每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者 馮彪(biao)    

每經記者 馮彪

今年一季(ji)度，房地產(chan)各項數據迎(ying)來(lai)明顯回暖。

4月15日，國家統計局(ju)公布的數據顯示，一季度，全國房地產開發投資(zi)17677億元，同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快(kuai)5.2個(ge)百分點，比1-2月份加快(kuai)3.2個(ge)百分點。其中，住宅投資(zi)增長4.6%。

同時，一季(ji)度，全國商(shang)品房銷售(shou)面積24299萬平方米，同比(bi)增(zeng)長33.1%。全國商(shang)品房銷售(shou)額(e)18524億元，同比(bi)增(zeng)長54.1%，其(qi)中住宅銷售(shou)額(e)增(zeng)長60.3%。

易(yi)居研究院智庫(ku)中(zhong)心研究總監嚴躍(yue)進(jin)向《每日經濟新聞(wen)》記者分析，一季度(du)是信(xin)貸(dai)、去(qu)庫(ku)存、投資周期(qi)、金融創新、財稅政策以及房(fang)價上漲預(yu)期(qi)六個周期(qi)的交匯期(qi)，因此促成(cheng)了(le)房(fang)地產各項(xiang)指標的回暖。

對于今年房(fang)地(di)產走勢，中(zhong)國房(fang)地(di)產估價師與房(fang)地(di)產經紀人(ren)學會(hui)副會(hui)長柴(chai)強也(ye)對《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者分析，穩(wen)中(zhong)向好的趨(qu)勢不會(hui)改變。

房地產對經濟貢獻率提高

2015年(nian)(nian)，全(quan)國房(fang)地(di)產開發(fa)投資(zi)增(zeng)速(su)全(quan)年(nian)(nian)持(chi)續下滑(hua)，從年(nian)(nian)初的(de)8.5%一直(zhi)下滑(hua)到(dao)(dao)全(quan)年(nian)(nian)1%的(de)增(zeng)速(su)。但是今(jin)年(nian)(nian)以(yi)來，房(fang)地(di)產投資(zi)出現(xian)轉(zhuan)折，前(qian)兩月增(zeng)速(su)達到(dao)(dao)3%，1-3月份的(de)增(zeng)速(su)則(ze)達到(dao)(dao)6.2%。另外，一季度房(fang)地(di)產開發(fa)企業到(dao)(dao)位(wei)資(zi)金31992億元，同比增(zeng)長14.7%。

嚴躍進認為，房(fang)地產(chan)投資(zi)出現轉折，得益于信貸和(he)投資(zi)的(de)寬松。“信貸周期從2015年開始(shi)持續寬松，到(dao)了(le)2016年第(di)一(yi)季度(du)，各(ge)類寬松效應(ying)疊加(jia)后，釋放(fang)了(le)大規模的(de)流動性。去年底，投資(zi)周期基本上處于投資(zi)節奏持續放(fang)緩的(de)底部，進而(er)使得潛在的(de)供應(ying)量其(qi)實是(shi)不(bu)足(zu)的(de)，因(yin)此今年一(yi)季度(du)房(fang)企(qi)開始(shi)增加(jia)投資(zi)。”嚴躍進說。

在銷(xiao)售端，今年一季度(du)也呈現持續增長的(de)局面。前2個(ge)月全國商品房銷(xiao)售面積和銷(xiao)售額(e)增長28.2%、43.6%，增速(su)比(bi)(bi)去年分別提高21.7和29.2個(ge)百(bai)分點。1-3月份銷(xiao)售面積和銷(xiao)售額(e)則分別同(tong)比(bi)(bi)增長33.1%和54.1%。

柴(chai)強對《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者說，從(cong)去年(nian)開(kai)始，一(yi)線城市房價(jia)就開(kai)始上漲，到了(le)2016年(nian)初(chu)房價(jia)上漲的(de)趨勢(shi)更明顯(xian)，這也帶動了(le)其他城市看漲的(de)預期。

今年(nian)以來，財政部等部門下調(diao)房(fang)地(di)產交易環節契稅、營(ying)業稅，央(yang)行也將住(zhu)房(fang)公積金賬戶存(cun)款利(li)率(lv)統一(yi)調(diao)整為一(yi)年(nian)定期存(cun)款利(li)率(lv)，目前為1.50%。

