上海和深圳(zhen)，是過(guo)去一(yi)(yi)年中國(guo)房地(di)產市(shi)場絕對的(de)(de)明星(xing)；當(dang)大(da)家還在用首付貸、假(jia)離婚等非常(chang)手(shou)段搶購一(yi)(yi)線城市(shi)的(de)(de)房子的(de)(de)時候，中國(guo)的(de)(de)富(fu)人(ren)們早已跨出(chu)國(guo)門，來到(dao)南半球的(de)(de)澳大(da)利亞瘋狂置業。這(zhe)些富(fu)人(ren)搶房有多(duo)狠？看(kan)看(kan)下面的(de)(de)數據你就清(qing)楚了(le)。

中國對澳大利亞投資，5年增加近2倍

澳大利(li)(li)亞地(di)廣人(ren)稀，十分適合(he)畜牧(mu)業(ye)，由于綿羊眾(zhong)多，它被(bei)稱(cheng)(cheng)為(wei)“騎在羊背上的國家”；同時澳大利(li)(li)亞礦產資源豐富，被(bei)稱(cheng)(cheng)為(wei)“坐在礦車上的國家”。

中國對(dui)澳大利(li)亞投資情況

正是由于得(de)天獨厚的自然資(zi)源稟賦，中(zhong)國人(ren)對投(tou)(tou)資(zi)澳大(da)利亞情有獨鐘。澳大(da)利亞投(tou)(tou)資(zi)審(shen)查委(wei)員會（FIRB）公布的2009-2010年(nian)(nian)年(nian)(nian)報(bao)（2009年(nian)(nian)7月1日至(zhi)2010年(nian)(nian)6月30日，其他各(ge)期(qi)年(nian)(nian)報(bao)也(ye)是頭年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)和第二年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)）顯示，中(zhong)國對澳大(da)利亞的投(tou)(tou)資(zi)總(zong)額為162.82億(yi)澳元(yuan)(yuan)，到2014-2015年(nian)(nian)年(nian)(nian)報(bao)時已經增長至(zhi)465.63億(yi)澳元(yuan)(yuan)，增幅高達186%。

澳大利亞主要投資國

由于(yu)中國(guo)(guo)對澳大利(li)亞的投(tou)資增(zeng)速遠(yuan)遠(yuan)高于(yu)其他國(guo)(guo)家(jia)，因此中國(guo)(guo)的投(tou)資額在澳大利(li)亞接(jie)受的外(wai)國(guo)(guo)投(tou)資總額中的占(zhan)比(bi)也大幅提升(sheng)，2010-2011年(nian)年(nian)報(bao)時這(zhe)一數(shu)據為8.48%，到2014-2015年(nian)報(bao)時已經增(zeng)加(jia)至23.93%。

2009-2010年(nian)年(nian)報，中(zhong)國是澳(ao)大利亞第(di)三大投(tou)資國，位(wei)居美國和英(ying)國之后(hou)；僅(jin)僅(jin)4年(nian)后(hou)（即(ji)2013-2014年(nian)年(nian)報），中(zhong)國一躍成為澳(ao)大利亞第(di)一大投(tou)資國。

中國人的愛好，從礦業轉到房地產

在(zai)2014年之前，中國(guo)GDP增長迅速，對鐵礦(kuang)等自然(ran)資(zi)源(yuan)需求龐(pang)大，因此(ci)中國(guo)的投(tou)資(zi)主要集中在(zai)礦(kuang)產開(kai)采領(ling)域(yu)。但(dan)在(zai)這之后，中國(guo)經濟增速放緩，對礦(kuang)產等自然(ran)資(zi)源(yuan)的需求減少，因此(ci)中國(guo)人的偏好集中轉向房地(di)產業(ye)。

在2014-2015年度，美國(guo)也大規模向澳(ao)(ao)(ao)大利(li)亞投(tou)(tou)(tou)資，并且投(tou)(tou)(tou)資金額排(pai)第(di)一的(de)(de)行業也是(shi)房地產(chan)業（71.03億(yi)澳(ao)(ao)(ao)元(yuan)，不(bu)(bu)到(dao)中國(guo)的(de)(de)三(san)分之(zhi)一）；但和(he)(he)中國(guo)不(bu)(bu)同的(de)(de)是(shi)，美國(guo)的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資結構(gou)更(geng)為(wei)均衡，其(qi)排(pai)第(di)二的(de)(de)是(shi)服務業（70.65億(yi)澳(ao)(ao)(ao)元(yuan)），第(di)三(san)和(he)(he)第(di)四(si)為(wei)制造業和(he)(he)采礦業，分別為(wei)42.5億(yi)澳(ao)(ao)(ao)元(yuan)、37.98億(yi)澳(ao)(ao)(ao)元(yuan)，四(si)個行業占比分別為(wei)：28%、28%、17%、15%。

