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每經記者 白亞靜

3月31日上午，深圳國資委旗下地產板塊的香港上市平臺——深圳控股（00604，HK）發布2015年年報。

財報披露，2015年，深圳控股整體毛利率為34.6%，比去年同期上漲5.1個百分點，主要貢獻者是占比由42%提升至70%的深圳地區項目，深圳項目的平均毛利率達到49.6%。

200億資產待注入

2015年，深圳控股實現營業額184.28億港元，較上年同期增長33.3%；實現毛利63.74億港元，較上年同期增長56.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤28.69億港元，同比下降8.9%。

2015年，深圳控股的合同銷售額達到160億元，同比上漲116%，較110億元的年度銷售目標超額45.5%。其中，在深項目的占比從42%增加至70%。

財報可見，深圳控股不同區域的業績分化明顯，深圳地區項目毛利逼近50%。這更堅(jian)定了其(qi)管理(li)層“聚焦深圳(zhen)”的思路。

截至2015年底，深圳控股土地儲備規劃總建面達878萬平方米。其中，在深圳的土地儲備的規劃建面達到328萬平方米。

深圳控股董事長呂華表示，母公司深業集團尚有200億(yi)資產待注(zhu)入(ru)，過去一(yi)年注(zhu)入(ru)一(yi)個(ge)項(xiang)目(mu)“有點(dian)慢(man)”，未來將加快這些資產注(zhu)入(ru)，這部分資產多為(wei)處于核心地段的舊改項(xiang)目(mu)。

過去3年，深(shen)業集團分(fen)別注入了深(shen)業上(shang)城(cheng)、深(shen)業中(zhong)城(cheng)、深(shen)業東嶺三(san)個(ge)項目(mu)。

除此之外，深圳(zhen)(zhen)控股表示，還將在深圳(zhen)(zhen)國(guo)資委的平臺上(shang)謀求與其他國(guo)企的項目(mu)合(he)作，包括(kuo)握有大(da)量地(di)鐵上(shang)蓋物業的深圳(zhen)(zhen)地(di)鐵。

撤出三四線

在(zai)深圳控股加(jia)大深圳拿地背后，其土地戰略的(de)另一面則是退出(chu)三四線。

據呂華介紹，深圳控股正加快處置位于三四線的低效土地項目，今年1月，與河源政府達成協議，將河源塞納灣佔地面積約62萬平方米的未(wei)開發土地(di)退還(huan)給當地(di)政府。

另外，深圳控股還在推進泰州、三水、姜堰、常州、馬鞍山等項目的處置工作，由于個別三四線城市項目的市場價值可能低于其賬面值，出于會計處理的保守型考慮，集團年內對部份三四線項目計提減值撥備，合計3.72億港元。

不過，呂華表示，對于現(xian)有三四(si)線項目也需分別對待，有些城(cheng)市(shi)不僅回暖還出(chu)現(xian)了小幅上漲，比(bi)如惠州，處置(zhi)方式(shi)則是積極(ji)銷售加快(kuai)去庫存。

總而言之，2016年，深圳(zhen)控股的拿地(di)策略是，避開激烈競價(jia)成(cheng)本過高(gao)的招拍掛市場(chang)，以(yi)非(fei)市場(chang)或(huo)準市場(chang)化的手段拿地(di)，渠(qu)道(dao)包括舊改、股份(fen)轉讓等(deng)，在拿地(di)位(wei)置(zhi)上，深圳(zhen)是重(zhong)點，另(ling)外重(zhong)點二線城市也(ye)會關注。

2016年，深圳控股將銷售目標定為185億元，比去年實際合同銷售增長約16%。

在地產開發業務之外，深圳控股還提出了在物業運營板塊尋找新利潤點的目標。據其管理層介紹，2016年內(nei)將完成旗(qi)下(xia)園區運營公司的整合(he)，進而推(tui)動該業(ye)(ye)務板塊上市，釋放公司內(nei)部業(ye)(ye)務單元(yuan)價值。