每經編輯｜魏瓊      

（本文原載(zai)于微信(xin)公眾號“邦地產”real-estate-circle）

2013年(nian)，208層、838米高的“天空(kong)城市”宣布7個月就可以橫(heng)空(kong)出世的時候(hou)，眾人皆驚。

大(da)家都盼望著(zhu)，遠大(da)可建手(shou)中(zhong)這個耗資90億元，“搭積木(mu)”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成為世界第一高(gao)樓。

然而3年(nian)即將過去，地(di)皮成了魚塘、瓜(gua)田，第一高(gao)樓(lou)成為第一爛尾樓(lou)。

從云(yun)端墜入泥潭，這(zhe)座本該屹立長沙的天空城市，到底怎么了(le)？

“無奈有人故意阻攔”？

遠大可建(jian)的(de)速度，一直是(shi)驚人的(de)。且(qie)不說(shuo)號(hao)稱“7個月”完工的(de)天空(kong)城市，遠大已建(jian)成的(de)T30酒(jiu)店(dian)，的(de)確是(shi)按(an)照“15層6天完成、30層15天完成”的(de)速度進行(xing)。

也因此，遠(yuan)大集團總裁張(zhang)躍(yue)在2016年博鰲亞洲論(lun)壇中就表(biao)示，遠(yuan)大可持續建(jian)筑技術“絕對可靠”。

“但無奈有人故(gu)意阻攔(lan)‘天空城市(shi)’的建設。”張躍這才一語(yu)道破了項(xiang)目爛尾的重要(yao)原因。

阻攔它(ta)的到(dao)底(di)是什(shen)么？

技術(shu)可行性(xing)、資金(jin)保證(zheng)、修建(jian)時間(jian)、安全(quan)...這些問(wen)題雖然(ran)都曾受到(dao)業內質疑。中投顧(gu)問(wen)研究(jiu)員侯宇軒就認為，“建(jian)設(she)838米(mi)的高樓(lou)對技術(shu)的要求較高，遠大在可持續建(jian)筑技術(shu)上缺(que)乏(fa)經驗，投資90億元并不能滿足建(jian)筑對資金(jin)的所有需(xu)求，所以遠大集團才遲(chi)遲(chi)不動工，以免耗(hao)費更多(duo)資金(jin)。”

華南(nan)理工大(da)學建筑設(she)計研究(jiu)院(yuan)副(fu)院(yuan)長倪陽指出，“一(yi)般而(er)言(yan)，城市(shi)(shi)超高(gao)層建筑需(xu)要(yao)滿(man)足一(yi)定的(de)(de)條件(jian)，比如需(xu)在經濟(ji)發達城市(shi)(shi)的(de)(de)中心(xin)，寸土寸金，才(cai)能夠獲得較高(gao)的(de)(de)租(zu)金支(zhi)撐(cheng)，超高(gao)層的(de)(de)建設(she)、運(yun)營、維護(hu)才(cai)能正常進行(xing)。天空(kong)城市(shi)(shi)卻選(xuan)址(zhi)在長沙望城區的(de)(de)回(hui)龍村，并(bing)非城市(shi)(shi)中心(xin)也非區域核心(xin)，這一(yi)選(xuan)址(zhi)并(bing)不具備(bei)支(zhi)撐(cheng)超高(gao)層建筑的(de)(de)經濟(ji)基礎。”

除(chu)此之(zhi)外，項目還受到全國環保志愿(yuan)者(zhe)的(de)抵制。2013年11月4日的(de)南都網報(bao)道就稱，一群來(lai)自(zi)全國各(ge)地的(de)環保志愿(yuan)者(zhe)指責“天空城市(shi)(shi)”侵占長(chang)沙市(shi)(shi)的(de)大澤湖(hu)濕地，破壞候鳥棲息地，并發(fa)起行動抵制“天空城市(shi)(shi)”的(de)修建。

