每經(jing)(jing)編輯(ji)｜每經(jing)(jing)記者(zhe) 馮彪    

◎每經記者 馮彪

連續4個月環(huan)比領漲新建(jian)商品住宅價格的(de)深圳被廈(sha)門取(qu)代。

4月18日(ri)，國家統計(ji)局公布(bu)的(de)《2016年(nian)3月份70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市住宅銷售價(jia)格變動(dong)情況》顯示，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)，新(xin)建商品(pin)住宅環(huan)比(bi)價(jia)格下降(jiang)的(de)城(cheng)市有8個(ge)，上漲的(de)城(cheng)市有62個(ge)，其(qi)中(zhong)，環(huan)比(bi)價(jia)格最(zui)高漲幅(fu)為廈門(men)的(de)5.4%。

中國房(fang)地(di)產估價師與房(fang)地(di)產經紀人學會(hui)(hui)副會(hui)(hui)長柴強對《每日經濟新(xin)聞》記者說(shuo)：“3月份房(fang)地(di)產開發(fa)投資、商品房(fang)銷售面積(ji)和銷售額增(zeng)長明顯，這(zhe)表(biao)明去年以來一系列穩(wen)定房(fang)地(di)產市場的政策措施正發(fa)揮作用。”

值得(de)注意(yi)的是，新建商(shang)品住宅環比漲幅排(pai)行前5位分(fen)別是廈門(men)、合肥(fei)、上海、深圳、南(nan)京(jing)，二線(xian)城市(shi)占去(qu)其中三席，廈門(men)取代深圳成為環比“領漲王(wang)”，。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記者分(fen)析：“廈(sha)門和合(he)肥房價的高調，說明二線(xian)城市房價漲勢已(yi)經(jing)有超越(yue)一(yi)線(xian)城市的跡象。一(yi)線(xian)城市管控升級后，部(bu)分(fen)購(gou)房需求導入到(dao)二線(xian)城市。”

房價(jia)上漲城市(shi)數量明顯上升

國家統(tong)計局數據顯示(shi)，3月(yue)份70個(ge)(ge)(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市新建(jian)商品住宅(zhai)和(he)(he)二手住宅(zhai)價格(ge)環(huan)比上漲的城(cheng)(cheng)市分別(bie)有62個(ge)(ge)(ge)和(he)(he)54個(ge)(ge)(ge)，分別(bie)比上月(yue)增加15個(ge)(ge)(ge)和(he)(he)20個(ge)(ge)(ge)；持平的城(cheng)(cheng)市個(ge)(ge)(ge)數分別(bie)為0個(ge)(ge)(ge)和(he)(he)3個(ge)(ge)(ge)，分別(bie)比上月(yue)減少(shao)8個(ge)(ge)(ge)和(he)(he)5個(ge)(ge)(ge)；下降的城(cheng)(cheng)市個(ge)(ge)(ge)數分別(bie)為8個(ge)(ge)(ge)和(he)(he)13個(ge)(ge)(ge)，分別(bie)比上月(yue)減少(shao)7個(ge)(ge)(ge)和(he)(he)15個(ge)(ge)(ge)。

嚴躍進稱，70城(cheng)新房房價在(zai)2015年5月(yue)份完(wan)成止(zhi)跌反彈后，保持上漲(zhang)態(tai)勢(shi)。2016年3月(yue)份繼續上漲(zhang)，且增(zeng)幅為(wei)近11個月(yue)的最(zui)大。

新建商品住宅價(jia)格環(huan)比上(shang)漲的(de)62個城市(shi)里(li)，漲幅(fu)高(gao)(gao)于(yu)上(shang)月(yue)的(de)城市(shi)有55個，比2月(yue)份增(zeng)加22個；二手(shou)住宅價(jia)格環(huan)比上(shang)漲的(de)54個城市(shi)里(li)，漲幅(fu)高(gao)(gao)于(yu)上(shang)月(yue)的(de)城市(shi)有47個，比2月(yue)份增(zeng)加23個。

