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每經記者 李俊明

2014年才開(kai)始布局西(xi)安，王府井（600859.SH)顯得(de)有些姍姍遲來，不(bu)過(guo)落子(zi)西(xi)安后卻動(dong)作頻頻。

王府井(jing)4月(yue)2日(ri)公告稱(cheng)，公司擬以(yi)不超過8.36億元收(shou)購西(xi)(xi)安西(xi)(xi)恩(en)溫(wen)泉奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)文化(hua)旅游有限公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)西(xi)(xi)恩(en)奧(ao)萊(lai)(lai)公司）100%股權，用于經(jing)營西(xi)(xi)安西(xi)(xi)恩(en)奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)項(xiang)(xiang)目（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)西(xi)(xi)恩(en)奧(ao)萊(lai)(lai)項(xiang)(xiang)目）。本次收(shou)購后，王府井(jing)將在(zai)西(xi)(xi)北擁有首個(ge)真正意義(yi)上奧(ao)萊(lai)(lai)項(xiang)(xiang)目。

對(dui)此(ci)，西(xi)恩奧(ao)萊公(gong)司(si)一(yi)名負(fu)責人接受(shou)《每日經濟新聞》記者采訪(fang)時(shi)稱(cheng)，西(xi)恩奧(ao)萊項(xiang)目(mu)市場反應(ying)非常好，有公(gong)司(si)愿意出(chu)相對(dui)好的價(jia)格(ge)，西(xi)恩方(fang)面(mian)也愿意出(chu)售。

高端(duan)百貨、購物中心和奧特萊斯是王(wang)(wang)府(fu)井(jing)三(san)大主要業(ye)態。《每日經濟新聞》記者了(le)解到(dao)，在此之前，王(wang)(wang)府(fu)井(jing)百貨與熙(xi)地(di)港購物中心均已在西安布(bu)局(ju)，本(ben)次收購則補足了(le)王(wang)(wang)府(fu)井(jing)在西北的(de)業(ye)態版圖(tu)。

事實(shi)上，在行業(ye)不(bu)景(jing)氣(qi)的形勢下，作為傳統(tong)中高(gao)端購(gou)物的線(xian)下消費代表，王(wang)府井開始(shi)重點布(bu)局奧特萊(lai)斯等新興(xing)業(ye)態，并(bing)注(zhu)重未進駐(zhu)的省(sheng)會城市。

擬8.36億收購西恩奧萊公司

王府井(jing)在公(gong)告(gao)中稱，公(gong)司擬以(yi)承(cheng)(cheng)債(zhai)式收購方式投資西(xi)恩奧萊(lai)公(gong)司100%股權，用(yong)于經營西(xi)安(an)西(xi)恩奧特萊(lai)斯項目，收購股權及承(cheng)(cheng)接(jie)債(zhai)務總額(e)不超過 8.36億(yi)元。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，西恩奧萊公(gong)司(si)主要持有(you)資產(chan)便是西恩奧萊項(xiang)目(mu)(mu)，該項(xiang)目(mu)(mu)位于(yu)西安(an)臨(lin)潼國(guo)際旅游城區，距西安(an)主城區直線(xian)距離約20公(gong)里，占地面積約85畝，并(bing)于(yu) 2015年11月試營業。

上述公告顯(xian)示，西恩(en)奧萊公司注(zhu)冊資本1億元(yuan)，經(jing)營范圍主(zhu)要包括旅游景區、SPA 會所籌建管理(li)與房地產開(kai)發等(deng)。項(xiang)目截(jie)至(zhi) 2015 年年底(di)，資產合計6.18億元(yuan)，負債合計6.32億元(yuan)，所有者權益合計1372.38萬(wan)。

在市場方面，王府(fu)井(jing)認為未(wei)來 3-5 年內西(xi)安將有(you)3-4 家(jia)奧特萊斯開業(ye)，競爭(zheng)(zheng)將較激烈。不過(guo)西(xi)恩奧萊項(xiang)目(mu)目(mu)前已試營(ying)業(ye)，經營(ying)狀況良好，對(dui)比(bi)其(qi)他競爭(zheng)(zheng)對(dui)手(shou)入(ru)市的(de)滯(zhi)后性。本次收(shou)購完成后，王府(fu)井(jing)可(ke)以充分利用(yong)該(gai)優(you)勢快速有(you)效的(de)搶(qiang)占品牌(pai)資(zi)源，對(dui)比(bi)其(qi)他競爭(zheng)(zheng)對(dui)手(shou)有(you)較強優(you)勢。

事實上，2015年(nian)8月(yue)，王府井百貨集(ji)團(tuan)與(yu)西安(an)本土(tu)地產公司榮華(hua)控(kong)股(gu)就在(zai)陜西西咸新區攜(xie)手打造西北首家賽特奧(ao)萊(lai)商業中(zhong)心。不過，王府井將本次收(shou)購的西恩(en)奧(ao)萊(lai)確定為其在(zai)西北擁有的首個真正意義(yi)奧(ao)萊(lai)項目(mu)

對于本次收購相(xiang)關事(shi)宜(yi)，《每日經濟(ji)新聞》記者致電王府(fu)井董秘辦公(gong)室，對方(fang)表(biao)示相(xiang)關責任人不在。西(xi)(xi)恩奧萊公(gong)司(si)一(yi)名負責人接受記者采訪時稱(cheng)，西(xi)(xi)恩奧萊項目(mu)市場反應(ying)非常(chang)好，有人（公(gong)司(si)）愿(yuan)意(yi)以相(xiang)對好的價格，西(xi)(xi)恩方(fang)面(mian)也愿(yuan)意(yi)出售。