據了解，2012年8月27日，“天空城(cheng)(cheng)市(shi)”已(yi)交(jiao)付湖(hu)(hu)南大學(xue)環境影響(xiang)評(ping)價中心環評(ping)。但(dan)邦爺(ye)致(zhi)電湖(hu)(hu)南大學(xue)環境影響(xiang)評(ping)價中心，工作人員表(biao)示天空城(cheng)(cheng)市(shi)項目(mu)停(ting)工，環評(ping)沒做，也沒有結果(guo)。

錢、經濟、環境，這些或許還不是(shi)讓“天(tian)空城(cheng)市(shi)”停掉的(de)最直接原因(yin)。一項(xiang)更重(zhong)要(yao)的(de)因(yin)素是(shi)，瀟湘晨報(bao)7月24日報(bao)道稱，有權威部(bu)門(men)透露(lu)“天(tian)空城(cheng)市(shi)”因(yin)沒(mei)有完成相(xiang)(xiang)關(guan)法定的(de)報(bao)建(jian)(jian)手續，被有關(guan)部(bu)門(men)叫(jiao)停。報(bao)道稱，有知情人士透露(lu)，針對該項(xiang)目(mu)，目(mu)前遠大并沒(mei)有到(dao)省、市(shi)等相(xiang)(xiang)關(guan)部(bu)門(men)進行報(bao)建(jian)(jian)手續和相(xiang)(xiang)關(guan)行政(zheng)許可。由此，這個浩(hao)大工程必須“被擱(ge)置”。

而這么一擱置，直到現在“天空城市”都沒(mei)有任何重啟的(de)(de)跡象，甚至連(lian)遠大的(de)(de)官(guan)網上，都已經找不到關于天空城市項目(mu)的(de)(de)介(jie)紹(shao)了，關于這個項目(mu)，官(guan)網只剩下一條今年4月(yue)16日的(de)(de)新聞。面對外(wai)界的(de)(de)質疑，張躍(yue)曾(ceng)多次(ci)回應，但最終沒(mei)能給出強有力(li)的(de)(de)說服。

超高層建筑沒有未來？

一(yi)個高樓(lou)(lou)停下了(le)，但不代表其他高樓(lou)(lou)不會跟上(shang)。據騰(teng)訊(xun)財經報(bao)道，張(zhang)躍(yue)透露遠大的可持續建筑在全國簽訂了(le)幾十個類似(si)“天空城市”的項目。但關于這些(xie)項目分布在哪(na)些(xie)省市，長沙(sha)“天空城市”項目一(yi)些(xie)待解的技術(shu)、安全等問(wen)題，張(zhang)躍(yue)拒絕回答。

他強調(diao)不會再在長(chang)(chang)沙(sha)建設可持續建筑了，因(yin)為長(chang)(chang)沙(sha)房價太低(di)，賺不了錢(qian)，“雖(sui)然(ran)長(chang)(chang)沙(sha)市(shi)政府多(duo)次邀(yao)請我們建設”。

中國房地(di)產報(bao)(bao)4月(yue)17日的報(bao)(bao)道稱，一(yi)房地(di)產資(zi)深人士透露(lu)，遠大科技正準備在山東(dong)青(qing)島(dao)建造“天空(kong)二(er)號”，而“天空(kong)二(er)號”或將以1008米刷(shua)新未來世界第一(yi)高(gao)樓的高(gao)度。

雖然，遠大(da)科技集團新聞(wen)發言人朱琳芳(fang)表(biao)示，遠大(da)尚沒有(you)發布在青(qing)島建造“天(tian)空二(er)號”的消息。但業內認為(wei)，遠大(da)已掌(zhang)握的很(hen)(hen)多技術，或(huo)許是可(ke)以有(you)很(hen)(hen)大(da)用武之(zhi)地的，因為(wei)這(zhe)背(bei)后“高層(ceng)”是城市發展的趨勢(shi)之(zhi)一。

世邦魏理仕數據就顯示，截至2014年5月(yue)底，中國(guo)(guo)已落成(cheng)的超高層建筑數量(liang)最多(duo)(duo)，有25棟(dong)(dong)，比排名第二(er)的美國(guo)(guo)多(duo)(duo)出11棟(dong)(dong)。中國(guo)(guo)在建（已施工）的超高層建筑也有78棟(dong)(dong)，甚至超過世界上其他國(guo)(guo)家的數量(liang)之和（47棟(dong)(dong)）。