對于(yu)3月份(fen)的房價漲勢，國家統計局城(cheng)市司高級統計師(shi)劉建(jian)偉稱：“上(shang)漲城(cheng)市個(ge)數比上(shang)月大幅(fu)增加，總(zong)體漲幅(fu)擴(kuo)大。70個(ge)大中城(cheng)市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)和二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)價格環比綜合(he)平均漲幅(fu)均明(ming)顯擴(kuo)大，分別(bie)比上(shang)月擴(kuo)大0.6和1.2個(ge)百分點。”

柴強告訴《每日經濟新聞》記者，“去年以(yi)來，有(you)關部門出臺了穩定房地產市場(chang)的(de)政(zheng)策組合(he)拳，包括：降(jiang)準(zhun)、降(jiang)息，取消(xiao)限(xian)購、限(xian)貸等(deng)過時的(de)限(xian)制性措施(shi)，降(jiang)低住房貸款(kuan)(kuan)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例，減免住房交(jiao)易稅費，大力推(tui)行棚戶(hu)區改(gai)造(zao)和(he)公(gong)(gong)租(zu)房貨幣化(hua)，用(yong)足用(yong)好(hao)住房公(gong)(gong)積金等(deng)。在(zai)這些(xie)政(zheng)策措施(shi)的(de)作用(yong)下，房地產市場(chang)總體上企穩回升(sheng)。”

“另外(wai)，中(zhong)國經濟整體上開始好(hao)轉，也讓房地產企業和購房者看漲(zhang)的預期升溫。”柴強說。

記者注(zhu)意到，隨著房貸(dai)首付比例下調(diao)等因素，個人購(gou)房貸(dai)款(kuan)(kuan)規(gui)模呈現持續(xu)上漲(zhang)態(tai)勢。據中國(guo)人民(min)銀行調(diao)查(cha)統計司(si)司(si)長盛松成4月(yue)15日介紹，自去年(nian)5月(yue)以(yi)來(lai)，個人購(gou)房貸(dai)款(kuan)(kuan)增速已(yi)連續(xu)10個月(yue)回(hui)升，增速累計回(hui)升8.3個百(bai)分點(dian)。從增量(liang)看，今年(nian)一季度，房地產(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)新增1.5萬億(yi)元，同比多(duo)增5045億(yi)元。

環比下降主要為三四線城市(shi)

盡(jin)管絕大多數(shu)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)環比都出現上漲(zhang)，但(dan)劉建偉也稱，城(cheng)市(shi)(shi)間漲(zhang)幅差異(yi)仍然(ran)較大，上漲(zhang)過快(kuai)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)主(zhu)要集中在一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)和部分(fen)熱點二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，其(qi)(qi)房(fang)價(jia)漲(zhang)幅遠高于(yu)其(qi)(qi)他城(cheng)市(shi)(shi)，其(qi)(qi)余二、三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)走勢相對平穩。

《每日經濟新聞》記者通過對比(bi)(bi)新建商(shang)品(pin)住宅價格環(huan)比(bi)(bi)增幅排行(xing)發現，在(zai)今(jin)年(nian)1月(yue)和2月(yue)，深圳(zhen)、上海、南京三(san)城市都位列前三(san)。而且深圳(zhen)從去年(nian)11月(yue)到(dao)今(jin)年(nian)2月(yue)，已(yi)連續4個月(yue)成為當月(yue)環(huan)比(bi)(bi)“領漲王”。

但是(shi)，終結深(shen)圳(zhen)領漲地位的并(bing)非(fei)北上廣(guang)等(deng)一線(xian)城市，而是(shi)廈(sha)門。國(guo)家(jia)統計局數據顯示，今年3月，廈(sha)門和合(he)肥新建商品住宅價格環(huan)比分別(bie)上升5.4%和4.6%。緊隨其(qi)后的上海、深(shen)圳(zhen)和南京環(huan)比增(zeng)幅分別(bie)是(shi)4.3%、3.7%和3.5%。

