每經(jing)記者｜包(bao)晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯｜魏文藝(yi)     

臨(lin)近年(nian)底，面臨(lin)“大考”的規模房企進入白熱化(hua)的“拼殺”階段。

日前，多(duo)家機(ji)構發布的(de)(de)今年1~11月(yue)房地產企(qi)(qi)業銷售榜單顯(xian)示，排在前三位的(de)(de)“碧恒(heng)萬”繼續高(gao)歌(ge)猛進，前11月(yue)銷售總額達到1.93萬億元。與此(ci)同(tong)時，多(duo)家房企(qi)(qi)的(de)(de)銷售業績完成率已超90%。

據(ju)中指研究(jiu)院數據(ju)，2019年1~11月，TOP100房企(qi)銷(xiao)售(shou)額均(jun)值(zhi)(zhi)達1036.1億元(yuan)，平(ping)均(jun)銷(xiao)售(shou)面積為(wei)755.8萬(wan)平(ping)方米，同比增長率均(jun)值(zhi)(zhi)分(fen)別為(wei)21.8%和21.9%。其中，房企(qi)銷(xiao)售(shou)額超(chao)過千(qian)億元(yuan)的企(qi)業增至(zhi)27家(jia)（前(qian)10月為(wei)25家(jia)），均(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)2481.6億元(yuan)；銷(xiao)售(shou)額超(chao)過5000億元(yuan)的房企(qi)增至(zhi)4家(jia)（前(qian)10月為(wei)3家(jia)）。

財經評論員嚴躍(yue)進對《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)表示，在市(shi)場(chang)降溫(wen)的(de)大趨勢下(xia)仍能(neng)保持(chi)增長態(tai)勢，說(shuo)明碧桂園、恒大、萬科等(deng)頭(tou)部(bu)房企在項目布局(ju)(ju)上具有比較好的(de)導向，體現了其(qi)較強的(de)全國化布局(ju)(ju)能(neng)力。

融創(chuang)銷售(shou)額首破(po)5000億(yi)

中指研究(jiu)院統計顯(xian)示，今年(nian)1~11月，除排在(zai)前三(san)的(de)“碧(bi)恒萬”外(wai)，位(wei)列(lie)第4名的(de)融創銷(xiao)售(shou)額也首次突破(po)5000億(yi)元。這樣，今年(nian)前11月，“5000億(yi)”房企已達到4家，其(qi)中碧(bi)桂園(yuan)全(quan)年(nian)銷(xiao)售(shou)業績有(you)望突破(po)8000億(yi)元。而(er)2018年(nian)全(quan)年(nian)，銷(xiao)售(shou)額超(chao)過(guo)5000億(yi)元的(de)只有(you)“碧(bi)恒萬”3家。

此外，前11個月共有(you)7家企(qi)業(ye)銷售(shou)(shou)額(e)(e)超(chao)過(guo)3000億(yi)(yi)(yi)元，11家企(qi)業(ye)銷售(shou)(shou)額(e)(e)超(chao)過(guo)2000億(yi)(yi)(yi)元，銷售(shou)(shou)額(e)(e)超(chao)過(guo)千億(yi)(yi)(yi)元的企(qi)業(ye)增(zeng)至27家；500億(yi)(yi)(yi)~1000億(yi)(yi)(yi)元、100億(yi)(yi)(yi)~500億(yi)(yi)(yi)元的企(qi)業(ye)分別為32家、41家，銷售(shou)(shou)額(e)(e)均(jun)值分別為743.5億(yi)(yi)(yi)元、312.6億(yi)(yi)(yi)元。

TOP10房企中(zhong)增(zeng)長最快(kuai)的仍然是碧桂(gui)園，前11月(yue)7676億元(yuan)(yuan)的銷(xiao)售額(e)比(bi)去年同期（6656.9億元(yuan)(yuan)）多(duo)了1000多(duo)億元(yuan)(yuan)。值得一提(ti)的是，碧桂(gui)園今年11月(yue)單月(yue)的銷(xiao)售額(e)達(da)到860億元(yuan)(yuan)，比(bi)單月(yue)銷(xiao)售第二的融創中(zhong)國(guo)（667億元(yuan)(yuan)）多(duo)了近200億元(yuan)(yuan)。

“碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)等(deng)房企始終領跑銷售數(shu)據，還是值得全行業學習的。”嚴躍進指(zhi)出：“盡管(guan)在(zai)過程(cheng)中有這樣那樣的問題，但仍然在(zai)市場(chang)降溫的大(da)趨勢下保持增(zeng)長的態勢，說明碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)、恒大(da)等(deng)頭部房企在(zai)項目布(bu)局上具有比較(jiao)(jiao)好的導向，體現了較(jiao)(jiao)強(qiang)的全國化布(bu)局，同(tong)時善于利用產(chan)品吸引當地的剛(gang)需(xu)和(he)改善型需(xu)求(qiu)，這一點上是值得肯定的。”

中指(zhi)研(yan)究院(yuan)數據顯示，今年前11月，TOP10房(fang)企(qi)銷售(shou)(shou)額(e)(e)均值(zhi)(zhi)(zhi)為4157.2億(yi)元(yuan)(yuan)，銷售(shou)(shou)額(e)(e)增長(chang)率(lv)均值(zhi)(zhi)(zhi)為18.0%；TOP11~30企(qi)業(ye)銷售(shou)(shou)額(e)(e)均值(zhi)(zhi)(zhi)為1419.6億(yi)元(yuan)(yuan)，增長(chang)率(lv)均值(zhi)(zhi)(zhi)為22.4%；TOP31~50企(qi)業(ye)、TOP51~100企(qi)業(ye)的銷售(shou)(shou)額(e)(e)均值(zhi)(zhi)(zhi)分別為786.6億(yi)元(yuan)(yuan)和358.3億(yi)元(yuan)(yuan)，增長(chang)率(lv)均值(zhi)(zhi)(zhi)分別為30.3%和18.8%。

值(zhi)(zhi)得注意(yi)的(de)(de)是，TOP31~50企業為(wei)銷售額增(zeng)長(chang)率均(jun)值(zhi)(zhi)最高(gao)的(de)(de)陣(zhen)營(ying)，TOP11~30企業次之。11月單月來看，房(fang)企銷售額TOP100的(de)(de)環比(bi)增(zeng)長(chang)率均(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)6.2%，其(qi)中前10企業環比(bi)下降，下降均(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)-12.0%，其(qi)他各陣(zhen)營(ying)銷售額環比(bi)增(zeng)長(chang)率均(jun)值(zhi)(zhi)分(fen)別(bie)為(wei)14.6%、6.2%和(he)6.6%。

各梯隊房企(qi)(qi)銷售門檻值延續了增(zeng)長放緩(huan)的趨(qu)勢。億翰智庫認為，外部環(huan)境(jing)制約，特別是融(rong)資環(huan)境(jing)不斷緊縮，企(qi)(qi)業(ye)獲取資金(jin)的難度不斷攀升(sheng)。為緩(huan)解資金(jin)壓(ya)力(li)，房企(qi)(qi)不斷謀變，一致(zhi)性(xing)加快(kuai)推盤，加速回款，提高自有資金(jin)使用效(xiao)率(lv)。

與此同時，行業(ye)集(ji)中度(du)提升(sheng)速(su)度(du)放緩也(ye)是不可扭轉的趨勢。嚴厲的政(zheng)策調控和融資(zi)環境下，企業(ye)在(zai)資(zi)金(jin)(jin)端(duan)的壓(ya)力(li)不言(yan)而喻，資(zi)金(jin)(jin)端(duan)的壓(ya)力(li)將影響企業(ye)在(zai)投資(zi)端(duan)的決(jue)策，進而作用于企業(ye)銷售端(duan)。