再擴西北區域業態版圖

2014年(nian)，王府(fu)(fu)井位于西安(an)的首個(ge)項目(mu)才落戶于西安(an)南(nan)門，不過王府(fu)(fu)井落子西安(an)后，卻動作頻頻。

CityOn熙地港（西(xi)安(an)）購(gou)(gou)物中心在(zai)其官方微信透露，王府井旗下CityOn熙地港（西(xi)安(an)）購(gou)(gou)物中心4月底將開(kai)業，加上本(ben)次收購(gou)(gou)西(xi)恩奧萊項(xiang)目，王府井在(zai)西(xi)安(an)的步子不可(ke)謂不小。

事實(shi)上，作為傳(chuan)統中高端購物(wu)的線下(xia)(xia)消(xiao)費代表，王府井近(jin)(jin)年(nian)(nian)(nian)來行業景氣度持(chi)續下(xia)(xia)滑。《每(mei)日經濟新聞》記者注意到(dao)(dao)，盡管王府井2015年(nian)(nian)(nian)營收(shou)實(shi)現173.28億元，但(dan)粗略(lve)梳理王府井近(jin)(jin)3年(nian)(nian)(nian)營收(shou)可以(yi)發現，2013年(nian)(nian)(nian)到(dao)(dao)2015年(nian)(nian)(nian)，王府井營收(shou)分別為197.90億元、182.77億元與173.28億元，逐年(nian)(nian)(nian)下(xia)(xia)滑。

其實這也不難理解，作為(wei)消(xiao)費型企業(ye)(ye)，近年來經濟下行對(dui)其影響甚大，此外，線上零(ling)售快速增長也對(dui)王府井的業(ye)(ye)績造成了沖擊。

在(zai)此形勢之(zhi)下(xia)，奧(ao)(ao)塔萊(lai)斯新(xin)型業(ye)態成為王府井(jing)(jing)布(bu)局重點。王府井(jing)(jing)在(zai)其2015年(nian)(nian)報中(zhong)稱，百(bai)貨業(ye)正轉(zhuan)型主題消(xiao)費，轉(zhuan)型城市(shi)奧(ao)(ao)萊(lai)，進一步滿足(zu)消(xiao)費者個性(xing)化需求。此外(wai)，奧(ao)(ao)萊(lai)業(ye)態歷經10余年(nian)(nian)發展，已(yi)從北京(jing)、上海等發達城市(shi)向二、三線城市(shi)延伸，成為國內零售(shou)業(ye)態中(zhong)產業(ye)集中(zhong)度最高的業(ye)態。

王府井(jing)在上(shang)述收購(gou)公告中(zhong)亦稱，目前國內(nei)奧萊(lai)業(ye)態成長迅猛，市場空間廣闊，正(zheng)處于發(fa)展的黃金階段。未(wei)來王府井(jing)的奧萊(lai)板塊(kuai)將(jiang)(jiang)與購(gou)物中(zhong)心板塊(kuai)將(jiang)(jiang)共同為(wei)公司業(ye)績增(zeng)長做(zuo)出貢獻。

《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者注意到，2015年報中(zhong)，王(wang)府(fu)(fu)井就透(tou)露籌備西安奧萊(lai)項目事宜。其(qi)實，王(wang)府(fu)(fu)井在新(xin)項目落地區域選擇上(shang)，更注重未進(jin)駐省會城市。

王府井在2015年報(bao)中(zhong)表示，公司對項目落地(di)還考慮“一(yi)路一(yi)帶”、新型城(cheng)鎮化等發(fa)展(zhan)戰略(lve)帶來的(de)機(ji)遇，突出重點城(cheng)市戰略(lve)布局，在已取(qu)得(de)優勢(shi)地(di)位(wei)的(de)城(cheng)市發(fa)展(zhan)同(tong)城(cheng)多(duo)店，加快現有區(qu)域業態互(hu)補。

王(wang)府(fu)井(jing)在上述公告(gao)中稱，此舉對公司在整個(ge)西(xi)北地區戰略(lve)布(bu)局及長(chang)遠發展(zhan)具有重大(da)意義。高端百貨、購物中心(xin)和奧特萊斯是王(wang)府(fu)井(jing)三大(da)主要業(ye)(ye)態(tai)。本次收購則意味著王(wang)府(fu)井(jing)真正意義上補足(zu)了在西(xi)北的(de)業(ye)(ye)態(tai)版圖。

據《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者了解，目前西(xi)安(an)(an)規(gui)劃的(de)(de)奧(ao)萊(lai)(lai)項(xiang)(xiang)目達6個，其中(zhong)華盛奧(ao)萊(lai)(lai)已(yi)開業，其余的(de)(de)尚(shang)在(zai)在(zai)建中(zhong)，包括號稱西(xi)安(an)(an)陜(shan)西(xi)單體最大的(de)(de)奧(ao)萊(lai)(lai)項(xiang)(xiang)目西(xi)安(an)(an)砂之船奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)，以及王(wang)府井在(zai)西(xi)咸新區自建奧(ao)萊(lai)(lai)項(xiang)(xiang)目，王(wang)府井收(shou)購西(xi)恩奧(ao)萊(lai)(lai)之后，西(xi)安(an)(an)奧(ao)萊(lai)(lai)領域(yu)競(jing)爭格(ge)局將更為(wei)多元和激烈