每經編(bian)輯(ji)｜每經記(ji)者 沙斐    

◎每經記者 沙斐

友誼的(de)小船(chuan)說(shuo)翻(fan)就(jiu)翻(fan)。那些(xie)個曾經風(feng)光無兩的(de)P2P，似(si)乎(hu)在(zai)一(yi)夜(ye)間被“樓主”們拉(la)黑。從標(biao)配演變至友盡，并不(bu)是(shi)P2P給不(bu)起(qi)錢，而(er)是(shi)因為(wei)這些(xie)高端寫字樓生(sheng)怕被拉(la)低(di)了(le)“顏值(zhi)”。

今年以(yi)來，鑫琦資(zi)產(chan)、金鹿(lu)財(cai)行、中晉(jin)投資(zi)、融宜寶(bao)等多家位于(yu)上海的金融公司，就像多米(mi)諾骨(gu)牌一樣，接連出事。又因租戶跑路(lu)，上海多處(chu)核心(xin)地段的高端甲級寫(xie)字(zi)樓，不斷上演堵門討債、拉橫幅(fu)抗議的故事。

“跑路了，房(fang)租(zu)不(bu)(bu)說，還有那些叔叔阿(a)姨上門的，整個樓的層(ceng)次(ci)就被(bei)拉低了，業主就擔(dan)心這(zhe)個。”當《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)以(yi)P2P租(zu)樓者(zhe)身(shen)份進行調查時，被(bei)一位物管(guan)以(yi)這(zhe)樣的理由毫不(bu)(bu)留(liu)情(qing)地拒絕。

“誰(shui)引進、誰(shui)負責(ze)”的(de)招(zhao)商(shang)原則已成為上海主要商(shang)務(wu)樓宇、科(ke)技(ji)園區、招(zhao)商(shang)中心的(de)明文規定，4月5日，上海市政(zheng)(zheng)府(fu)發布《本市進一(yi)步(bu)做好防(fang)范(fan)和處置非法集資工作的(de)實施(shi)意見》（以下簡(jian)稱(cheng)《意見》），《意見》稱(cheng)將(jiang)進一(yi)步(bu)加強日常監管，嚴格(ge)控制風險(xian)高發行業市場(chang)準入，區縣政(zheng)(zheng)府(fu)也將(jiang)密切關注投資理財、網絡借貸等風險(xian)高發重點領域，落實源頭防(fang)控。

“上海各地區政府已向(xiang)一(yi)些寫(xie)字樓業主建議，最好不要租給(gei)P2P公(gong)司。”國際地產顧問公(gong)司高(gao)力國際華東區辦(ban)公(gong)樓服務高(gao)級董(dong)事(shi)賴錦雄在(zai)接受《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者采(cai)訪時表示(shi)。

當(dang)各類P2P和財行興盛之(zhi)時，沒有人會意(yi)料到今天(tian)的(de)境遇(yu)。然(ran)而，寫字樓拒(ju)背(bei)黑鍋，映襯(chen)P2P行業(ye)正從無節制擴張走向規范。《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者透過寫字樓這個窗口，試圖管窺互金監管進一(yi)步收緊之(zhi)時的(de)行業(ye)生態。

部(bu)分高檔(dang)寫字樓(lou)直接拒絕P2P

“你們是P2P公(gong)司啊？那肯定進不了(le)！”當地產中介(jie)得知前來洽談租賃的(de)企業(ye)是P2P公(gong)司后，第一反應(ying)就是搖頭。

按照這位負責陸(lu)家嘴(zui)金融中心寫字樓租賃的(de)(de)中介李經理(li)的(de)(de)說(shuo)法，以前只要有錢(qian)，想租哪棟樓都(dou)行(xing)，但現在如果沒有過硬的(de)(de)資(zi)質(zhi)和實(shi)力，即(ji)使再多的(de)(de)錢(qian)也不行(xing)。

“關鍵業主怕擔(dan)風險，現在(zai)很(hen)多(duo)公司租一兩個月就(jiu)跑了(le)。”李經理(li)告訴《每日經濟(ji)新聞》記者，“跑路了(le)，房(fang)租不說(shuo)，還有那些叔叔阿姨上門的，整個樓的層(ceng)次就(jiu)被拉低了(le)，業主就(jiu)擔(dan)心(xin)這個。”

李經理(li)向記者透露，去年其促成(cheng)了6家(jia)金融類公(gong)司成(cheng)功入駐甲級寫字樓(lou)，但今年還繼續(xu)在樓(lou)里辦(ban)公(gong)的只剩(sheng)下一(yi)兩家(jia)。

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)也從另一(yi)些甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓業主(zhu)和中介處了解到(dao)，目前陸家(jia)嘴(zui)、外灘、新天地、靜安寺、徐(xu)家(jia)匯等主(zhu)要核心(xin)區域(yu)的(de)(de)高檔寫(xie)(xie)字(zi)樓一(yi)聽到(dao)與P2P、投資(zi)理財等業務有關的(de)(de)金融類公司就直接拒絕，尤其是對一(yi)些新注冊成立(li)的(de)(de)公司。

