每經編輯｜王鑫

7月28日，武漢市房(fang)(fang)管局(ju)發布公告，對加強購房(fang)(fang)資格管理工作進行征求意見，今(jin)后將進入“憑房(fang)(fang)票買房(fang)(fang)”的時代。

征(zheng)求意見稿提出，購(gou)(gou)房(fang)(fang)先申請購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格，符合條件才能領(ling)到購(gou)(gou)房(fang)(fang)的“房(fang)(fang)票”，有效期(qi)60天。在完成公示后，一張房(fang)(fang)票一次(ci)只(zhi)能登(deng)記一個樓盤(pan)，登(deng)記一次(ci)后即時鎖(suo)(suo)定，不能再(zai)去別(bie)的樓盤(pan)登(deng)記，等到開盤(pan)銷售后，購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格認定結果(guo)自動(dong)解除鎖(suo)(suo)定。

此外，意見(jian)稿中明確嚴肅(su)查(cha)處違法(fa)違規(gui)行為(wei)。對(dui)無論是(shi)房(fang)地產開發企業(ye)，還是(shi)從業(ye)人員，一旦以不(bu)(bu)正當手段獲得(de)購(gou)房(fang)資格，將記(ji)入信用檔案、罰款(kuan)、被拉(la)入行業(ye)“黑名(ming)單”。同時，購(gou)房(fang)者也將面臨處罰，不(bu)(bu)僅取消(xiao)其(qi)家(jia)庭(ting)本次(ci)購(gou)房(fang)資格，并(bing)列入房(fang)屋交易不(bu)(bu)誠信人員黑名(ming)單，一年內不(bu)(bu)予受理其(qi)家(jia)庭(ting)購(gou)房(fang)資格申請。

以下為《意見稿》原文：

市住(zhu)房保障房管局關于加強購(gou)房資格管理工作(zuo)的通知（征(zheng)求意見稿）

各(ge)區房(fang)管部門(men)，市(shi)房(fang)產(chan)交易中(zhong)心、市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場管理中(zhong)心、市(shi)房(fang)產(chan)信息中(zhong)心，市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發協(xie)會、市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)行業協(xie)會，各(ge)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發企業、各(ge)房(fang)地(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機構：

為(wei)落實國家房(fang)(fang)地(di)產宏觀調控政策，堅持“房(fang)(fang)子是用來(lai)住的(de)，不是用來(lai)炒(chao)的(de)”定位，進(jin)一(yi)步加強我市購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格管(guan)(guan)理工作，根據《武(wu)漢市人民政府辦公廳關于進(jin)一(yi)步促進(jin)我市房(fang)(fang)地(di)產市場持續(xu)平穩健康發展的(de)意見》（武(wu)政辦〔2016〕159號）、《市住房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)管(guan)(guan)局關于進(jin)一(yi)步加強新(xin)建商品房(fang)(fang)銷(xiao)售全(quan)過程監管(guan)(guan)的(de)通知》（武(wu)房(fang)(fang)規〔2021〕5號）的(de)有(you)(you)關要求，現(xian)將有(you)(you)關事項通知如(ru)下(xia)：

一、購房資格申請(qing)程序

（一）在我市(shi)(shi)限(xian)購區域購買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)意(yi)向購房(fang)(fang)(fang)人(ren)，可通過“武(wu)漢(han)(han)住(zhu)保房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)”微信(xin)公眾號(hao)或“武(wu)漢(han)(han)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)屋管(guan)(guan)理局網(wang)站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）申(shen)請(qing)購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格（含無房(fang)(fang)(fang)家庭優(you)先選房(fang)(fang)(fang)資(zi)格，下同），也可委托房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發企(qi)業或房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)機構(gou)通過“武(wu)漢(han)(han)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場管(guan)(guan)理信(xin)息系統(tong)”或“武(wu)漢(han)(han)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)服務平臺(tai)”申(shen)請(qing)購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格。

（二）房地產開發企業或房地產經紀機構應向意向購房人宣傳我市購房政策，協助或接受意向購房人委托，提交購房資格認定申請材料。意向購房(fang)人、受托房(fang)地產開發企業(ye)或房(fang)地產經紀機(ji)構應當(dang)如實填(tian)寫意向購房(fang)人信息。