進入(ru)2016年后(hou)，廈門房(fang)價漲(zhang)勢加速(su)。今年1月和2月新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)價格分(fen)別(bie)環比上漲(zhang)2%和1.3%，而(er)3月份環比漲(zhang)幅則達到5.4%。

據2016年3月全(quan)國(guo)城市房(fang)價(jia)排行(xing)榜，廈(sha)門房(fang)價(jia)位居第四，僅次于深圳、北京(jing)、上海，成交均(jun)價(jia)約(yue)為每平方米(mi)2.6萬元。

嚴(yan)躍(yue)進告訴《每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者，“環比(bi)(bi)數據雖然(ran)是(shi)一個(ge)短期的(de)指標，但(dan)廈門、合肥等(deng)二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)在(zai)70個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)中‘脫穎而出’又不是(shi)偶然(ran)的(de)。目(mu)前二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)房價(jia)比(bi)(bi)一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)低，部分投資資金開始進入二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)，所以價(jia)格容易推高。”

另外(wai)，3月新建商品(pin)住宅價格(ge)環比下降的8個城市(shi)分別是昆(kun)明(ming)、唐山、常德、丹東、牡(mu)丹江、三亞、錦州、大理。

在(zai)柴強看來(lai)，三(san)(san)四線城(cheng)(cheng)市的(de)房(fang)(fang)地產庫存量比(bi)預計(ji)的(de)要大，一些三(san)(san)四線城(cheng)(cheng)市庫存量還在(zai)增(zeng)加，甚(shen)至出(chu)(chu)現了城(cheng)(cheng)鎮人口凈流出(chu)(chu)現象(xiang)，為去庫存增(zeng)加難度，未來(lai)房(fang)(fang)價上漲空間也有限。

對于(yu)未來房(fang)價(jia)走(zou)勢，嚴躍進(jin)向(xiang)記者分(fen)析(xi)，“考慮(lv)到(dao)一(yi)線(xian)(xian)城市可(ke)(ke)售房(fang)源不足的事實，預計(ji)后續(xu)一(yi)線(xian)(xian)城市房(fang)價(jia)增幅還會進(jin)一(yi)步(bu)擴(kuo)大(da)(da)；隨著部分(fen)購(gou)房(fang)需(xu)求從一(yi)線(xian)(xian)城市轉移到(dao)二(er)線(xian)(xian)城市，二(er)線(xian)(xian)城市房(fang)價(jia)上漲(zhang)(zhang)的態勢或開始強于(yu)一(yi)線(xian)(xian)城市；三線(xian)(xian)城市受庫存去(qu)化周期過高(gao)的影響，房(fang)價(jia)難以(yi)大(da)(da)漲(zhang)(zhang)，或保持在一(yi)個小(xiao)幅上漲(zhang)(zhang)的狀(zhuang)態，當然三線(xian)(xian)城市房(fang)價(jia)繼續(xu)下(xia)跌的可(ke)(ke)能性也(ye)已不大(da)(da)。”

專家聲音

柴強：

三(san)四線城(cheng)(cheng)市的房(fang)地(di)產(chan)庫(ku)存(cun)量(liang)比(bi)預計的要(yao)大，一些(xie)三(san)四線城(cheng)(cheng)市庫(ku)存(cun)量(liang)還在增(zeng)(zeng)加，甚至出現了城(cheng)(cheng)鎮人口凈流出現象，為去庫(ku)存(cun)增(zeng)(zeng)加難度(du)，未來房(fang)價上漲(zhang)空間也有限。

嚴躍進：

廈門和合肥房價的高(gao)調(diao)，說(shuo)明二線城市房價漲勢已經有超越一線城市的跡象。一線城市管控升級后，部分購房需(xu)求(qiu)導入(ru)到(dao)二線城市。