國際地(di)產(chan)顧問公(gong)(gong)司高力國際華東區辦公(gong)(gong)樓服務高級董事(shi)賴錦雄(xiong)接受《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者采訪時(shi)透(tou)露，由(you)于近期(qi)國內P2P行業頻(pin)頻(pin)出(chu)現問題，上海各地(di)區政府已經(jing)向一些(xie)寫字(zi)樓業主建(jian)議最好不要(yao)租(zu)給P2P公(gong)(gong)司，“當然，這并沒(mei)有明確的(de)文件(jian)，只是口頭指(zhi)導。”

記者采訪(fang)發現(xian)，目前上海(hai)甲級寫字樓的租售(shou)行情較好(hao)，企(qi)業入駐均要(yao)承擔高(gao)昂的租金(jin)(jin)成本。其中(zhong)，浦東(dong)陸家嘴地(di)區包(bao)括上海(hai)中(zhong)心(xin)大廈、環球金(jin)(jin)融(rong)中(zhong)心(xin)、金(jin)(jin)茂大廈等地(di)標性(xing)建筑的日(ri)租金(jin)(jin)最高(gao)已(yi)經達到18元／平(ping)方米；而(er)浦西最貴(gui)的靜安(an)寺板塊中(zhong)會德豐國際廣(guang)場、靜安(an)嘉里中(zhong)心(xin)、越洋廣(guang)場的日(ri)租金(jin)(jin)平(ping)均也在(zai)13~15元／平(ping)方米。

高力國際最新(xin)報告也指出，由于今(jin)年(nian)第一(yi)季(ji)度核心區寫字(zi)(zi)樓無新(xin)增供應，當季(ji)甲(jia)級寫字(zi)(zi)樓的平均租(zu)金連續第八(ba)個季(ji)度保持(chi)上揚，3月底空置率較去年(nian)末下降一(yi)個百(bai)分點(dian)至4.0%，創下七年(nian)多以來最低點(dian)。

業內(nei)：P2P至少(shao)一次(ci)付半年租(zu)金

“P2P企業可以找小業主的樓(lou)盤(pan)，審(shen)核(he)相對(dui)松(song)一點，打下(xia)擦邊球也就進去了。”上(shang)述中介(jie)李(li)經理(li)表示，大業主雖然在管理(li)、檔(dang)次上(shang)有(you)優勢，但審(shen)核(he)極(ji)其嚴格，尤其在當(dang)前，金融類(lei)公司正處于風口階(jie)段，更是不可能出租(zu)的。

“不(bu)管是(shi)浦東還是(shi)浦西，樓找新一點，檔次(ci)高一點的，盡量找小業(ye)主。”李(li)經理向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)介紹了陸家(jia)嘴(zui)地(di)區(qu)某上市銀(yin)行大廈，并表示(shi)這(zhe)是(shi)該地(di)區(qu)為數不(bu)多的小業(ye)主樓盤，“業(ye)主人不(bu)在上海，只要按時交房租，不(bu)要把房子拆了就行。”

記者發現，實際情況(kuang)也并非均(jun)如上(shang)述(shu)中介(jie)人士形容的(de)那樣簡(jian)單，部分(fen)金融(rong)類(lei)公司近期在尋找寫字樓的(de)過程中遭遇(yu)了不少尷尬。

“跑(pao)路(lu)的太多，把風氣都(dou)帶壞了，別的公(gong)司也跟著遭(zao)殃。”一位(wei)在上海淮海中路(lu)某甲級寫(xie)字樓入駐的P2P公(gong)司CEO向《每日經濟新(xin)聞》記者表(biao)示，該公(gong)司今年(nian)5月租期將滿，而其所在物業卻拒絕(jue)續約。

“我(wo)們在(zai)這(zhe)里已經租了2年，一(yi)(yi)直都(dou)沒出過問題，也(ye)沒有客戶鬧(nao)事(shi)。”上(shang)述P2P公(gong)司CEO告訴記者，公(gong)司最近一(yi)(yi)段時間(jian)一(yi)(yi)直在(zai)看寫字樓，但像現在(zai)這(zhe)樣地段和(he)檔次的(de)樓已經很難租到了，即使是稍微(wei)差一(yi)(yi)點的(de)樓，對于他們這(zhe)種金融類公(gong)司也(ye)要求至少(shao)一(yi)(yi)次性付滿6個月(yue)的(de)租金，而一(yi)(yi)般市(shi)場行情都(dou)“付三押一(yi)(yi)”（付三個月(yue)租金，再(zai)押一(yi)(yi)個月(yue)租金作為押金）。

