每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

日(ri)前，國(guo)家(jia)統計局公(gong)布的《2022年(nian)1~5月份(fen)全國(guo)房地產開發投資與銷(xiao)售(shou)情況》顯示，1~5月全國(guo)房地產開發投資52134億元，同比下(xia)(xia)降4%，其中住宅(zhai)投資下(xia)(xia)降3%。5月份(fen)“國(guo)房景(jing)氣指(zhi)數”跌至95.6，繼4月份(fen)（95.88）創下(xia)(xia)近年(nian)來新低后繼續下(xia)(xia)跌。

不(bu)過(guo)值得注意(yi)的(de)是(shi)，5月(yue)(yue)單(dan)月(yue)(yue)多項指標回升(sheng)明顯，如商品房竣(jun)工面積、銷售面積均(jun)為近(jin)4個月(yue)(yue)來首次環(huan)比轉正。尤其是(shi)5月(yue)(yue)份(fen)全國(guo)商品房銷售面積，環(huan)比4月(yue)(yue)份(fen)大幅增長(chang)了25.8%。與此同時，前(qian)5月(yue)(yue)全國(guo)商品房均(jun)價也較(jiao)前(qian)4月(yue)(yue)有所上升(sheng)。

在(zai)國(guo)務院新(xin)聞辦公室舉行(xing)的(de)新(xin)聞發(fa)(fa)布會上(shang)，國(guo)家統(tong)計(ji)(ji)局新(xin)聞發(fa)(fa)言(yan)人(ren)、國(guo)民經濟綜合統(tong)計(ji)(ji)司司長付凌暉介紹，盡管房地(di)產(chan)(chan)投資出現下(xia)降，但(dan)隨著房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)長效(xiao)機制不斷(duan)完善，堅(jian)持(chi)房住不炒，持(chi)續穩(wen)房價(jia)、穩(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)預期，因城施(shi)(shi)策(ce)，積極推進保障房和長租房建設，有(you)利(li)(li)于(yu)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)的(de)健(jian)康發(fa)(fa)展。同時(shi)，近期各地(di)也是在(zai)加(jia)(jia)大穩(wen)定房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)政策(ce)措(cuo)施(shi)(shi)的(de)實施(shi)(shi)力度，采取(qu)多種措(cuo)施(shi)(shi)有(you)效(xiao)滿(man)足居民合理住房需(xu)求(qiu)。加(jia)(jia)之房地(di)產(chan)(chan)中(zhong)長期貸(dai)款利(li)(li)率下(xia)調，居民購(gou)房負(fu)擔降低(di)，這些(xie)都(dou)有(you)利(li)(li)于(yu)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)趨穩(wen)。

“5月份(fen)單月的(de)各指(zhi)標已經(jing)(jing)出現了環比拉升(sheng)的(de)跡(ji)象(xiang)。”易居研究院(yuan)智庫中心(xin)研究總監嚴躍進6月15日上午(wu)通過微(wei)信(xin)向《每日經(jing)(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者表示(shi)。

房地產開發投資同比再降

統(tong)計局數據顯示(shi)，1~5月(yue)份，全國房地(di)產(chan)開發投資52134億元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)4.0%，繼1~4月(yue)同比(bi)下(xia)降(jiang)后再次下(xia)降(jiang)。其中住宅投資39521億元(yuan)，下(xia)降(jiang)3.0%。

從歷史(shi)數據來看，2020年1~2月(yue)全國房地產開發投資增速曾(ceng)由正轉負至-16.3%，此(ci)后(hou)的1~3月(yue)、1~4月(yue)和(he)1~5月(yue)增速持續(xu)為負，此(ci)后(hou)轉正。這也是近兩年來全國房地產開發投資連續(xu)兩個(ge)月(yue)同比(bi)下降。

此外，1~5月，房地產(chan)開發企業房屋施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)831525萬平(ping)方米，同比下(xia)(xia)降1.0%，其(qi)中住宅施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)下(xia)(xia)降1.1%；房屋新開工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)51628萬平(ping)方米，下(xia)(xia)降30.6%，其(qi)中住宅新開工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)下(xia)(xia)降31.9%；房屋竣工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)23362萬平(ping)方米，下(xia)(xia)降15.3%，其(qi)中住宅竣工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)下(xia)(xia)降了14.2%。

貝殼研究院首席市場(chang)分(fen)析師許小樂6月(yue)15日上午通過微信向記者表(biao)示(shi)，“5月(yue)單月(yue)商品房開發投資(zi)額和(he)新開工面積分(fen)別(bie)環(huan)比增長14%、20%。除了銷售回款帶(dai)來的(de)(de)利(li)好，房企(qi)(qi)融(rong)資(zi)環(huan)境的(de)(de)改善也給(gei)房企(qi)(qi)帶(dai)來積極作用。”

