每經記(ji)者｜包晶晶    每經編(bian)輯｜陳夢(meng)妤     

6月16日上午，國家統計局公布了(le)5月份70個大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)商(shang)品住宅銷售價(jia)格變(bian)動情況。從(cong)數據上看(kan)，70城(cheng)(cheng)新(xin)房(fang)及二(er)手房(fang)價(jia)格整體仍保持下降(jiang)(jiang)趨勢(shi)，43個城(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)房(fang)價(jia)格環(huan)比下降(jiang)(jiang)，53個城(cheng)(cheng)市(shi)二(er)手房(fang)價(jia)格環(huan)比下降(jiang)(jiang)。

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其中，牡(mu)丹(dan)江二(er)手房(fang)價格同比(bi)跌(die)幅達(da)到10.5%，成為(wei)全(quan)國(guo)唯一一個跌(die)幅達(da)到兩位數(shu)的(de)城市(shi)。從安居客數(shu)據(ju)看(kan)，牡(mu)丹(dan)江5月(yue)二(er)手房(fang)成交均價約5000元/平(ping)方(fang)米。

一線城市價格漲幅微擴

5月(yue)，70個大(da)中城市中新房價格(ge)環比(bi)(bi)(bi)下降的城市比(bi)(bi)(bi)上月(yue)減少4個，同(tong)比(bi)(bi)(bi)下降的城市達到46個。在(zai)整體(ti)下降趨勢中，杭州、北京、銀(yin)川等城市仍然漲(zhang)幅超過(guo)5%，其中杭州同(tong)比(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅6.1%、北京同(tong)比(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅5.9%、銀(yin)川同(tong)比(bi)(bi)(bi)上漲(zhang)5.4%；而新房價格(ge)環比(bi)(bi)(bi)上漲(zhang)的城市中，漲(zhang)幅均未突破1%。如成都(dou)環比(bi)(bi)(bi)上漲(zhang)0.1%，烏魯木齊上漲(zhang)0.7%，濟南與廣州上漲(zhang)5%。

在房價下跌的城市(shi)中，南充、湛江、哈爾濱、北海、大理(li)、瀘州、岳陽、常德和秦(qin)皇(huang)島等9個城市(shi)同比跌幅超(chao)過(guo)了5%。易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進6月16日(ri)(ri)上午通過(guo)微(wei)信(xin)對《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者表示。“此類(lei)城市(shi)中三四線較多，房價比較疲(pi)軟，市(shi)場下行壓(ya)力(li)相(xiang)對大。”

按城市(shi)能級看(kan)，一線城市(shi)新建(jian)商品住宅(zhai)銷(xiao)售價格環(huan)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲0.4%，漲幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)擴(kuo)大0.2個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)；同比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲3.5%、漲幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)分(fen)(fen)別回落0.4。二線城市(shi)環(huan)比(bi)下(xia)降0.1%，降幅(fu)與(yu)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相同；同比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲0.3%，漲幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)回落0.7個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。三線城市(shi)環(huan)比(bi)下(xia)降0.3%，降幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)收(shou)窄0.3個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)；同比(bi)下(xia)降2.2%，降幅(fu)擴(kuo)大0.7個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

“根據簡單(dan)算(suan)(suan)術(shu)平均計算(suan)(suan)，5月份70城新房(fang)價格(ge)指數環(huan)(huan)比漲幅-0.2%，同比漲幅-0.8%，受此前(qian)環(huan)(huan)比持續(xu)(xu)下(xia)(xia)跌(die)(die)影響，同比跌(die)(die)幅會繼續(xu)(xu)擴大。從樂觀的(de)角度看，隨著(zhu)各地購房(fang)政策(ce)的(de)持續(xu)(xu)寬松，房(fang)價下(xia)(xia)行態勢會有所遏(e)制。但由于去年四季度以(yi)(yi)來的(de)持續(xu)(xu)下(xia)(xia)跌(die)(die)，所以(yi)(yi)要真(zhen)正走出泥潭，至(zhi)少要到今年四季度左右(you)。”嚴躍進分析。

53城二手房價環比下降

據(ju)國家統計局(ju)數(shu)據(ju)，5月份70個(ge)(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)市(shi)中(zhong)，二手住宅銷售價格環比下降城(cheng)市(shi)有53個(ge)(ge)，比上月增加3個(ge)(ge)；57個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)同比下降，比上月增加1個(ge)(ge)。

同(tong)環比下跌(die)(die)(die)城(cheng)市中(zhong)，牡丹江、哈爾(er)濱、大理、吉林等城(cheng)市跌(die)(die)(die)幅(fu)較大，且(qie)環比跌(die)(die)(die)幅(fu)居前。其中(zhong)牡丹江二(er)手房價(jia)格(ge)同(tong)比跌(die)(die)(die)幅(fu)達到10.5%，環比跌(die)(die)(die)幅(fu)1.3%；哈爾(er)濱二(er)手房價(jia)格(ge)同(tong)比跌(die)(die)(die)幅(fu)7.2%、環比跌(die)(die)(die)幅(fu)0.9%。

嚴躍進指出，“牡丹江是(shi)全(quan)國唯一一個(ge)跌(die)幅(fu)(fu)為兩(liang)位數(shu)的(de)(de)城(cheng)市。若是(shi)觀(guan)察2020年以(yi)來的(de)(de)數(shu)據，這也是(shi)各月份中跌(die)幅(fu)(fu)最大的(de)(de)數(shu)據。這說(shuo)明一些(xie)城(cheng)市樓(lou)市受到了人口結構和市場行情的(de)(de)影響，明顯疲(pi)軟，需(xu)要積(ji)極做政策研究，以(yi)減少二手房市場下行所(suo)帶來的(de)(de)負面影響。”

按城市能級看，一線城市二(er)手住宅銷(xiao)售價格環比由(you)上(shang)月上(shang)漲0.4%轉為持平(ping)；二(er)線城市環比下(xia)(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅與上(shang)月相同；三線城市環比下(xia)(xia)降(jiang)0.5%，降(jiang)幅比上(shang)月擴大0.2個百分點(dian)。

6月16日(ri)上午，廣(guang)東(dong)省規劃院住(zhu)房(fang)(fang)政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇嘉通(tong)過微信向記(ji)者(zhe)表示，“從數(shu)(shu)據來看，復蘇(su)的路(lu)徑并(bing)不(bu)穩定，53個城(cheng)(cheng)市(shi)的二手房(fang)(fang)價(jia)在下跌(die)，43個城(cheng)(cheng)市(shi)的新房(fang)(fang)價(jia)格在下跌(die)，意味著(zhu)多數(shu)(shu)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價(jia)在下跌(die)。二手房(fang)(fang)價(jia)格跌(die)幅大于(yu)(yu)新房(fang)(fang)，這對(dui)于(yu)(yu)從二手房(fang)(fang)到(dao)新房(fang)(fang)的復蘇(su)路(lu)徑來說，并(bing)不(bu)是(shi)好消息，賣一(yi)買(mai)一(yi)的改善需(xu)求受到(dao)沖擊，對(dui)新房(fang)(fang)市(shi)場也(ye)形成了拖累(lei)，一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)二手房(fang)(fang)價(jia)格漲幅收窄說明了這一(yi)點。近期，二手房(fang)(fang)掛牌(pai)量(liang)增加，對(dui)二手房(fang)(fang)價(jia)繼續形成制(zhi)約，并(bing)可能會傳導至新房(fang)(fang)。”

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