現在上海、深圳都升級了限(xian)購(gou)，但對于(yu)有錢人(ren)而言，限(xian)購(gou)似(si)乎從不是(shi)問題。

“拍賣房可以買(mai)！這種房子不限購，不限貸(dai)，只要一次性付全款。”最近邦爺就聽很多中介(jie)這樣(yang)說。

邦(bang)爺從一些專業律師(shi)那里了解(jie)到(dao)，參加法院(yuan)的拍(pai)賣，買(mai)到(dao)的房(fang)子(zi)，的確不在(zai)限購之列。買(mai)房(fang)人可(ke)以很從容地把房(fang)子(zi)過戶(hu)到(dao)自己(ji)名下。

除此之外，買(mai)房(fang)人還可(ke)以用(yong)公(gong)司(si)的名義買(mai)房(fang)，三(san)年(nian)后再把房(fang)子過戶到自(zi)己名下。雖(sui)然這樣做(zuo)，可(ke)能會需要付出一筆稅費，但和(he)房(fang)價(jia)的可(ke)能漲(zhang)幅相比，這樣做(zuo)恐怕還是劃算的。

可以說(shuo)，有(you)錢人想買(mai)房，方法(fa)太(tai)多(duo)了(le)。這不(bu)，按照去(qu)年(nian)上海(hai)頒(ban)布(bu)的直接落(luo)戶政策，很多(duo)高收入人群(qun)，是(shi)可以直接在上海(hai)落(luo)戶的，他們同(tong)樣不(bu)受限購令的限制。

那么問(wen)題來了(le)，為(wei)什么“史上最嚴厲”的限購政(zheng)策，對(dui)富人也幾(ji)乎沒有作用？

普通工薪(xin)階(jie)層未來還(huan)買得起(qi)房子嗎？

富人來襲之后…

“別看限購會趕(gan)走一部分外來的(de)購房需求，它在(zai)‘限’的(de)同時(shi)，也在(zai)‘篩(shai)’，未(wei)來上海(hai)這樣(yang)的(de)城市，中心(xin)區(qu)域聚集的(de)都(dou)是(shi)高(gao)素質(zhi)高(gao)收入的(de)‘富人(ren)’，未(wei)來房價只會更高(gao)，還不僅僅是(shi)房價，市場中的(de)各種(zhong)消費價格都(dou)會比其他地(di)方(fang)更貴(gui)。”這是(shi)上海(hai)限購后，很(hen)多業內人(ren)士的(de)觀(guan)點。邦爺同意(yi)。

富人多了，必然會提(ti)高區域對房價(jia)(jia)和消費水平的判斷。以陸家嘴所在(zai)(zai)的濱江為例，這是上海(hai)豪宅最集中的地區，在(zai)(zai)這個區域，現在(zai)(zai)已經很(hen)難找到售賣單價(jia)(jia)10元以下的早點店。一餐午餐的價(jia)(jia)格，人均至(zhi)少(shao)在(zai)(zai)50元以上。

可以想象，富人越(yue)多，消費水平被(bei)抬(tai)得越(yue)高，低(di)端的(de)(de)東西(xi)找(zhao)不到市場，只能賣高端的(de)(de)東西(xi)，慢(man)慢(man)地，“住在城里”對普通人而言會變成一件(jian)很奢侈的(de)(de)事。

誰都無法阻止他們的腳步？

應該說富人聚集，對普通人而言，有好處(chu)有壞處(chu)。可能(neng)有些人想著，限(xian)購真的(de)不能(neng)阻止有錢人快速進(jin)入上(shang)海的(de)步伐？

其實，就(jiu)算是(shi)富(fu)人，想(xiang)在上海(hai)扎(zha)根，享受(shou)上海(hai)的福利，也(ye)必須落戶(hu)。那(nei)么成為上海(hai)“本地(di)戶(hu)籍居(ju)民”，對(dui)富(fu)人來說(shuo)，難嗎？至少對(dui)有一(yi)部(bu)分人來說(shuo)，這很簡(jian)單(dan)。

按去年(nian)11月(yue)1日開始(shi)執行的(de)上海落戶(hu)政策明確(que)：“符(fu)合(he)一(yi)定條件的(de)創業(ye)人(ren)才(cai)、創新(xin)創業(ye)中介(jie)服(fu)務(wu)人(ren)才(cai)、風險投資管理運營人(ren)才(cai)、企業(ye)高級(ji)管理和科(ke)技技能人(ren)才(cai)以及企業(ye)家五類人(ren)才(cai)可以直接落戶(hu)。”