今年規模房企的(de)目標完成(cheng)(cheng)情(qing)況較為(wei)樂(le)觀。億翰智(zhi)庫(ku)數據顯示(shi)，前11月，多家(jia)房企銷售業績(ji)(ji)完成(cheng)(cheng)率(lv)已(yi)(yi)超(chao)90%，完成(cheng)(cheng)全(quan)年業績(ji)(ji)目標難(nan)度不大(da)。尤其是世茂房地產(chan)、龍湖(hu)集團、寶龍地產(chan)、陽光城、中梁控股(gu)均已(yi)(yi)提(ti)前完成(cheng)(cheng)全(quan)年業績(ji)(ji)目標，其中世茂房地產(chan)的(de)業績(ji)(ji)目標完成(cheng)(cheng)率(lv)為(wei)108% 。

克而(er)瑞認(ren)為，雖然四(si)季度(du)以(yi)來百強房企為沖擊全年業績目標(biao)逐漸加大供貨力(li)度(du)，但目前市(shi)場整體的去化率水平仍處于相對低位，市(shi)場真實情(qing)況并(bing)不像(xiang)數據反映的那么樂(le)觀。

而對于中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)的(de)(de)發展，嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出：“中(zhong)小(xiao)企(qi)業(ye)要在(zai)房(fang)地產行業(ye)立足(zu)，關鍵還是(shi)要提升(sheng)規(gui)模，盡管在(zai)此(ci)過程中(zhong)有一(yi)定的(de)(de)風險，但是(shi)如果沒(mei)有規(gui)模，風險也(ye)是(shi)無(wu)法消除的(de)(de)。所以還是(shi)要積極拓展，嘗試拿(na)到一(yi)些具有性價比的(de)(de)地，打翻身仗，這是(shi)有必(bi)要的(de)(de)。”

年(nian)度10強(qiang)爭奪進入白熱(re)化

在(zai)規模(mo)化競速中，進入行業10強(qiang)對于房企的(de)意義不言而喻(yu)。但在(zai)今年前11月銷售榜上，龍湖被擠出前10，退(tui)居第11；而世茂房地(di)產卻(que)一路突圍，升(sheng)至(zhi)第9位；華潤則(ze)以34億元的(de)微弱優(you)勢，占據了10強(qiang)最后一席。

從中(zhong)指研究院榜(bang)單看，排在第9、10、11位的(de)世茂、華(hua)潤(run)、龍湖，銷售(shou)額分別為2277.3億元、2261億元和2227億元，彼此相(xiang)差微(wei)小。而第8位新城控(kong)股以2460.4億元的(de)銷售(shou)額，保持著(zhu)與(yu)這三家房企的(de)較大優勢。這也意味著(zhu)，在今年(nian)(nian)剩下(xia)的(de)最(zui)后1個月里(li)，世茂、華(hua)潤(run)、龍湖之中(zhong)，必定有一家會被擠出年(nian)(nian)度10強榜(bang)單。

值得一提的是(shi)，在今年(nian)前10月(yue)銷售(shou)榜(bang)尚處第11位的世茂房地產，“雙11”期間在全國范圍鋪開“搖房節”，銷售(shou)回款力度猛增，前11個(ge)月(yue)累計銷售(shou)比前10月(yue)增加了305億(yi)元(yuan)。相比而言，11月(yue)單月(yue)銷售(shou)額方面，華潤置地為259億(yi)元(yuan)，龍湖為210.8億(yi)元(yuan)。

“部(bu)分房企的(de)增速下(xia)降，可能(neng)有一(yi)定的(de)偶(ou)然性，如不(bu)(bu)同(tong)的(de)時間(jian)節點(dian)、不(bu)(bu)同(tong)的(de)項目銷(xiao)售導(dao)致；另一(yi)方面，合作開發的(de)項目可能(neng)也會(hui)影響業績排名(ming)。”嚴躍進告訴(su)《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者：“同(tong)樣(yang)是增速下(xia)滑，對于保利(li)而言，出現偶(ou)然性因素可能(neng)更(geng)大一(yi)些。近期(qi)保利(li)正在尋求全(quan)國(guo)市場的(de)擴(kuo)張，因此后(hou)續還是會(hui)積(ji)極推進。”