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每經記者 王杰

“廊九條”細則落地的時間，或許越(yue)來越(yue)近了。

一條來源于微信公眾號“安家ihouse”的消息稱，香河縣住房保障和房產管理局2016年4月19日發布最新通知稱，根據上級有關文件精神，從2016年4月20日開(kai)始暫(zan)停二手房交易業(ye)務，何時恢復辦理另行通知。

4月20日，《每(mei)日經濟新聞》記者致電香河縣住(zhu)房(fang)保障和房(fang)產(chan)管理局，該局相關人士證(zheng)實(shi)了上(shang)述消息。該人士表(biao)示，目前(qian)正等限(xian)購(gou)細則，二手房(fang)過不了戶。

“廊九條”細則漸近

不僅是香河，自4月10日零時(shi)起開始(shi)執行的(de)《三河市促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地產業平穩健康發展(zhan)工作領導小組關于促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場平穩健康發展(zhan)的(de)實施意見》（以下簡稱“《意見》”）中指出，整合房(fang)(fang)(fang)(fang)產登記系(xi)統、商品房(fang)(fang)(fang)(fang)聯機備案系(xi)統和二手房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽系(xi)統，對(dui)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者戶籍及房(fang)(fang)(fang)(fang)產信息情況進行核實。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)間的(de)認定(ding)，以在房(fang)(fang)(fang)(fang)管部(bu)門信息系(xi)統網簽購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)時(shi)間為(wei)準。

4月2日，廊坊市就正式發布了《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，俗稱“廊九條”，其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房，且首付比例不低于30%”，這一(yi)政策刺激著開發(fa)商和購房者(zhe)的神經，也讓(rang)環京(jing)樓市掀起波瀾。

4月11日，《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者致電廊(lang)坊市(shi)住(zhu)房保障和房產管(guan)理局(ju)，相關工作人員表示，“廊(lang)九條”具體落地的(de)細則和時間仍(reng)然待(dai)定(ding)，但“暫停(ting)網簽”或(huo)是各區域的(de)執行措(cuo)施，廊(lang)坊市(shi)區內(nei)并沒暫停(ting)網簽。

《每日經濟新聞》記者根據“房天下”網站的樓盤搜索，香河縣有23個樓盤處于在售狀態，價格區間在7500~13000元每平米。

早在2014年的4月份，記者曾實地走訪香河樓市。在彼時，香河的房價在6500~8500元每平米不等。而在當時，燕郊高端樓盤直逼15000元/平方米的價格，香河在2014年的房價并不算高。

投資需求或被抑制

2014年，香(xiang)(xiang)河(he)的(de)在售樓盤(pan)，主要集(ji)中在香(xiang)(xiang)河(he)現代產業園(yuan)區、縣城(cheng)(cheng)內以及香(xiang)(xiang)河(he)一城(cheng)(cheng)的(de)所在地安平鎮。與(yu)燕(yan)郊多是本地開(kai)發(fa)企(qi)業不(bu)同的(de)是，香(xiang)(xiang)河(he)縣開(kai)發(fa)企(qi)業大牌云集(ji)，萬科(ke)、五礦(kuang)、富力、綠地等均云集(ji)于此。

有觀點(dian)認為，大牌房(fang)企(qi)聚集的原因，是香河早期低(di)廉的地價。

2011年5月15日，香河大規模違規圈地現象被曝光后，有品牌房企也牽涉其中。當年7月(yue)底，相關(guan)部門發(fa)出的第一張“通知單”要(yao)求，“熟飯(fan)”變回“生(sheng)米”，但最(zui)終以政(zheng)府退(tui)(tui)地、企業退(tui)(tui)房而(er)告終。香河(he)土地市場(chang)，一時成(cheng)為焦點。

事件過后，香河土地價格依然低廉。2012年5月，兩家知名房企聯手，以約1.56億元摘得香河三宗住宅建設用地，總建面約22.1萬平方米，折合樓面地價僅706元/平方米。

這(zhe)里的房價為何比(bi)燕(yan)郊低出一大截？有購房者認為還是(shi)距離北京過遠(yuan)。

在(zai)中關村上班(ban)的意向購(gou)房(fang)(fang)者小潘曾向記者傾訴(su)，在(zai)燕郊置(zhi)業，還能“享受雙城(cheng)生活(huo)”，跨省上班(ban)。如果在(zai)香(xiang)河買房(fang)(fang)，只能周(zhou)末住兩天。“每天上下班(ban)都回香(xiang)河，不是很現實。”

對于香河縣(xian)樓市的(de)未(wei)來走向，易居研究(jiu)院(yuan)智庫(ku)中心研究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進(jin)(jin)認為，香河此(ci)類政策，和(he)(he)此(ci)前北(bei)三(san)縣(xian)可能會收緊(jin)政策的(de)傳(chuan)聞(wen)是一致(zhi)的(de)，本(ben)質上(shang)都是為了防(fang)范炒房(fang)因素的(de)增加。另外，對于香河來說(shuo)，后(hou)續市場會暫時降溫，進(jin)(jin)而有利于地方政府制定一輪新的(de)交易政策和(he)(he)管制政策。而恢(hui)復政策后(hou)，可能部(bu)分(fen)購房(fang)者的(de)購房(fang)條件或已經受限(xian)。但本(ben)質上(shang)也說(shuo)明此(ci)類城市后(hou)續房(fang)地產(chan)管控的(de)嚴厲(li)程度(du)在升(sheng)級，投(tou)(tou)資(zi)投(tou)(tou)機需求也會得到快速(su)的(de)抑制。