每(mei)經(jing)編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

千呼萬喚始出來，自上海發布“3·25新政”以(yi)來，非本市(shi)戶籍居民家庭購房繳納個(ge)人所(suo)得稅或(huo)社保的年限問(wen)題，一(yi)直備受市(shi)場關注。

昨日（4月20日），網上流出關于“3·25新政”細則已經在幾個交易中心實施，外地人購房繳納社保或者個稅需滿足以下要求：3月25日以后（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者(zhe)從上海(hai)中(zhong)原地(di)產反(fan)饋的(de)信(xin)息得(de)知，其在各(ge)區(qu)(qu)的(de)交(jiao)易(yi)員已經(jing)從上海(hai)各(ge)區(qu)(qu)交(jiao)易(yi)中(zhong)心(xin)反(fan)饋的(de)信(xin)息表明(ming)，政策已經(jing)開始實施的(de)區(qu)(qu)域(yu)有(you)閔(min)行、徐匯、長(chang)寧、靜(jing)安(an)、虹口(kou)、青(qing)浦(pu)、楊浦(pu)、普陀。還未實施的(de)區(qu)(qu)域(yu)有(you)浦(pu)東、黃浦(pu)、寶山(shan)、嘉定、松(song)江。

此前，關于連續5年社保最大的爭議在于，由于換工作等原因導致的社保中斷如何判定，如果換一次工作就要再等5年才能買房未免不近(jin)人情。

最早出臺連續5年社保政策的北京其實只要求：自申請年的上一年開始，往前推算連續5年(nian)，每年(nian)至少一次(ci)繳納(na)(na)個人所得稅，繳納(na)(na)的年(nian)份不能中斷。

事實上，由于連續5年社保(bao)條款的細則(ze)一直沒(mei)有出臺，上海各交易中心目前只(zhi)能暫時按照(zhao)最(zui)嚴格的要求執行，即(ji)不論什(shen)么原因，只(zhi)要斷了就限購。

限購審查前置

與細則共同出現的是查限購的變化。昨日晚間，網上流傳一篇針對開發商的限購審核交易流程的說明，該說明規定了開發商必須在購房人網簽后的60天內將(jiang)有關材料送交易中心(xin)審核(he)限購，開發商如未按時辦理，將(jiang)被暫停網上銷售，直至取消開發企(qi)業資質(zhi)。

這(zhe)一條例可謂嚴格，要知道，目(mu)(mu)前(qian)(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)地產交易(yi)執行的是限(xian)(xian)購審核(he)在網簽之后，因(yin)此，對于(yu)許(xu)多置換(huan)客來講，買賣可以同時進(jin)行，如果限(xian)(xian)購審核(he)提前(qian)(qian)(qian)(qian)到簽約前(qian)(qian)(qian)(qian)，對于(yu)很多置換(huan)客來說，就需要先將名(ming)下房(fang)(fang)產賣出(chu)，獲(huo)得購房(fang)(fang)資格，再購買新的房(fang)(fang)產，交易(yi)流程往往被無(wu)限(xian)(xian)期拉(la)長(chang)，而(er)這(zhe)一現象在二手房(fang)(fang)置換(huan)中(zhong)更為明顯，當然，網上目(mu)(mu)前(qian)(qian)(qian)(qian)流傳的是僅針對于(yu)一手房(fang)(fang)的限(xian)(xian)購，二手房(fang)(fang)限(xian)(xian)購審查前(qian)(qian)(qian)(qian)置暫(zan)未(wei)出(chu)臺。

據(ju)中原地產的(de)反饋信息，已執(zhi)行一手房限購審(shen)查前(qian)置的(de)區交易中心有閔(min)行與長(chang)寧，浦(pu)東(dong)、靜安、松(song)江、徐(xu)匯(hui)、黃浦(pu)、虹(hong)口、青浦(pu)、楊浦(pu)、普陀(tuo)、寶(bao)山(shan)、嘉定(ding)等交易中心尚未(wei)執(zhi)行。