“符合一定(ding)條(tiao)件的(de)創(chuang)業人(ren)才”有哪些(xie)？比如首輪就能獲(huo)得1000萬以(yi)上天使投(tou)資(zi)的(de)創(chuang)業公司(si)，累積2000萬以(yi)上的(de)創(chuang)業公司(si)，這些(xie)企業的(de)創(chuang)業人(ren)才。

為(wei)什么他(ta)們能“優先”？因為(wei)這些創業(ye)公(gong)(gong)司(si)能獲得(de)千萬(wan)以上(shang)的(de)(de)天使投資(zi)，其(qi)本(ben)身估值(zhi)就得(de)上(shang)億元，帶來的(de)(de)勞(lao)動就業(ye)、年繳納(na)稅(shui)金額等(deng)都(dou)是可觀的(de)(de)。而且，繳稅(shui)過千萬(wan)的(de)(de)公(gong)(gong)司(si)年收(shou)入都(dou)在(zai)上(shang)億元以上(shang)，企業(ye)法人繳納(na)的(de)(de)稅(shui)款也非常(chang)“亮眼”，即使按(an)10%的(de)(de)股份算(suan)，他(ta)們也個個都(dou)是千萬(wan)富翁，賬面(mian)凈資(zi)產高得(de)嚇(xia)人，若按(an)照4年累計(ji)繳納(na)100萬(wan)元個人所得(de)稅(shui)來算(suan)，每年應繳稅(shui)都(dou)達25萬(wan)元。

而他們(men)帶(dai)來(lai)的(de)購買力更是嚇人(ren)。我(wo)們(men)粗略算一下，有些高管(guan)過去四(si)年累計36個(ge)月社保(bao)繳納(na)基數是平均工資(zi)3倍，且(qie)(qie)個(ge)人(ren)所得稅累計繳納(na)額超(chao)過百萬(wan)，那么他們(men)的(de)個(ge)人(ren)稅前收入，至少會在80萬(wan)左右。而且(qie)(qie)上述“五類人(ren)才(cai)”吸(xi)引的(de)年應納(na)稅額超(chao)過千萬(wan)、營業利潤率10%以(yi)上的(de)公(gong)司法人(ren)代表，累計投(tou)資(zi)3000萬(wan)以(yi)上的(de)風投(tou)高管(guan)，數不勝(sheng)數，他們(men)的(de)購買力相當可觀，就房(fang)子(zi)來(lai)說，他們(men)能承(cheng)受的(de)房(fang)價至少是千萬(wan)起。

這樣的(de)(de)人群，城(cheng)市需(xu)要(yao)他(ta)們(men)，房(fang)產商當然也(ye)需(xu)要(yao)他(ta)們(men)，他(ta)們(men)在(zai)買房(fang)上多(duo)多(duo)少少能享受更多(duo)的(de)(de)便利(li)，而且(qie)邦(bang)爺上面也(ye)說(shuo)過，有(you)錢的(de)(de)他(ta)們(men)能有(you)更多(duo)買房(fang)渠道(dao)，所以即使是“限(xian)購”也(ye)難以阻(zu)擋他(ta)們(men)的(de)(de)腳(jiao)步。從這一(yi)角度來看，能被限(xian)的(de)(de)，似乎(hu)只有(you)普通的(de)(de)工薪階層。

百萬富人成“窮人”會有什么影響？

如是，上海會受(shou)到怎樣的(de)影(ying)響？

首先來(lai)說房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場。公眾號“好有(you)財”曾(ceng)舉(ju)過一個上海人大勇的例(li)子，他是(shi)這(zhe)個樓市食物鏈(lian)中一環。最下家是(shi)一個畢業沒多久的年輕白領丙，花了400萬(wan)（來(lai)自三線城市父母(mu)籌的250萬(wan)＋貸(dai)款150萬(wan)）買了一套(tao)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)作為婚房(fang)(fang)(fang)(fang)，這(zhe)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)子來(lai)自乙(yi)。乙(yi)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)后買了大勇一套(tao)600萬(wan)房(fang)(fang)(fang)(fang)子（400萬(wan)的賣房(fang)(fang)(fang)(fang)錢＋貸(dai)款200萬(wan)），而大勇買了富人甲一套(tao)1050萬(wan)的房(fang)(fang)(fang)(fang)子（貸(dai)款750萬(wan)，直付(fu)300萬(wan)）。