統計(ji)局數據顯示，1~5月(yue)份全國房企土地(di)購置面積為(wei)2389萬平方米，同(tong)(tong)比增速為(wei)-45.7%，與(yu)1~4月(yue)份的-46.5%相(xiang)比同(tong)(tong)比跌幅開(kai)始收窄。

《每日經濟新聞(wen)》記者梳理國(guo)家統計局(ju)數(shu)據發(fa)現(xian)，5月份房企(qi)購地面積(ji)相比4月份增(zeng)長了45.9%。

“盡(jin)管1~5月土(tu)地(di)購置增(zeng)速處于歷史冰點，但單月數據回(hui)升明顯。由此可見，當前土(tu)地(di)市(shi)(shi)場(chang)也正努力走出低點或底部。隨著(zhu)這一輪房屋銷售市(shi)(shi)場(chang)的刺激(ji)，以及購地(di)市(shi)(shi)場(chang)營商(shang)環(huan)境的優(you)化，土(tu)地(di)市(shi)(shi)場(chang)后續有小幅(fu)復蘇的可能。”嚴躍進(jin)表示。

資(zi)金(jin)方面，1~5月(yue)，房地產開發企業到位資(zi)金(jin)60404億(yi)元(yuan)，同比下降(jiang)25.8%。其中，降(jiang)幅最大的是定(ding)金(jin)及預收(shou)款（19141億(yi)元(yuan)），下降(jiang)39.7%；國內貸款8045億(yi)元(yuan)，下降(jiang)26.0%；利用外資(zi)51億(yi)元(yuan)，增(zeng)長101.0%；自(zi)籌(chou)資(zi)金(jin)21061億(yi)元(yuan)，下降(jiang)7.2%；個(ge)人按揭貸款9785億(yi)元(yuan)，降(jiang)27.0%。

銷售面積環比增長25.8%

1~5月，全國商品房(fang)銷(xiao)售面積50738萬平方米(mi)，同比下降23.6%，其(qi)中(zhong)住宅銷(xiao)售面積下降28.1%；商品房(fang)銷(xiao)售額48337億元，下降31.5%，其(qi)中(zhong)住宅銷(xiao)售額下降34.5%。

可供對(dui)比的(de)是，在市(shi)場(chang)全面停擺的(de)2020年1~2月，全國(guo)商品房銷售面積(ji)和銷售額同比分別(bie)下降(jiang)39.9%和35.9%。

記者(zhe)梳理國家統計(ji)局(ju)數據發現，5月(yue)單月(yue)全(quan)國商品房銷售面(mian)積(ji)為1.1億平方米(mi)，銷售額超(chao)1萬億元(yuan)，同比分別下降31.8%和37.7%，單月(yue)降幅較4月(yue)略有收窄，市(shi)場(chang)修復跡象(xiang)開始(shi)顯(xian)現。

6月15日上午，中指研究(jiu)院指數事業部(bu)(bu)市(shi)場(chang)研究(jiu)總監陳文靜通過微信向《每日經濟新聞》記者分(fen)析指出(chu)，“5月場(chang)銷售面積(ji)和(he)銷售額均為2018年(nian)以來同期最低(di)水平，同比降幅(fu)仍較大。各區(qu)域中，東部(bu)(bu)、中部(bu)(bu)和(he)東北地區(qu)商(shang)品房銷售規模(mo)單(dan)月同比降幅(fu)均有所收窄，其中東部(bu)(bu)地區(qu)銷售面積(ji)、金額同比降幅(fu)收窄幅(fu)度均超10個百(bai)分(fen)點，高于全國(guo)平均水平。”

不過，5月(yue)(yue)(yue)部分城(cheng)市(shi)的(de)房地產成(cheng)交(jiao)開始回升。據(ju)國(guo)(guo)家統(tong)計局數據(ju)，今年(nian)4月(yue)(yue)(yue)單月(yue)(yue)(yue)全(quan)國(guo)(guo)商(shang)品(pin)(pin)房銷售面積8722萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，5月(yue)(yue)(yue)單月(yue)(yue)(yue)升至10970萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)4月(yue)(yue)(yue)份增長了(le)25.8%。這也是(shi)近4個月(yue)(yue)(yue)來全(quan)國(guo)(guo)商(shang)品(pin)(pin)房銷售面積首次(ci)環(huan)(huan)比(bi)轉正。與此同時，今年(nian)前5月(yue)(yue)(yue)全(quan)國(guo)(guo)商(shang)品(pin)(pin)房均價為(wei)9526元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，較今年(nian)前4月(yue)(yue)(yue)的(de)9502元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)環(huan)(huan)比(bi)略有上漲(zhang)。

對(dui)此(ci)，陳文靜認(ren)為，“對(dui)于大(da)多數城(cheng)市(shi)來說(shuo)，市(shi)場(chang)信(xin)心的扭轉仍需(xu)要時間，市(shi)場(chang)企穩(wen)或(huo)在下(xia)半年。在高基數下(xia)，今年6月市(shi)場(chang)銷(xiao)售(shou)規模同比降幅或(huo)仍處高位。”