每經編輯(ji)｜王(wang)浩也 ;   

每經實(shi)習(xi)記者 王浩也

中指院數據顯示，3月份，昆山新(xin)建住宅價格(ge)環比漲(zhang)幅超過上海。正因(yin)如此，有關昆山樓(lou)市的任何風吹草動，都(dou)牽動人(ren)心。

近日，記者的微信朋友圈被一條有關昆(kun)山(shan)的“重磅”消(xiao)息(xi)刷(shua)屏了(le)。消息顯示，4月7日后，在昆山當地銀(yin)行辦理(li)貸款(kuan)要提供一年昆山社保和稅(shui)單；今后客戶(hu)首(shou)付(fu)款(kuan)必須刷自(zi)己的(de)卡，如父母代刷要提供關(guan)系證明，不得使用(yong)信用(yong)卡刷首(shou)付(fu)；銀(yin)行辦理(li)按揭貸款，利率不(bu)再打(da)折；首(shou)套房首(shou)付30%、二套房(fang)首付(fu)45%以上。

對此，《每日經濟新聞》記者以購房者身份詢問了多家昆山樓盤，均表示目前首付方面已經不能使用信用貸款了。至于“信用卡能不能付首付的問題”，幾家樓盤回答不一。位于花橋的萬科MixTown和綠地ICITY國(guo)際社區(qu)表示(shi)，目前首(shou)付款不(bu)能(neng)(neng)通(tong)過信(xin)用(yong)卡(ka)支(zhi)付。位于昆(kun)山市(shi)其(qi)他(ta)區(qu)域的(de)幾個樓(lou)盤表示(shi)可以(yi)使(shi)用(yong)信(xin)用(yong)卡(ka)，其(qi)中，昆(kun)山中南世紀城售樓(lou)處表示(shi)，雖然信(xin)用(yong)卡(ka)不(bu)能(neng)(neng)直接付首(shou)付，但可以(yi)通(tong)過“套現”的(de)手法來完成。

而這(zhe)一切，都(dou)和昆山(shan)房價的瘋狂(kuang)有(you)關(guan)。

4月1日，中(zhong)國指數(shu)(shu)研(yan)究院發布百城價格指數(shu)(shu)顯示，2016年3月，全國100個城市(shi)（新建）住宅平均價格為(wei)11303元/平(ping)方米，環比(bi)上(shang)漲1.9%，漲幅較上(shang)月擴大(da)1.3個(ge)百分點。

新建住宅(zhai)價格環比(bi)上(shang)漲的60個城市(shi)中，漲幅居前十位的城市(shi)依次是：東莞(guan)、惠州、蘇州、昆山、上海(hai)、中山、合肥、深圳(zhen)、保定(ding)、南京(jing)。

這也意(yi)味著，蘇州、昆山的單月環比漲(zhang)幅已經超(chao)越上(shang)海、深(shen)圳(zhen)、北京(jing)等一線城市。具體來看(kan)，蘇州房價環比上(shang)漲(zhang)5.79%，昆山的房價則環比上漲(zhang)5.6%，而上海和深(shen)圳的房價則(ze)分(fen)別環比上漲5.09%和(he)3.63%。

瘋狂增長的房價，已經引起監管部門的關注。3月28日，央行南京分行、銀監會江蘇監管局下發《關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。該“通知”強調要求分(fen)清“首次購(gou)買(mai)”和(he)“首套房(fang)”，也(ye)是因為兩種(zhong)情況(kuang)對應的(de)最低首付比例(li)不一樣，而“首付貸”和(he)“零首付”也被(bei)禁止，這其實就是控(kong)制銀行的金融風險。

作為一種信貸服務，信用卡刷首付在江蘇其他地區情況如何？《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電南京朗詩未來家樓盤。銷售人員確切(qie)表示，使用信用卡是(shi)可以付首付的，“只要你保證你信用卡可(ke)(ke)以(yi)付款(kuan)就可(ke)(ke)以(yi)。”該(gai)銷售人員更表(biao)示，信用(yong)貸款(kuan)只要滿足銀(yin)行要求(qiu)的貸款(kuan)資質，還是可(ke)以貸的，而“通(tong)知”所指“首(shou)付款必(bi)須是自有資金”，這個(ge)比較嚴厲，但這并不表示一定(ding)貸不下來(lai)。