每經編輯｜每經記者 蘇杰德 段倩倩 每經編輯 宋思艱    

每經記者 蘇杰德 段倩倩 每經編輯 宋思艱

按照國家規劃，雄安新區的戰略高度比肩深圳經濟特區和浦東新區，后者是中國最為發達的地區，房價躋身國內所有城市的第一梯隊，均價已到六萬以上；而雄安新區所涵蓋的三個縣城，雄縣、容城和安新，新區設立前房子的均價才6000元，僅相當于深圳和浦東的十分之一。

幾乎一夜之間，雄縣由一個默默無聞的小縣城變身為外地投資客的掘金寶礦。這些投資客不僅包括開著豪車過來的外省煤礦主，也有月薪4000的普通醫生，還有做實業工廠不斷賠錢的廠主。

在他們看來，投資房地產是實現資產保值和升值的最好方式，輕松投注就可以收到后期的高超回報——這樣的例子他們已經見過太多了。然而，等待他們的是一場投資盛宴嗎？

鋼廠老板的再次錯過

4月2日8時左右，在河北南部縣城和別人合伙經營一家工廠的趙先生接到了女兒電話，告訴他說雄縣的房子要漲了。

在趙先生看來，自己在買房這件事上吃過虧。趙先生的廠子主要生產鋼鐵鑄件，和搭檔一起開廠已經接近18年。

2013~2014年，趙先生想要退股，把工廠的錢抽出來去“北三縣”（三河市、大廠縣、香河縣）之一的香河買房子。他看重了一處樓盤，那里距北京的國貿只要2個小時，趙先生判斷該樓盤未來肯定會漲。

趙先生告訴記者，身邊不少有錢人都去“北三縣”買房子，幾乎所有買過房子的人都迎來了至少翻倍的“賬面收益”。

但趙先生的太太卻不同意退股，當時他們廠子附近有七、八十家同行，趙先生的廠子相比之下規模已不小。在趙太太看來，好好的廠子還能賺錢，為什么退股買房呢？

最終，趙先生一家沒從廠里退股，事情卻在2015年起了變化。當年，一些媒體開始用“斷崖式下跌”來形容北方一些省份的工業總量變化，趙先生老家的廠子相繼倒閉，到現在只剩下十幾家——“以前生鐵要6000元一噸，后來變成4000元，但工人的人工成本不可能降下來，只能不斷賠錢。”而趙先生當年錯過的樓盤，已經漲到了一、兩萬元一平方米。

4月2日中午，趙先生就和好友李先生一起開車去了雄縣。當時雄縣政府已經召開緊急會議，雄縣的大小產權房均無法交易。盡管知道政府已經限購，去了也買不到，趙先生還是說，“去看看唄，就當是去白洋淀旅游了。”

趙先生沒能在雄縣購房，但臨走之前還是有房產中介把他們拉到了買房微信群里，說是以后有機會了再來買。

凌晨出發的醫生被房價“嚇退”

和趙先生不同，來自衡水市的王醫生先人一步。4月2日凌晨5點他就從衡水驅車出發，6點多抵達雄縣，并迅速去了各個房產中介機構。即便王醫生到時當地政府還沒有召開會議叫停房地產銷售，王醫生依然空手而歸。

一位中介當時告訴他，有套八、九十平方米的大產權房，全價125萬元，必須一次付清，且目前不能過戶，只能私底下簽協議——這顯然超過了王醫生的承受范圍。雄安新區設立以前，雄縣房子的均價也只不過在6000元左右。聽到一套房要125萬元的全款后，王醫生被“嚇退了”。

“我想的是如果買房我在這里交首付，然后貸款來還。”記者同王醫生交談得知，王醫生的錢并不是很“寬敞 ”，他每月的工資有4000多元，2012年王醫生在衡水買了套房，每平方米3000多元，他現在每個月要還1000多元的房貸。王醫生走訪了不少中介，途中他不斷打電話給家人和親朋，向對方詢問雄縣的房子可不可以買。當縣政府緊急召開會議叫停了所有的房產交易行為后，王醫生驅車去了白洋淀周圍尋找機會，后來還和幾個朋友一起去了附近的霸州。

盡管無法過戶、需要全款支付，但已經有不少投資者出手買房。在宣布設立雄安新區的第二天，雄縣就新開起了兩家中介機構，其中一家尚在裝修，但開始接待客人；另外一家已經達成了一單交易。

4月2日，雄縣政府召開緊急會議，叫停了全縣的房產交易行為。而何時“解凍”，雄縣官員表示，“一切等待上級領導的通知”。