每經編輯｜每經記者 劉明濤    

每經記者 劉明濤 每經編輯 謝欣

由于雄安新區實施嚴格的房產限購政策，交易被叫停，前往雄安新區的購房者基本撲空，無房可買。那么，資金的熱情是否會撲向A股市場的地產股呢？每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2）采訪分析發現，市場人士也對地產板塊的投資價值判定搖擺不決，認為該板塊大概率會出現分化行情。

地產板塊整體進入搖擺期

每次出現地域板塊的炒作，資金最優先考慮的炒作方向都是房地產板塊，如濱海新區的天保基建、上海自貿區的外高橋等。然而此次雄安新區的設立，市場對于地產板塊的喜好卻沒有以往的清晰了、感覺相對模糊。

每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2）注意到，雄安新區設立，地方政府對地產市場進行了嚴格的監管，如叫停售樓行為給投機牟利的炒房團潑了一瓢冷水。

而從目前港股和美股的走勢來看，雄安新區概念股的確表現強勁，但是并未出現地產股的身影。如港股市場的金隅股份、隆基泰和智慧能源、天津港發展以及天津創業環保股份漲幅均超過12%，但都與地產不沾邊。美股市場的中概股中，大漲的中國汽車物流、英利綠色能源以及漢維能源服務，也都不在地產板塊范疇。資金明顯對基建、水泥、物流板塊更為青睞。

從對雄安新區規劃建設的預期看，不少機構都預測雄安新區可能啟用新的房地產方案，但總體而言，地產公司確實也應該會受益于新區的建設。

那么，到底該如何認識和對待在雄安新區設立背景下，A股地產板塊的投資？從買賣雙方的觀點，投資者可能會有所啟迪。

賣方：看重地產股投資

雄安新區規劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，區位優勢明顯，這也讓不少賣方研究員認為產業轉移會給地產股帶來投資機會。

興業證券分析指出，此次河北雄安新區設立意義重大，京津冀協同發展邁出重要一步。河北雄安新區高起點，高定位。可以注意產業轉移帶來的地產股投資機會。

而像在河北省重點布局的榮盛發展、重點布局京津冀的北京城建等地產股，都可能受益雄安新區，成為地產板塊的龍頭個股。

另一方面，從區域價值提升來看，安信證券陳天城就表示，在雄安新區建設取得突破、京津冀一體化不斷推進時，整個京津冀區域，尤其是相對落后的河北，區域價值都將大幅提升。主要收入來源于這些地區的地產股，具有投資價值。

買方：分化走勢難操作

雖然目前各大券商都看好雄安新區帶來的地產股投資機會，但是從資金面情況看，以及私募市場人士的看法，認為地產股會有較大的投資難度，個股走勢也會分化。

從4月3日港股走勢來看，雄安新區并沒有令港股市場的房地產股出現明顯異動，走勢平穩，相比金隅股份的大漲，地產股不為利好所動。

有市場人士分析指出，港股投資者以機構為主，投資風格穩健，而A股市場仍舊是一個散戶、游資居多的市場，他們投機性的風險操作偏好一般更高。在此消息前，從幾個涉及利好的地產股表現來看，有異動走勢情況，比如京漢股份，近兩個交易日振幅達到18.14%。因此，盡管港股地產板塊沒有異動，5日開市的A股地產板塊依然可能受到資金熱炒。

也有不愿具名私募人士告訴每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2），“現在談地產還是有點敏感，不過可以肯定的是，投資很難操作，目前來看，雄安新區并沒有直接受益的地產公司，都是間接受益。而在炒作時，資金看好的龍頭地產股可能就直接‘一字板’了，也不好去參與買賣。而其他沒有封板的公司，自然就弱了，追漲反而容易被套。不確定的東西太多，給炒作帶來很大困難，我個人不會去參與。”