在嚴(yan)躍進(jin)看來，財政(zheng)政(zheng)策和貨幣政(zheng)策的相對寬松，使得購房市(shi)場的稅費成本非常低，改善型購房需(xu)求在積極(ji)釋放。

國家統計局(ju)數據顯示，一(yi)季度GDP增長6.7%。國家統計局(ju)新聞發言人(ren)盛來運表示，初步估算房(fang)地(di)產對經濟(ji)提(ti)升綜合貢獻(xian)率比(bi)上年(nian)同期提(ti)高，對經濟(ji)增長的貢獻(xian)確實是比(bi)較大(da)的。

房價分化現象還會延續

盡(jin)管全國(guo)房地(di)產(chan)整體形勢呈(cheng)現“開(kai)門紅”，但(dan)是(shi)各(ge)地(di)分(fen)化(hua)現象也較為(wei)明顯。不論是(shi)銷(xiao)售面積(ji)還是(shi)銷(xiao)售額增速，中西部(bu)(bu)都要低于東部(bu)(bu)地(di)區。

統計局(ju)數據顯示(shi)，1-3月份，東部地區(qu)(qu)商品(pin)(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積同比增(zeng)(zeng)長44.2%，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)增(zeng)(zeng)長72.8%。中部地區(qu)(qu)商品(pin)(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積增(zeng)(zeng)長26.7%，增(zeng)(zeng)速回落0.1個百(bai)分點；銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)增(zeng)(zeng)長34.3%。西部地區(qu)(qu)商品(pin)(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積增(zeng)(zeng)長20.2%，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)增(zeng)(zeng)長20.0%。

盛來運說：“一季度(du)，一線城市和(he)一些重點二線城市的(de)房價出(chu)現了大漲，多數三四線城市受庫存量影(ying)響比較(jiao)大，或者是剛需相對來較(jiao)少(shao)，房價穩(wen)中弱降，所以分化是比較(jiao)明顯的(de)。”

在(zai)盛來運看來，房地(di)產發展最終(zhong)還是要根據(ju)市場供求(qiu)的(de)變化，根據(ju)需求(qiu)來引(yin)導(dao)好。

對于未來的(de)走勢，盛來運(yun)說：“我個(ge)人看法，房(fang)價分(fen)化的(de)走勢還(huan)會繼續(xu)延續(xu)，只不過分(fen)化的(de)程度，隨(sui)著(zhu)國家房(fang)地(di)產調控政策進一(yi)步完善(shan)會有(you)所(suo)降低。”

具體(ti)來(lai)說，盛(sheng)來(lai)運(yun)表示，在(zai)一(yi)線(xian)城(cheng)市，房價漲到(dao)一(yi)定程度(du)，一(yi)些剛需(xu)以及改善性需(xu)求已(yi)經釋放得差不多，再加上一(yi)些城(cheng)市出臺政策，房價上漲空間會有一(yi)些影(ying)響；三四(si)線(xian)城(cheng)市加大去庫存的力度(du)，房價仍然會面臨(lin)龐(pang)大庫存的壓力。

記者注意到，在(zai)房價(jia)分化的(de)背(bei)景下，各(ge)地(di)(di)(di)房地(di)(di)(di)產政策也明(ming)顯(xian)不同，一(yi)線城市(shi)推出增加(jia)土地(di)(di)(di)供應等措(cuo)施，而在(zai)三(san)四線城市(shi)則要(yao)求對庫存(cun)不力地(di)(di)(di)區停止供地(di)(di)(di)。

嚴躍進(jin)對《每(mei)日經濟新聞》記者說(shuo)：“甚至在一(yi)線城市中(zhong)針對不同(tong)區(qu)域(yu)也應有(you)差異化政(zheng)策，部分(fen)郊區(qu)市場也有(you)高(gao)庫(ku)存的(de)(de)(de)(de)壓力。落實分(fen)區(qu)調控的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策有(you)助于抑(yi)制房地產市場的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)波動，以及實現去庫(ku)存的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)。”