每經編輯｜每經記(ji)者 白亞(ya)靜  ;  

◎每經記者 白亞靜

與華潤不同(tong)，去(qu)年(nian)和今年(nian)業績均有不俗表現(xian)的金(jin)地，在(zai)2012年(nian)~2014年(nian)間，曾有過長時間調(diao)整，業績一路下滑(hua)，最低甚至(zhi)降至(zhi)30名外。

2015年(nian)(nian)開始，金地業績突然爆(bao)發。今年(nian)(nian)一季度，金地迅(xun)速沖到TOP10（不同機構統計有偏差，克而瑞統計為第10名）。這家房(fang)企快速逆(ni)勢崛起背后，究竟藏了什么玄(xuan)機？

銷(xiao)售金額同(tong)比增193%

2016年以來(lai)，房地產銷售熱潮正(zheng)從深圳、上海等城(cheng)市(shi)傳遞到其周邊二三線城(cheng)市(shi)，如東莞、惠州、南京(jing)等。目前，這些城(cheng)市(shi)的開(kai)發商正(zheng)成為此輪“去庫存”的最大受益(yi)者。

金地一季(ji)度大幅提升(sheng)的(de)(de)銷(xiao)售業績(ji)，以(yi)及上(shang)漲中的(de)(de)售價，更清晰地證明了這一點。

2016年一季度，金地銷售均價創下歷史新高，達到15854元/平方米，相比去(qu)年同期(qi)的(de)11307元/平方米，同比上漲40.21%。

克而瑞榜(bang)單顯示，今年一季度，金(jin)地實現銷售(shou)金(jin)額195億元，同比2015年的67億元增長(chang)193%，銷售(shou)面(mian)積達123萬平方米(mi)，同比2015年的59萬平方米(mi)增長(chang)108%。

業(ye)績大幅增長與(yu)2016年(nian)初市場向好不(bu)(bu)無關系。不(bu)(bu)過，金(jin)地的表現顯然比(bi)市場平(ping)均(jun)水平(ping)還要高出(chu)一截。根據克(ke)而瑞統計(ji)，今年(nian)一季度(du)TOP10房企入榜門(men)檻為銷售(shou)金(jin)額195億元，同比(bi)增長77％；銷售(shou)面積的門(men)檻為123萬(wan)平(ping)方(fang)米，同比(bi)增長39%。

長江證券指(zhi)出，金地(di)能(neng)夠在本輪(lun)房地(di)產回(hui)暖(nuan)中(zhong)(zhong)取(qu)得(de)如(ru)此靚麗的(de)(de)銷(xiao)售業績，很大程(cheng)度上(shang)得(de)益于公(gong)司(si)穩健的(de)(de)拿地(di)策略，因其推(tui)盤集(ji)中(zhong)(zhong)于核心二線城市，所以對(dui)未來銷(xiao)售維持(chi)樂觀(guan)。

搶位一線周邊土地

2016年1月(yue)~3月(yue)，金地分別新推或(huo)加(jia)推24個項(xiang)目(mu)。其中，位(wei)于(yu)一線城市的項(xiang)目(mu)4個，位(wei)于(yu)東莞、珠海、南京、寧波等(deng)核心二(er)三線城市的項(xiang)目(mu)17個，這些項(xiang)目(mu)大(da)部分集中在長三角、珠三角的熱門(men)城市。

這(zhe)些城(cheng)市最大的(de)特點是——靠(kao)近一線(xian)城(cheng)市，有承接滬深(shen)等購買力(li)外溢的(de)地理環境。

上述項目具體包括：廣(guang)州荔湖(hu)城、東(dong)(dong)莞湖(hu)山大境、東(dong)(dong)莞大運(yun)城邦藝境、東(dong)(dong)莞城南(nan)藝境、東(dong)(dong)莞時代廣(guang)場(chang)、東(dong)(dong)莞琥(hu)悅、珠海(hai)撲滿花園(yuan)、珠海(hai)格林泊樂、上海(hai)天地云(yun)墅、上海(hai)自在城、揚州藝境、常州格林郡(jun)、金(jin)(jin)華(hua)藝境、金(jin)(jin)華(hua)江(jiang)南(nan)逸、寧波悅江(jiang)來(lai)、慈溪印象(xiang)劍橋、武(wu)漢格林東(dong)(dong)郡(jun)、長沙三千府、北京中(zhong)央(yang)世家(jia)、鄭(zheng)州格林小城、沈陽(yang)錦(jin)城、沈陽(yang)藝境、大連檀境等(deng)。

值得注(zhu)意的是，與去年同(tong)期的32個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)相比(bi)，今年金地(di)在(zai)不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)布局變化不(bu)大，很(hen)多(duo)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)屬于加(jia)推。這意味著，金地(di)布局一線周邊城(cheng)市(shi)的戰略至少在(zai)兩(liang)年以前即已開始。

根(gen)據《每日經濟新聞》記者(zhe)不(bu)完(wan)全(quan)統計(ji)，近兩年，金地(di)在一、二(er)、三(san)線城市(shi)拿地(di)金額比約為(wei)4∶5∶1，這些項目多位(wei)于上海、北京、南(nan)京等地(di)，即便在三(san)線城市(shi)，也是如寧(ning)波、東莞等長三(san)角、珠(zhu)三(san)角潛(qian)力較好的城市(shi)。

智能家居錦上添花

《每日經濟新聞》記(ji)者與(yu)金(jin)地(di)(di)內部(bu)人士交流時發(fa)現，近兩年，金(jin)地(di)(di)銷售持續走高，得益于(yu)三個(ge)方(fang)面(mian)的積累。第一，在土(tu)地(di)(di)方(fang)面(mian)，深(shen)耕一、二(er)線，拿地(di)(di)精準，所(suo)以庫存壓(ya)力不(bu)大；第二(er)，在銷售方(fang)面(mian)，把握好了政策窗口，融資成(cheng)本較(jiao)低，負債率不(bu)高，所(suo)以推盤節奏得當；除(chu)此之外(wai)，產(chan)品品質也(ye)是重要原因之一。試水智能家居，并在購房時贈送置入的智能家居系統(tong)，即是金(jin)地(di)(di)提升產(chan)品品質的一個(ge)方(fang)面(mian)。

截至目前，金地已(yi)分(fen)別(bie)同小(xiao)米、中興通(tong)訊(xun)等(deng)(deng)展開合作(zuo)。金地與中興通(tong)訊(xun)的合作(zuo)已(yi)在(zai)南京(jing)等(deng)(deng)城市(shi)落(luo)地，比如(ru)南京(jing)的格林格林、上海金地自在(zai)城項目均(jun)提供智(zhi)能化家(jia)居，還(huan)提供智(zhi)慧社區(qu)。

金地與小(xiao)米(mi)的(de)合作，在社會傳播意(yi)義(yi)上，則更為成功(gong)。去年6月，金地life智(zhi)能家成功(gong)刷爆朋(peng)友(you)圈。在多處(chu)銷(xiao)售現場(chang)，時(shi)常有(you)相關銷(xiao)售人員表示，購房即送小(xiao)米(mi)智(zhi)能家居一套(tao)，比如金地鐵西檀府項目。

顯然(ran)，智能家居成為了金地業績單的錦上之花(hua)。