每經編輯｜杜冉(ran)樂(le)    

（搜房金融大(da)廈 攝影(ying)：杜冉(ran)樂）

每經記者 杜冉樂

在(zai)成都天(tian)府二街，遠遠望(wang)去，大(da)紅(hong)色字(zi)體的“搜(sou)房金融大(da)廈”格(ge)外醒目，這就是搜(sou)房網的西(xi)南總(zong)部基地。

這里是“綠(lv)(lv)地(di)(di)之(zhi)窗”整(zheng)個項(xiang)目的一部分，搜房網去(qu)年上半年花了(le)重金(jin)從綠(lv)(lv)地(di)(di)整(zheng)棟購下，讓綠(lv)(lv)地(di)(di)定制(zhi)模(mo)式火了(le)一把(ba)，但輕資產的搜房卻因此舉陷(xian)入招(zhao)商難題，數(shu)萬平方米體(ti)量至今仍未租出去(qu)。

這背后原因是什么？年初以來，搜房裝修遇挫，房天下理財旗下首付貸主動暫停，搜房回歸A股借(jie)殼萬里股份(fen)事宜仍在履行相關程序。

招商為何這么難

上周五（4月8日(ri)）下午，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者來到搜房金融大廈(sha)，多(duo)名工人正在(zai)清洗外立面，當天天氣較為陰沉，僅看到大廈(sha)有一層亮著燈。

為一探究竟(jing)，記者(zhe)從綠地之窗(chuang)南門進入(ru)，門口還(huan)能看到搜房(fang)(fang)金融大廈張貼著“搜房(fang)(fang)網房(fang)(fang)天下隆(long)重入(ru)駐”以及(ji)“搜房(fang)(fang)金融大廈全球招商(shang)熱線”等宣傳內容(rong)。

進入大(da)廈(sha)玻璃(li)門，入戶大(da)堂高達數(shu)米，很空曠，但還(huan)未裝修，前臺接待的(de)是成都房天下物業的(de)兩位工(gong)作人員，記者(zhe)以企業租客名義前去咨詢(xun)招租情況。

該前臺工作人員帶記者坐電梯到樓上，一個工作區大概在100平方米左右(you)，很多樓層都空無一(yi)人，仍(reng)處于毛坯(pi)狀態。

該(gai)前臺工作人員介紹說，他們(men)主要(yao)面向(xiang)金融企(qi)業及企(qi)業總(zong)部。除了搜房(fang)員工在樓上(shang)辦公之外，目(mu)前暫無(wu)企(qi)業承租入(ru)駐。

“租金標準是一平方米一個月大概65~70元，如果企業入駐了，還能享受到政府補貼，大概是35~40元，這樣算下來，企業入駐的月租金成本在一平方米35元(yuan)左右。”前述工作人員補充說。

與搜房金融大廈南北對(dui)稱的，是綠(lv)地之(zhi)窗(chuang)另一棟(dong)玻(bo)璃幕墻(qiang)寫字(zi)樓。該寫字(zi)樓已啟用，入戶(hu)大堂有保安，電梯外側也有電子(zi)門(men)閘，人員進出較為頻繁。

在網上，有關搜房金融大廈的招租廣告隨處可見。成都商誠地產一位中介人士說，搜房大廈是甲級寫字樓，4萬平方米體量，任客戶挑選格局面積朝向，價格全是60元/平方米/月（含稅價格）。

今日（4月11日），《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者致電搜房(fang)總部和成都(dou)分公司(si)，公開電話均處(chu)于無人(ren)接聽狀態。隨(sui)后，記者致電搜房(fang)金融(rong)大廈招租處(chu)所留的(de)一(yi)個手(shou)機號，其中(zhong)一(yi)位工(gong)作人(ren)員表示，目前(qian)有幾個意向性客(ke)戶要入(ru)駐。

第一太平戴(dai)維斯華西區(qu)(qu)項目及開發顧問部高級董事羅元均表(biao)示，金融企業入駐多(duo)集中在成(cheng)(cheng)都東(dong)大街，目前形成(cheng)(cheng)了區(qu)(qu)域競爭(zheng)格局，盡管(guan)城南給予政策補貼(tie)優惠措施，試圖進行導流(liu)，但效果還不夠(gou)明顯。

搜房重資產困局

綠地西南(nan)內部人士向(xiang)記者透露，搜房當時一口氣買下(xia)金融大廈(sha)花了好幾個億的資金。

當前，輕資產巨頭收購優質不動產物(wu)業并非孤例，比如平安(an)集團此前曾收購了美國(guo)鐵獅門在成都開發的東大街(jie)晶融(rong)匯一整棟寫(xie)字樓，將其改名(ming)為(wei)平安(an)金融(rong)中心，入駐率相對較高。

搜(sou)房網作(zuo)為互聯網房產巨頭，去(qu)年以來頻(pin)繁(fan)加碼重(zhong)資(zi)產，而收購綠地之窗(chuang)一(yi)棟寫(xie)字樓(lou)僅(jin)是其一(yi)。

去年，搜房裝修啟幕，主打“666元/平方米”精裝套餐(can)，對外宣(xuan)稱(cheng)其主材(cai)基本上來自國(guo)外等實力品牌商家。

此消息一出，立刻引來全國諸多城市大量準裝修業主的響應，搜房裝修業務全國化迅速鋪開，但今年3月初卻被搜房叫停了。

成(cheng)都(dou)一(yi)位搜(sou)房裝修客戶說，搜(sou)房接單(dan)太多了，做不過來，叫停(ting)是為了消化存(cun)量訂單(dan)，以防風險失(shi)控。

近來(lai)，搜房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)頭換面，新推出(chu)了(le)“開(kai)放(fang)(fang)平臺”模式，放(fang)(fang)棄(qi)了(le)繼(ji)續開(kai)展(zhan)之前那個套餐。此前，搜房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)內部人士曾(ceng)表示(shi)，他(ta)們這種(zhong)新模式就是幫客戶免費推薦(jian)三(san)家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾公司，量房報價(jia)，出(chu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方案(an)等，與裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司是合(he)作關系。

本(ben)質上，這(zhe)是(shi)搜房交了學(xue)費(fei)之(zhi)后的一種“輕(qing)資產”模式。盡管如此，仍(reng)引(yin)來不(bu)少互聯(lian)網家裝(zhuang)公(gong)司的詬病，認為搜房就(jiu)是(shi)賣數據，會增加裝(zhuang)修(xiu)企業的成本(ben)。