現在，限(xian)(xian)購了。白領(ling)丙因(yin)為非本地(di)人，社保年(nian)限(xian)(xian)也不夠(gou)，不能買房了。乙和大勇的(de)房子(zi)，面向的(de)正是這(zhe)群(qun)“小白領(ling)”，買方被(bei)限(xian)(xian)住了，他們的(de)房子(zi)也出(chu)手難了。

但大(da)家會發現，食(shi)物鏈最頂端的富人甲，他(ta)的房(fang)子本來就不是賣給普通人的，有(you)錢人并不用(yong)貸款(kuan)買房(fang)，也很少擔心資格問題，所以(yi)甲的房(fang)子依然(ran)可以(yi)順勢漲價，順利賣出。

這也是(shi)目前上(shang)海市(shi)(shi)場上(shang)，低端(duan)、中端(duan)房(fang)產銷售波動，豪宅卻依舊一(yi)房(fang)難求的(de)一(yi)個縮影，是(shi)上(shang)海房(fang)地產市(shi)(shi)場的(de)新(xin)生態。

對城市來說，影響會怎樣？

當(dang)城市里的千萬富(fu)翁(weng)越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)多，百萬富(fu)翁(weng)也就變(bian)(bian)成(cheng)了(le)“窮(qiong)人(ren)”。當(dang)富(fu)人(ren)的需求越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)高，周圍(wei)開酒店都(dou)變(bian)(bian)成(cheng)了(le)最頂級的，餐(can)廳都(dou)變(bian)(bian)成(cheng)了(le)米其林(lin)的，生煎(jian)饅(man)頭店、小籠(long)包鋪紛紛撤離，普(pu)通人(ren)的生活(huo)成(cheng)本(ben)也會被極(ji)速推(tui)漲(zhang)。

我們(men)來看(kan)一些歷史案例。國際城市香(xiang)港(gang)，在2000年(nian)以后開始(shi)實施“優(you)才計劃”，引來很多(duo)競爭力超強、有特殊才能的人才大量(liang)落戶香(xiang)港(gang)，這無疑對香(xiang)港(gang)的購買力的提升非(fei)常有利，但與此(ci)同時，香(xiang)港(gang)的購買力也(ye)一躍成為(wei)全(quan)國第一，甚至全(quan)球前(qian)列(lie)。

但另一方面，對低收入人群的擠出，壓低了香(xiang)港(gang)的成(cheng)(cheng)本優勢(shi)，造(zao)成(cheng)(cheng)產業(ye)結構單(dan)一，對香(xiang)港(gang)的國際(ji)競爭力(li)同樣有損害。并(bing)且這其后(hou)帶來的房價下跌等一系列問(wen)題也不容忽視。

數據(ju)就(jiu)顯示，在過去(qu)9年(nian)間，香(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)市憑這批(pi)人的到(dao)來，房價(jia)連續(xu)水漲船高了(le)幾(ji)年(nian)后，已(yi)經(jing)開始下(xia)跌(die)，去(qu)年(nian)香(xiang)港(gang)(gang)房價(jia)已(yi)總體下(xia)降了(le)10%，第四季度更是創(chuang)造了(le)7.5%的降幅，有機構預測，香(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)價(jia)至2017年(nian)將再跌(die)20%—25%。

雖然，因為(wei)收入(ru)的(de)(de)差距(ju)，才(cai)有更多人愿意在職場上拼命工作追求更高(gao)的(de)(de)收入(ru)，城市發展(zhan)才(cai)會有更大的(de)(de)動力，但邦(bang)爺還是希望在上海即將調整落戶政策之際，給一個建議：

期望城(cheng)市能(neng)對(dui)部(bu)分有一技之長、收入一般的(de)普通工薪(xin)族“網開一面”，也給他們一個能(neng)夠(gou)在城(cheng)市買房的(de)環境，能(neng)在上海扎根的(de)機(ji)會(hui)！

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編輯：王婷婷 審(shen)核：楊羚強(qiang) 終審(shen)：蔡戰(zhan)波