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每經實習記者 龐靜濤

近期，蘇州土地市場的火爆，再一次拉高了各區住(zhu)宅樓(lou)面價(jia)。

來自克而瑞的數據顯示，一季度蘇州新建住宅成交均價為16600元/平方米，比去年同期增幅為37%。3月，蘇州樓市均價環比漲幅為5.8%，居全國第(di)三。經(jing)歷過房價快速大幅上(shang)漲的(de)蘇州，是否還會在土(tu)地價格(ge)高企的(de)推動下迎(ying)來又(you)一波高漲？

高地價背后的推手

“企業面對生死存忙的時候，更愿意高價拿地”，南山地產一位負責人在迎接蘇州競爭最大的土地拍賣前，頗為悲壯地表達了對幾近瘋狂的土地市場的態度。數天后的土地拍賣現場不僅悲壯，而且近乎“慘烈”。南山地產參與了13幅地塊中的5場競拍，最終經過211輪的搶奪戰，以14165元/平方米的樓板價竟得城鐵新城蘇地2016-WG-13號滸關青蓮路地塊，溢價率235.26%，而周邊項目的售價約17000元/平方米。

同樣不顧一切的還有北京國瑞地產，這一次的原因則是為了戰略布局。位于吳中區木瀆鎮的蘇地2016-WG-6號地塊在30家房企的爭奪中，北京國瑞地產以24743元/平方米的樓板價，248.5%的溢價率拿下，完成了公司在蘇州的戰略布局。參與該地塊拍賣的數家開發商均表示，此前大家的預期為20000元/平方米，這(zhe)也是周邊(bian)新(xin)房的(de)售價。其中一位參與該(gai)地塊競拍，并在周邊(bian)有項目的(de)開發商人士如(ru)此(ci)評(ping)價北京國瑞(rui)的(de)行為，不(bu)惜代價地完成戰略布局。

面(mian)對蘇州土地市場的瘋狂，蘇州地產人給予更多的評價(jia)是瘋狂。

補漲的房價遇到上升瓶頸

面(mian)對蘇(su)州房價的(de)上漲(zhang)，更多業內人士給(gei)出(chu)的(de)回復是補漲(zhang)。上述南山地產相關負(fu)責人表示，蘇(su)州這(zhe)一輪上漲(zhang)除(chu)了受大市(shi)影響推動(dong)外(wai)，主要還(huan)是本身因素帶動(dong)。蘇(su)州本身的(de)經濟、土地供(gong)求、凈人口(kou)流入、城市(shi)建設(she)等各方面(mian)都非常健康良(liang)好，這(zhe)是蘇(su)州樓市(shi)爆發(fa)的(de)內因，說白了是補漲(zhang)。

來自克而瑞的數據顯示，一季度蘇州新建住宅成交均價為16600元/平方米，比去年同期增幅為37%。3月，蘇州樓市均價環比漲幅為5.8%，居全國第三。經歷過房價(jia)快(kuai)速(su)大(da)幅上漲的蘇州，是否還會在(zai)土地價(jia)格高(gao)企(qi)的推(tui)動(dong)下(xia)迎來又一波高(gao)漲？

在北京國瑞地產刷新木瀆鎮地價的前一晚，該地塊附近一剛需項目開盤，但僅推出一棟房源。該公司相關工作人員介紹，雖然去化不錯，但并沒有出現想象中的火爆場景。據悉，該項目所在地塊是2014年1月竟得，樓面價9187元/平方米，兩(liang)年之(zhi)后的(de)今天，樓(lou)板價(jia)幾(ji)近(jin)漲了兩(liang)倍(bei)，項目的(de)出售(shou)卻未(wei)能如期火爆。

面對市場是否對地價推動房價的問題，一位深耕蘇州10年的開發商營銷負責人給出的答案直截了當：不會。據公開數據顯示，這位營銷負責人所在的公司在春節后兩個月時間，共5個項目開盤，售出約1500套房源，銷售額同比增長590%。

易居中(zhong)國控(kong)股有(you)限公司執行總裁(cai)丁祖昱(yu)認(ren)為，二季度末，蘇州可能會面臨(lin)成交量(liang)的(de)下降(jiang)。因為購房群(qun)體中(zhong)有(you)大量(liang)的(de)投(tou)資人(ren)群(qun)，他們(men)能非常(chang)敏(min)感(gan)地感(gan)覺到二手房市場存在“沒人(ren)接盤”的(de)風險。

相對于市場的判斷，蘇州房地產市場的數據同樣顯示出回落的跡象。易居有統計就顯示，蘇州的新盤來訪已經下降了26%，來電下降了38%。

對于市場回落的數據，金地蘇州一位營銷相關負責人認為屬于正常。自去年9月開始的上漲行情，部分投資客預判3月到了峰值行情，逐漸退出。高峰時，部分剛需樓盤的投資客比例高達70%~80%，如今大概在20%~30%之間。

市場回落之后，房價的跌勢有多少？上述金地蘇州營銷相關負責人認為，二季度市場成交量會下降，但價格仍有10%左右的上漲空間。下半年市場會進入盤整期，特別是2017年上半年，大量成交的(de)土地集中轉變(bian)為房源進入市場。

易(yi)居(ju)研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍進(jin)同樣表示，市場盤整可(ke)能會存在(zai)，但(dan)并沒有太多跡象出(chu)現下跌。這和其背后購房需求(qiu)旺(wang)盛(sheng)等(deng)態勢有關系(xi)。