每經編輯(ji)｜杜冉樂     

每經記者杜冉樂(le) 發自成都

眼下，越來越多(duo)的房(fang)企(qi)都想快點“去地產化(hua)”，一(yi)時(shi)間，大健康、互聯網+等時(shi)髦概(gai)念層出不窮，讓人眼花繚亂。而這(zhe)種現(xian)象(xiang)的另外(wai)一(yi)面則是，房(fang)地產依然吸引著不少非房(fang)企(qi)業，特別(bie)是上(shang)市房(fang)企(qi)涉足，試(shi)圖進來分一(yi)杯羹(geng)...

4月(yue)8日(ri)，羚銳制藥（600285，SH）發布公告(gao)稱，該公司擬利(li)用位于河南(nan)信陽市(shi)一處自有商住用地開(kai)發房地產項(xiang)目(mu)，尋找新的效益增長(chang)點(dian)。

此消息讓地產圈頗為驚訝。因為此前，藥企龍頭之一的云南白藥（000538，SZ）因地產拖累而被迫斷腕求生。前車之鑒，羚銳制藥為什么還要跨界地產？

藥企拉房企搭建合伙人

據了(le)解，羚銳制藥旗下自(zi)有的(de)商住(zhu)用地(di)，位于(yu)河南省信(xin)陽市107 國道 1000.3 公里(li)處，土地(di)證編號為(wei)信(xin)市國用（2014）第10218號、信(xin)市國用（2014）第10219號，合計占地(di)面積逾10萬平(ping)方米，也(ye)就(jiu)是152畝。

作為上市藥企(qi)，羚銳制藥沒有房(fang)地產開發資質(zhi)，房(fang)地產開發又是高消(xiao)耗的(de)，其資產周轉率遠不及醫藥零售，那他(ta)們為何還要開發房(fang)地產項目？

《每日經濟新聞》記(ji)者發現，羚銳制(zhi)藥的房地(di)產開發策略不(bu)同于一(yi)般的房地(di)產企業，也(ye)不(bu)同于云南白藥曾專門成立“云南白藥置業”這種方式。

從公告來看，羚銳制藥拉來一家與自己非關聯的具(ju)有國家一級房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)資質的河南信合建設集(ji)團(tuan)作為合作伙伴，而合作方式也頗有新意(yi)，除了上述地(di)塊之外，羚銳制藥不用再耗費任(ren)何現(xian)金流(liu)。

截(jie)至今年3月(yue)底，羚銳制藥聘請北京一家第三方資產評(ping)估(gu)機(ji)構對(dui)上(shang)述(shu)地塊進行了評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)后最新價值逾1.9億(yi)元，比賬面價值高(gao)出大約2500萬元。

羚銳制藥強調說，該(gai)土地不存(cun)在抵押、質押或(huo)(huo)者其(qi)他(ta)第三人權利，不存(cun)在涉及該(gai)資產的重大爭議、訴訟或(huo)(huo)仲裁事項、查封或(huo)(huo)者凍結等司法措施(shi)。

《每日經濟新聞》記者注(zhu)(zhu)意到，羚銳制藥先將上述地塊作價1.9億(yi)元全資成立房(fang)地產項(xiang)目開發(fa)公司，待(dai)該(gai)房(fang)企(qi)注(zhu)(zhu)冊成立后與河南(nan)信合建設集團簽訂股權轉(zhuan)讓(rang)協議，向對方(fang)讓(rang)出60%股權，自己僅占40%股權。

轉讓上述地產項(xiang)目公司(si)60%股權之后，羚銳制藥可獲(huo)得1.14億元(yuan)現金(jin)回流，其中1個半月(yue)即(ji)可收回9500萬元(yuan)，余(yu)款支付(fu)最后期(qi)限至明(ming)年7月(yue)底。

作為合作方，河南(nan)信合建(jian)設集(ji)團(tuan)總投(tou)入1.9億元，除(chu)了上述受(shou)讓股(gu)(gu)權所(suo)必(bi)須支付的款項(xiang)之外，剩余的7600萬元屬于(yu)對(dui)項(xiang)目公司的股(gu)(gu)東借款。

羚銳制藥方面表示，后續資金由項目公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，由信合建設投資，他們不再投入，開發收益按股權比例分配。不過，房地產易受調控影響，未來收益仍具有不確定性。

地產與醫藥相互滲透

去年(nian)以來(lai)，上市房企如恒大地(di)產(chan)、陽光城、中天城投等(deng)頻繁跨(kua)界醫藥醫療(liao)生(sheng)物等(deng)領域，試圖做大健康(kang)、養生(sheng)地(di)產(chan)、養老地(di)產(chan)等(deng)，分食多元行業(ye)(ye)的一杯(bei)美羹(geng)。宜華(hua)地(di)產(chan)、華(hua)業(ye)(ye)地(di)產(chan)等(deng)企業(ye)(ye)則紛紛投入醫藥醫療(liao)行業(ye)(ye)的懷抱。

比(bi)如，宜華(hua)(hua)地(di)產如今已更名(ming)為宜華(hua)(hua)健康，華(hua)(hua)業地(di)產也(ye)已更名(ming)為華(hua)(hua)業資本，從轉型進度及效果來看，差異較(jiao)大。

宜華健康(kang)業績(ji)預告(gao)說，去(qu)年，該企(qi)業實現歸屬(shu)上市公司股(gu)東的凈(jing)利潤6300 萬元~7500 萬元，同比(bi)增(zeng)長(chang)111.27%~151.51%。

對于高增(zeng)長原(yuan)因(yin)，宜華健(jian)(jian)康解釋(shi)說，報告期內，公司加快戰略轉型步(bu)伐，在醫療健(jian)(jian)康領域快速(su)擴張(zhang)，整體經營業績快速(su)增(zeng)長，特(te)別(bie)是子(zi)公司廣東(dong)眾安康后(hou)勤集團主營業務(wu)發(fa)展迅速(su)，營業收入及營業利潤比上年同期有較大幅度提高。

華業(ye)資本業(ye)績(ji)預告(gao)披露說，去(qu)年該企業(ye)實(shi)現(xian)歸屬于上市公司股東凈利潤約7.88億(yi)元至9.54億(yi)元，同(tong)比增長90%-130%，但高增長的原因仍主要是轉讓地(di)(di)產股權實(shi)現(xian)確認收入(ru)(ru)及地(di)(di)產銷售收入(ru)(ru)增長等。

國內某上市房企大(da)健康板塊負責人(ren)告(gao)訴《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》，中(zhong)國老齡化趨勢越(yue)來越(yue)明顯，傳統產業(ye)(ye)(ye)依然有機會，如(ru)果把(ba)傳統產業(ye)(ye)(ye)跟互聯網(wang)等(deng)新技術(shu)結合起來，比如(ru)大(da)健康產業(ye)(ye)(ye)的商業(ye)(ye)(ye)價值潛力巨大(da)，企業(ye)(ye)(ye)要及早布局，不(bu)能為炒概念(nian)而雷聲(sheng)大(da)雨點(dian)小。

編輯：王婷婷 審核：楊(yang)羚強 終(zhong)審：蔡戰(zhan)波