不可否認，地標建筑(zhu)可以成為一個城市發展的名片，有地方政府想(xiang)(xiang)通過(guo)建設超(chao)高層建筑(zhu)獲得更(geng)多關(guan)注，開發商也想(xiang)(xiang)憑(ping)此打響(xiang)名氣。

經濟學家(jia)蔡勁松認為(wei)，國際上(shang)許多“快(kuai)速崛(jue)起”的國家(jia)，都(dou)會在高增長期興建“地標性建筑”。

“但超高(gao)層(ceng)(ceng)建筑(zhu)不(bu)是未來(lai)發(fa)(fa)(fa)展趨勢！”鉑(bo)域國(guo)際(ji)設計機(ji)構總策(ce)劃師鄭成(cheng)標(biao)就告訴(su)邦爺，從高(gao)度來(lai)講，超高(gao)層(ceng)(ceng)建筑(zhu)可以成(cheng)為一個城(cheng)市(shi)的名片，但不(bu)代(dai)表未來(lai)，建超高(gao)層(ceng)(ceng)建筑(zhu)實屬無奈之舉。在城(cheng)市(shi)經濟開發(fa)(fa)(fa)區可以建超高(gao)層(ceng)(ceng)建筑(zhu)，這是城(cheng)市(shi)發(fa)(fa)(fa)展需要。

廣(guang)東省建(jian)筑設計研究院(yuan)(yuan)深(shen)圳分院(yuan)(yuan)副總建(jian)筑師胡曼瑩也(ye)向(xiang)邦(bang)爺(ye)表示，城市(shi)中心(xin)用(yong)地(di)緊張、儲備少(shao)，拔高建(jian)筑高度(du)是(shi)(shi)高效(xiao)利用(yong)城市(shi)土地(di)的方法(fa)。尤其(qi)是(shi)(shi)交通(tong)樞紐(niu)周(zhou)邊地(di)區(qu)人口密度(du)相對較大，超(chao)高層建(jian)筑可以(yi)緩解人口居住壓力，在一二線城市(shi)中心(xin)區(qu)有存在的價(jia)值和意(yi)義。

“但人口、消費能(neng)力(li)、對辦公消費等綜合能(neng)力(li)不(bu)(bu)強的(de)城市(shi)，城市(shi)消費能(neng)力(li)也(ye)不(bu)(bu)能(neng)支撐(cheng)高(gao)額的(de)建(jian)筑和運營成本，興建(jian)超高(gao)層建(jian)筑更多是浪費城市(shi)資源(yuan)，也(ye)是對城市(shi)需求和城市(shi)景觀(guan)的(de)一(yi)種破壞，會造成國家土地(di)資源(yuan)的(de)浪費。”

的(de)確，超高(gao)層建筑能(neng)耗高(gao)，對環(huan)境(jing)會造成一定(ding)污染，而且建設、運營成本相當高(gao)，在達到一定(ding)高(gao)度后，建設費(fei)用(yong)成倍增長，例如上海金茂大(da)廈一天的(de)維護成本就要100萬(wan)元，每日電梯、清(qing)晰、空調等(deng)費(fei)用(yong)對企業(ye)來說都是一筆巨(ju)大(da)的(de)開銷(xiao)。

同時(shi)，伴隨(sui)城(cheng)市、區域經(jing)濟發展(zhan)平衡，城(cheng)鎮化(hua)發展(zhan)加快(kuai)，人口以及資源分(fen)布不再(zai)高度集中(zhong)，中(zhong)心城(cheng)區用地也緊(jin)張(zhang)情況也得(de)到緩解，超高層建筑也就失去了存(cun)在(zai)的社會基(ji)礎。

我們在拼命向高處發展的同時要反思，超高層建(jian)筑(zhu)捅破了人文景觀的天際(ji)線。

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審核：楊羚強(qiang) 終審：蔡(cai)戰波