍在發表主題演講時表示，近年來物業服務行業在民生保障和社會基層治理中發揮了重要作用，尤其是在政策驅動之下，行業加速進行轉型。

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李大龍指出，政策層面，支持和規范應該并舉，優質優價、質價相符成為政策鼓勵方向，限價打折不會成為未來趨勢。同時，在人力成本合規方面也提出了更高要求，這都是必然趨勢。“短期行業雖有震蕩，但長期將回歸經營本質，趨向穩定。”

根據慣例，8月上市物業企業將陸續披露中報。李大龍表示，從業績發展以及規模發展來看，國企、央企仍保持了雙位數的增長率，民營企業規模基本上是持平，甚至有一些企業的在管面積、管理規模還在縮減。但從整體來看，預計今年上半年物業行業平均增長將進一步放緩。物業企業分化加劇，企業利潤率持續承壓，市場回暖仍需時日，但跌幅有所收窄。

“未來是由市場來決定。”李大龍進一步指出，未來物業企業的增長壓力，主要體現在市場化能力和第三方的招投標能力，以及非住宅服務占比方面。

談及物業行業戰略與運營變革，李大龍表示，戰略層面，行業已從規模擴張轉向價值創造，單盤的精耕細作成為趨勢，具有獨立運營或者市場化能力的企業才有未來。

“這兩年，很多物業企業，尤其是全國布局物業企業都在做戰略上的聚焦，從100個城市聚焦到50個城市、30個城市，聚焦到相對比較核心的城市，在管理半徑上進行收縮。對于一些收繳率低、經營效益不好的項目，很多頭部物業企業也都在出清，包括母公司開發的項目也在出清。這也是一個信號，物業企業從以前背靠開發商到今天開始獨立化、市場化發展，開始走真正的獨立之路，這是行業發展的必然趨勢。”李大龍表示。

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