已有樓盤(pan)當(dang)即(ji)取消此前優惠活動(dong)。

12月(yue)13日，廣州南沙區政府官網掛出《關于進一步便利人(ren)才及港澳居民購(gou)買商品(pin)房(fang)的通知》（下稱(cheng)《通知》），明(ming)確本科以(yi)上購(gou)買首套(tao)住房(fang)不受(shou)戶籍(ji)、社(she)保、個稅限制。

消息一(yi)出，有南沙當(dang)地置(zhi)業顧問告訴記者(zhe)，已有樓盤當(dang)即(ji)取(qu)消此前優惠活(huo)動。“之前首付(fu)可以分期，現在需七天(tian)內(nei)付(fu)清。”上述(shu)人士稱，11月份的優惠本來這個月已放緩，新政一(yi)出，直接(jie)取(qu)消。

據《通知》內容，此次新政是為貫(guan)徹落(luo)實(shi)《粵(yue)港澳(ao)大灣區(qu)(qu)發展(zhan)規劃綱要》，加快(kuai)建設粵(yue)港澳(ao)全面合作示范區(qu)(qu)和國際化人(ren)才特區(qu)(qu)，不斷優化營商環(huan)境，加快(kuai)推動人(ren)才、產業集聚(ju)，提(ti)高南(nan)沙區(qu)(qu)人(ren)才及港澳(ao)居民住房保障的精準性、實(shi)效性。

在此之下，持有廣州市人才綠卡、廣州南(nan)沙人才卡A卡和B卡等的(de)高端人才，可在南(nan)沙區范圍內享(xiang)受廣州市戶籍(ji)居民購買商品房同等待(dai)遇(yu)。

在(zai)南(nan)沙(sha)區(qu)工作、學習，并符合下列(lie)條件(jian)之(zhi)一的(de)(de)人才，在(zai)南(nan)沙(sha)區(qu)范圍內購買首(shou)套商品房不受戶籍、社保(bao)和個稅(shui)繳存限制（在(zai)廣州市內已購有首(shou)套商品房的(de)(de)除外）：具有本科及(ji)(ji)以(yi)上(shang)學歷；具有中級(ji)及(ji)(ji)以(yi)上(shang)專(zhuan)業(ye)技(ji)術(shu)資(zi)格；具有中級(ji)及(ji)(ji)以(yi)上(shang)職業(ye)資(zi)格；具有可(ke)聘任為中級(ji)及(ji)(ji)以(yi)上(shang)專(zhuan)業(ye)技(ji)術(shu)職務的(de)(de)執業(ye)資(zi)格。

同時(shi)，港澳居民在南沙(sha)區范圍內購買商(shang)品房享受與(yu)廣州市戶籍居民同等待(dai)遇(yu)。

此前不(bu)久，佛(fo)山(shan)市(shi)同(tong)樣明確，本科以上學(xue)歷購(gou)買首(shou)套房(fang)(fang)不(bu)受戶籍(ji)、個稅、社保限制。截至目前，包(bao)括南沙、佛(fo)山(shan)、中山(shan)等(deng)城(cheng)市(shi)在內，粵(yue)港澳大灣區(qu)多城(cheng)已針對人才購(gou)房(fang)(fang)、港澳居民灣區(qu)購(gou)房(fang)(fang)，出臺(tai)不(bu)同(tong)程度的優化措施。

“南(nan)沙樓市中(zhong)，來此工作的廣州、外地人才(cai)購(gou)房較多(duo)(duo)。” 上述置業顧問透露，但整個南(nan)沙人口不多(duo)(duo)，還不到一百萬(wan)，新政對“缺人”的南(nan)沙是很大(da)利好。

數據(ju)顯示，2018年末，廣州(zhou)市常住(zhu)人口(kou)1490.44萬，戶籍(ji)人口(kou)927.69萬。其中(zhong)南(nan)(nan)沙常住(zhu)人口(kou)75.17萬，戶籍(ji)人口(kou)43.93萬，增速分別為(wei)3.68%、5.7%。而按官方規劃目標(biao)，到2025年，南(nan)(nan)沙新區預測常住(zhu)人口(kou)規模約230~270萬，城市公共設(she)施、市政(zheng)基礎設(she)施按300萬人口(kou)進行配(pei)置(zhi)。