“前兩天，我(wo)們(men)還(huan)(huan)看中一(yi)間樓，里(li)面(mian)的(de)租戶剛走，留下的(de)裝修(xiu)正好我(wo)們(men)也(ye)可(ke)以用。”該CEO表示，當時覺得(de)租金(jin)、地(di)段都還(huan)(huan)能(neng)接受，而且還(huan)(huan)有(you)現成的(de)裝修(xiu)，本(ben)來已經要簽約(yue)了(le)，但卻發現原來之前剛跑路了(le)一(yi)家金(jin)融類公司，時不(bu)時還(huan)(huan)會有(you)老客(ke)(ke)戶找上門，“這種我(wo)們(men)當然也(ye)不(bu)敢租的(de)，跑路公司遺留的(de)客(ke)(ke)戶經常(chang)過來，我(wo)們(men)也(ye)不(bu)能(neng)做(zuo)業務(wu)了(le)。”

各類(lei)“財行”門(men)店選址傾向郊區

P2P等金融類公(gong)(gong)司，除了偏愛找“高大(da)上”的寫字樓為(wei)其信用(yong)背書外，近年來，在上海的高檔居(ju)民區(qu)周邊均能(neng)發(fa)現不少裝修豪華的理(li)財門店，依靠(kao)業(ye)務(wu)員面對面近距離接(jie)觸客戶(hu)提高公(gong)(gong)司業(ye)績。

其(qi)中(zhong)最有名的就包括金鹿財(cai)行(xing)(xing)和當天財(cai)富(fu)，其(qi)門店模式的成功，在業內引發了不少跟(gen)風(feng)效應，處處可見各(ge)類“財(cai)行(xing)(xing)”。

但《每日經濟新聞》記(ji)者通過(guo)走訪(fang)發現，目(mu)前不僅高端寫(xie)字樓拒(ju)租金(jin)融(rong)類(lei)公司，一些繁華商圈或高檔小區(qu)的商鋪也不接受金(jin)融(rong)類(lei)公司開設(she)實體門(men)店。

負責新天地區域商鋪租賃(lin)的中(zhong)介吳先生在接(jie)受(shou)《每日經濟新聞》記者咨(zi)詢時(shi)表示，“最近金(jin)鹿財(cai)行、當天財(cai)富(fu)的事鬧得太大，我們的業主(zhu)明確(que)指示不接(jie)受(shou)理財(cai)公司(si)，最好(hao)還是租給一些(xie)餐(can)飲、服裝企業。”

位于古北地(di)(di)區黃(huang)金(jin)城(cheng)道的(de)步行(xing)街(jie)，由于緊(jin)鄰周(zhou)邊高檔豪華小區，歷來(lai)都是銀行(xing)、基金(jin)、券商等(deng)傳統金(jin)融(rong)機構扎堆設(she)立網點(dian)的(de)區域。近年來(lai)，也(ye)有不少“財行(xing)”在該地(di)(di)區布(bu)點(dian)。不過，記者了解到，黃(huang)金(jin)城(cheng)道地(di)(di)區的(de)業主目前(qian)也(ye)不再接受“財行(xing)”等(deng)租賃門店。

“坦(tan)率說，最(zui)近負面消息太多(duo)，客戶對(dui)我(wo)們這類公(gong)司(si)(si)的抵觸(chu)情(qing)緒也比(bi)較大。”一(yi)家P2P公(gong)司(si)(si)的城市經(jing)理接受(shou)《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者采訪(fang)時(shi)表示，以往各公(gong)司(si)(si)都(dou)會想辦法(fa)搶(qiang)占人流量(liang)最(zui)多(duo)或客戶資源最(zui)好的門(men)店(dian)位置，但(dan)現在可能已(yi)經(jing)不是最(zui)佳(jia)的選擇了。

該(gai)公(gong)(gong)司(si)目前在(zai)(zai)上海市中心擁有3家(jia)門店，一家(jia)在(zai)(zai)商業區(qu)，另兩家(jia)在(zai)(zai)人流(liu)量密(mi)集的(de)(de)高端(duan)住宅小區(qu)。上述公(gong)(gong)司(si)人士坦言，該(gai)公(gong)(gong)司(si)感覺門店壓(ya)力很大，一方面，市中心門店每(mei)月的(de)(de)成本太高；另一方面，來(lai)自同業的(de)(de)競爭太過激烈(lie)。

“但我們(men)也不(bu)能因此關了門店(dian)，因為我們(men)大部分的(de)營(ying)業額(e)都(dou)來自門店(dian)。”該人士表示，接(jie)下來公(gong)司門店(dian)選址(zhi)會逐漸(jian)向(xiang)外環(huan)或郊區傾斜，相(xiang)對于市中心(xin)遠一(yi)點的(de)地方(fang)，無論(lun)是經營(ying)成本(ben)還是競爭都(dou)會小一(yi)點。