中國富人赴澳買房，5年擴張至10倍

去(qu)國外(wai)買房，通常是手握大(da)量余閑(xian)資(zi)金的(de)富人們才有這樣的(de)財力。用一(yi)個(ge)詞來(lai)描述過(guo)去(qu)5年時間中國富人到澳大(da)利亞投資(zi)房產的(de)狀(zhuang)態，那就是“瘋(feng)狂”。

2009-2010年度，中國投資澳(ao)大利亞的房產總金額(e)還只有(you)24.21億(yi)澳(ao)元，但到了2014-2015年度，這一數(shu)字已經飆升至(zhi)243.5億(yi)澳(ao)元（約合人民幣1200億(yi)元），相(xiang)當于5年前的10倍（或(huo)者(zhe)說增長(chang)了9倍）。

更令人吃驚(jing)的(de)是，在最近兩年(nian)，中國對澳大利亞的(de)房(fang)產投資成倍增長；即(ji)便將時間拉(la)長到5年(nian)，其復(fu)合增速也高達近60%！

過去5年(nian)，中國人(ren)在(zai)澳大利亞(ya)總(zong)共買入(ru)價值(zhi)509億澳元（約合人(ren)民(min)幣2521億人(ren)民(min)幣）的房(fang)產，而最近兩年(nian)（2013年(nian)7月1日-2015年(nian)6月30日）買入(ru)額就貢獻了(le)其中的72%，即1818億元人(ren)民(min)幣。

中國對澳大(da)利亞(ya)的房產投資

中國人是澳大利亞房產市場最重要的買家

需要指出的是，喜(xi)歡澳大利亞房產(chan)的并非只有中國人，其(qi)他國家的人同樣如此。過去5年間，外國人到(dao)澳大利亞買房的總金額也攀升了385%。

澳大利亞房地產市場亮眼(yan)的(de)表現，顯然最(zui)需要感(gan)謝中國(guo)買家。2014-2015年度(du)，中國(guo)買家貢獻了國(guo)外買家支(zhi)出(chu)金額(e)的(de)四(si)分之一左右。

外國購買澳(ao)大利亞(ya)房產(chan)金額以及中國買家支(zhi)出額占比

正是(shi)看(kan)中(zhong)了中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)買(mai)家的(de)(de)豪爽，澳大利(li)亞的(de)(de)房地產(chan)市場也(ye)有(you)了鮮明的(de)(de)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)特色，比如澳大利(li)亞一些(xie)賣家會將房子裝修成中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)人喜歡的(de)(de)風(feng)格(ge)；一些(xie)賣家則在吉利(li)的(de)(de)數字上做文章，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)日(ri)報網近(jin)日(ri)有(you)報道(dao)稱：悉尼“最(zui)(zui)幸運房屋”地址里(li)含5個8，引來(lai)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)買(mai)家瘋狂競價（不過這(zhe)套房最(zui)(zui)后被英國(guo)(guo)(guo)(guo)買(mai)家收(shou)入囊中(zhong)）。

中(zhong)(zhong)國買(mai)家(jia)大(da)量涌(yong)入(ru)澳(ao)大(da)利亞，也讓當地的(de)無房(fang)(fang)者頗(po)為(wei)郁悶，因為(wei)房(fang)(fang)價(jia)上漲(zhang)太快(kuai)。根據易居房(fang)(fang)地產研(yan)究(jiu)院的(de)數據，從下(xia)圖的(de)房(fang)(fang)價(jia)指數來看，過(guo)去十年(nian)，澳(ao)洲(zhou)大(da)城市房(fang)(fang)價(jia)，僅在(zai)08年(nian)下(xia)半年(nian)和2011年(nian)下(xia)半年(nian)微跌過(guo)，其他時間(jian)都在(zai)上漲(zhang)。尤其是(shi)，2013年(nian)至2015年(nian)，連續大(da)漲(zhang)三(san)年(nian)，其中(zhong)(zhong)悉尼房(fang)(fang)價(jia)指數漲(zhang)幅最(zui)(zui)大(da)，超過(guo)50%。2013年(nian)至2015年(nian)也正是(shi)中(zhong)(zhong)國買(mai)家(jia)出手最(zui)(zui)兇猛的(de)一段時間(jian)。

澳大利亞房價指數，數據來(lai)源：易(yi)居房地(di)產研究院(yuan)

當然，澳(ao)大(da)(da)(da)利亞房價上漲不(bu)能全(quan)賴(lai)中國買(mai)家(jia)，畢竟其他國家(jia)的買(mai)家(jia)同(tong)樣(yang)購買(mai)了(le)大(da)(da)(da)量的房產；此(ci)外，澳(ao)大(da)(da)(da)利亞的低息(xi)環境，澳(ao)元相對于人(ren)民幣大(da)(da)(da)幅貶值等因素，也是澳(ao)洲房產吸(xi)引力提升的重(zhong)要因素。