克(ke)而瑞廣州(zhou)區域首席分(fen)析師肖(xiao)文曉認為(wei)，南沙作為(wei)需(xu)要(yao)大(da)量(liang)引入人口、產業的新(xin)興(xing)發(fa)展(zhan)區域，是(shi)廣州(zhou)2035城市規劃的唯一(yi)副中心(xin)(xin)，也是(shi)粵港澳大(da)灣(wan)區的幾何核心(xin)(xin)。而此前實施跟廣州(zhou)市區一(yi)樣嚴(yan)苛(ke)的限購政(zheng)策，客觀(guan)上制(zhi)約(yue)南沙人才和產業集聚的潛(qian)力釋(shi)放。新(xin)政(zheng)有望解除這一(yi)束(shu)縛，為(wei)南沙發(fa)展(zhan)提速。

易居(ju)研究院智庫中(zhong)心研究總(zong)監嚴躍(yue)進同樣認(ren)為，政策(ce)本身是為了自貿區及南(nan)沙(sha)區經濟(ji)發展，不能理解為限購政策(ce)松綁(bang)，因為只是針對特定區域、人才所出。但(dan)客觀(guan)上講，會(hui)帶動更多符合條件的人去買房(fang)，對南(nan)沙(sha)后(hou)續房(fang)屋(wu)交易帶來影(ying)響。

據廣州(zhou)中(zhong)原(yuan)研究(jiu)發展部數(shu)(shu)據，11月廣州(zhou)網簽(qian)一手住宅成交量為(wei)5907宗，環比下(xia)跌(die)4%，總成交面(mian)積65.26萬㎡，環比下(xia)跌(die)1%。其中(zhong)南(nan)沙區網簽(qian)面(mian)積7.46萬平方米，環比下(xia)跌(die)33%；網簽(qian)套(tao)數(shu)(shu)678套(tao)，環比下(xia)跌(die)38%。

與樓市(shi)(shi)狀況(kuang)相呼應(ying)，南(nan)沙(sha)土(tu)地市(shi)(shi)場近(jin)期多(duo)底(di)價(jia)成交。12月10日，南(nan)沙(sha)出讓一宗商住(zhu)地，保利地產以底(di)價(jia)52.02億(yi)元(yuan)(yuan)競(jing)得，折合(he)樓面(mian)價(jia)約10431元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)；11月21日，葛洲壩地產、廣(guang)州(zhou)南(nan)沙(sha)城市(shi)(shi)建設投資有(you)限底(di)價(jia)公司、南(nan)沙(sha)國際金融(rong)島有(you)限公司以底(di)價(jia)44.76億(yi)元(yuan)(yuan)拿下橫瀝(li)島地塊，折合(he)樓面(mian)價(jia)8090元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)。

“南沙作(zuo)為國家級新區、自貿區，雖然利好政策(ce)多(duo)(duo)，但無奈遠離主城區、人(ren)氣(qi)長(chang)期不足(zu)，影響了(le)發展，此次調(diao)整是務實且符(fu)合(he)市場客觀需求的動作(zuo)。” 地(di)產經濟學家鄧(deng)浩志(zhi)解(jie)釋稱，新進入廣(guang)州(zhou)的人(ren)口多(duo)(duo)數具有高學歷，本科(ke)以上門檻很多(duo)(duo)外地(di)買(mai)家可輕(qing)松跨越，預計(ji)后續南沙成交量將有明顯(xian)提(ti)振。

實際(ji)上，近期(qi)多個一(yi)二線城市(shi)(shi)發布(bu)人(ren)才(cai)(cai)新政，從(cong)側(ce)面刺(ci)激樓市(shi)(shi)。佛山、南沙(sha)之外，還有海南、南通、天津、南京六(liu)合等多地(di)調整落戶或人(ren)才(cai)(cai)購房政策，以“人(ren)才(cai)(cai)引進”名義對(dui)限購政策進行松綁。

不(bu)過隨著近日(ri)中央經濟工作會(hui)議定(ding)調，部(bu)分城(cheng)市(shi)微(wei)調仍難改“房住不(bu)炒(chao)”調控力度(du)。前述會(hui)議明確，要堅持房子是(shi)用(yong)來住的、不(bu)是(shi)用(yong)來炒(chao)的定(ding)位(wei)，全面落實因城(cheng)施策，穩地價、穩房價、穩預(yu)期(qi)的長(chang)效管理(li)調控機制，促進房地產市(shi)場平穩健康發展。

對此(ci)肖文曉認為(wei)，南沙(sha)新政限定對象為(wei)在南沙(sha)購買(mai)首套商品房的工作(zuo)、學習人群，是為(wei)了貫徹中央‘房住(zhu)不炒’的調控要(yao)求(qiu)，抑(yi)制投機(ji)性需求(qiu)擾亂市場。

第一財經 孫夢凡

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