（三）各區房管部門應在申請之時起48小時內（法定節假日順延）完成購房資格認定工作，并將認定結(jie)果反(fan)饋給(gei)申(shen)請人(ren)。軍(jun)人(ren)、消防救(jiu)援人(ren)員、境外個人(ren)等申(shen)請購房資(zi)(zi)格(ge)的，購房資(zi)(zi)格(ge)認定時間(jian)可(ke)根據(ju)實際情況適當延長(chang)。

（四）購房資格認定結果自出具之日起60日內有效，意(yi)向購房人可憑有效的(de)認定(ding)結果進行(xing)購房意(yi)向登記和合同(tong)網簽備案。認定(ding)結果逾期未使用的(de)自動失效。

（五）意向購(gou)房(fang)人對購(gou)房(fang)資格(ge)認定(ding)結果有異議的，應在認定(ding)結果反饋(kui)后5個工作日內，通(tong)過網上(shang)申請渠道(dao)或轄區政務中心(xin)窗口向轄區房(fang)管(guan)部門(men)提出異議申請，轄區房(fang)管(guan)部門(men)自受理之時起(qi)48小時內完成復核（法定(ding)節假日順延）。

二(er)、規范(fan)購(gou)房登記和購(gou)房資格認定結果的使用

（六）房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業可在新建商品房(fang)(fang)預（現）售方案備案完成后(hou)通過“武(wu)漢市房(fang)(fang)地產市場管理信息(xi)系統”驗證(zheng)意向購房(fang)(fang)人的購房(fang)(fang)資格認定結果并進行購房(fang)(fang)登記，最終購房(fang)(fang)登記名單應于(yu)銷售前通過銷售現場、網絡(luo)等途徑向社會公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時(shi)間(jian)不得少于(yu)24小時(shi)（無房(fang)(fang)家庭優先選房(fang)(fang)登記名單公(gong)示(shi)時(shi)間(jian)不得少于(yu)48小時(shi)）。

（七）購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷(xiao)售后，購房資格(ge)認定(ding)結果自動解除鎖定(ding)。

（八）房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業應將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋銷售給已登記(ji)的意向(xiang)購房(fang)(fang)(fang)(fang)人。未取得購房(fang)(fang)(fang)(fang)資格的，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業不得向(xiang)其銷售房(fang)(fang)(fang)(fang)屋。

（九）房地產(chan)經紀機構(gou)應通過“武漢市房地產(chan)經紀服(fu)務平臺”驗(yan)證意向(xiang)購房人的(de)購房資格認(ren)定結果并進行存(cun)量房網(wang)上簽(qian)約(yue)。未取得購房資格的(de)，房地產(chan)經紀機構(gou)不(bu)得向(xiang)其提供網(wang)上簽(qian)約(yue)服(fu)務。

三、加強購房資格認定結果使用情況(kuang)的(de)檢查

（十）各區房(fang)管(guan)(guan)部(bu)門應按(an)照新建商品房(fang)銷售全過程監管(guan)(guan)工作要求，在(zai)購(gou)房(fang)登記、開盤(pan)銷售、網簽備案等環節，按(an)一定比例(li)對房(fang)地產開發企業購(gou)房(fang)資格(ge)認定結(jie)果使用情(qing)況進行檢查(cha)并(bing)回訪購(gou)房(fang)人。

四、嚴肅(su)查處違法違規行為(wei)

（十一）房地產開發企業、房地產經紀機構違反我市住房限購政策和本通知規定的，市房地產市場管理中心、轄區房管部門應責令限期整改并記入房地產企業信用檔案。房地產從業人員協助意向購房人以不正當手段獲得購房資格的，轄區房管部門依規對相關人員作出記入信用檔案、罰款等處罰，行業協會應將相關人員列入從業人員“黑名單”。

（十二）意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內不予受理其家庭購房資格申請。

（十三(san)）對涉嫌(xian)偽(wei)造相關(guan)證(zheng)件、印章、證(zheng)明材料或者(zhe)使用虛假證(zheng)件、證(zheng)明材料騙取購房(fang)資格等(deng)違法行為(wei)，移交司(si)法機關(guan)調查(cha)處理(li)，依法追究(jiu)相關(guan)人員法律責任。

五、其他

（十(shi)四）本通知自年(nian)月日起施行。

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