在傳統企業(ye)增長(chang)乏(fa)力的時候(hou)，作為一家產業(ye)新城(cheng)運營(ying)商，華夏(xia)幸福(fu)卻迎來收獲期。

2016年3月(yue)29日晚，華夏幸福基業股(gu)份有限公司（600340，SH）發布(bu)其2015年業績報告(gao)。

2015年，面(mian)對經濟(ji)“新常態”，華(hua)夏(xia)幸福(fu)把握PPP模式大力推廣、京津冀(ji)一體化加(jia)快落地等重大發展機遇，實現了各項業績的持續增長。

數據顯示(shi)，2015年1~12月華夏幸(xing)福共完(wan)成銷(xiao)售額723.53億元(yuan)，比(bi)2014年同(tong)期增(zeng)長41%，增(zeng)速大幅跑贏(ying)行(xing)(xing)業和絕大部分公司；實現歸(gui)屬于母公司所有者的凈利(li)(li)潤48.01億元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長36%，顯現出(chu)高(gao)于行(xing)(xing)業平均(jun)水平的盈利(li)(li)能(neng)力。

尤為值得(de)關注(zhu)的(de)是，2015年，華夏(xia)幸福實現產(chan)業發展服務收入63.43億元，同比大幅增長78%，這一(yi)良好(hao)增長勢(shi)頭進(jin)一(yi)步驗證了華夏(xia)幸福產(chan)業發展能力(li)的(de)領先優勢(shi)和其產(chan)業新城模式的(de)強勁動力(li)。

截至2015年(nian)12月末(mo)，華夏幸福預收款項余額逾670億元，預計將在未來3年(nian)內逐(zhu)步結轉為營(ying)業收入與凈(jing)利(li)潤，有利(li)于鎖(suo)定公司未來三年(nian)的(de)經營(ying)業績。

易居研究(jiu)院智庫(ku)中心研究(jiu)總監嚴躍進認為，華夏幸福近幾年的(de)成長(chang)性(xing)較(jiao)好(hao)，源(yuan)于優秀的(de)產業結構(gou)模(mo)式和(he)商(shang)業模(mo)式。此類模(mo)式在逐漸改善(shan)營業收(shou)入和(he)凈利(li)潤等指標(biao)的(de)情況下，也對于其他(ta)轉型中的(de)企(qi)業會有較(jiao)好(hao)的(de)啟示。

PPP模式受青睞

優秀(xiu)的(de)模式是(shi)業績致勝的(de)法寶。華夏幸福在固安十幾年產業新(xin)城運(yun)作的(de)模式，成為PPP的(de)標桿(gan)，在2015年連獲國家及地方層面的(de)認可和推廣。

2015年7月，固安工業(ye)園區(qu)作(zuo)為唯(wei)一(yi)的(de)城(cheng)市運(yun)營項(xiang)(xiang)目，入選(xuan)國家(jia)發(fa)改委PPP案例(li)庫(ku)，并獲通報表揚，供全(quan)國學習借鑒(jian)。華夏幸福(fu)旗下(xia)無(wu)錫(xi)南(nan)長濱(bin)河新(xin)城(cheng)入選(xuan)江蘇省(sheng)財(cai)政廳(ting)發(fa)布的(de)2015年度政府和社會(hui)資本(ben)合作(zuo)（PPP）項(xiang)(xiang)目庫(ku)，嘉善高鐵(tie)新(xin)城(cheng)入選(xuan)浙江省(sheng)PPP模式(shi)重(zhong)點項(xiang)(xiang)目。

2015年5月，國務(wu)院辦公(gong)廳(ting)發(fa)(fa)布《國務(wu)院辦公(gong)廳(ting)轉發(fa)(fa)財政(zheng)部發(fa)(fa)展改(gai)革委人民(min)銀行關于在公(gong)共服(fu)務(wu)領域推(tui)廣政(zheng)府(fu)和社(she)會(hui)資本合(he)作模(mo)式指(zhi)(zhi)導意見的(de)通知(zhi)》（國辦發(fa)(fa)〔2015〕42號），指(zhi)(zhi)明政(zheng)府(fu)和社(she)會(hui)資本合(he)作（Public-Private Partnership，PPP）模(mo)式是公(gong)共服(fu)務(wu)供給(gei)機制的(de)重大(da)(da)創新，有利(li)于充(chong)分發(fa)(fa)揮市(shi)場機制作用，提升公(gong)共服(fu)務(wu)的(de)供給(gei)質量和效(xiao)率，實現公(gong)共利(li)益最大(da)(da)化(hua)。

固安在此模式下迎來新機遇。在中(zhong)國(guo)社會科學院發(fa)布的(de)國(guo)內首份《中(zhong)國(guo)縣(xian)(xian)域(yu)(yu)(yu)經濟(ji)(ji)發(fa)展報告（2015）》中(zhong)，固安憑借突出(chu)的(de)創新能力，在“中(zhong)國(guo)縣(xian)(xian)域(yu)(yu)(yu)經濟(ji)(ji)創新力50強”榜單中(zhong)排在第三位，同(tong)時位列“全(quan)國(guo)縣(xian)(xian)域(yu)(yu)(yu)經濟(ji)(ji)發(fa)展潛力百強縣(xian)(xian)”的(de)第十(shi)名，并成功躋身“全(quan)國(guo)縣(xian)(xian)域(yu)(yu)(yu)經濟(ji)(ji)競爭力百強縣(xian)(xian)”。

嚴躍(yue)進(jin)表(biao)示，積極和縣域(yu)經(jing)濟結合，觸及地方政府產(chan)業(ye)導入的痛點(dian)，這是華(hua)夏幸(xing)福業(ye)務持續推進(jin)的關(guan)鍵技(ji)巧。而通過PPP模式來(lai)連接各(ge)類產(chan)業(ye)資(zi)本和社會資(zi)源，則使得(de)此類產(chan)業(ye)運營(ying)和新城開(kai)發的節奏加快。

致力于產業升級

隨(sui)著中國經濟增速的變化，產業(ye)(ye)結構也(ye)相(xiang)應(ying)出(chu)現(xian)調整。2015年10月，中共十八屆五(wu)中全會提出(chu)要(yao)加(jia)快發展(zhan)(zhan)先進制造業(ye)(ye)。國務院(yuan)編制的《國民經濟和社會發展(zhan)(zhan)第十三(san)個五(wu)年規劃綱(gang)要(yao)（草案）》也(ye)提出(chu)，“加(jia)快推(tui)進產業(ye)(ye)結構優化升級(ji)，實施一批技(ji)術水平(ping)高、帶(dai)動能(neng)力強的重大工(gong)程。到(dao)2020年，先進制造業(ye)(ye)、現(xian)代服務業(ye)(ye)、戰略性新興產業(ye)(ye)比(bi)重大幅提升。”

在(zai)(zai)打造產(chan)業(ye)新(xin)城過程中，華夏幸福(fu)將“產(chan)業(ye)優先”作(zuo)為(wei)核(he)心策略，整合(he)全球資(zi)源，從產(chan)業(ye)研究規劃、產(chan)業(ye)招商導(dao)入到產(chan)業(ye)服務運營，為(wei)產(chan)業(ye)新(xin)城所在(zai)(zai)區(qu)域提供產(chan)業(ye)升級、經濟發展(zhan)的(de)綜(zong)合(he)解決方案(an)。

中(zhong)國房地產(chan)數據研究院執行院長陳晟表示(shi)，華夏幸福作為一家(jia)民營(ying)企(qi)業，在(zai)產(chan)城(cheng)融合、產(chan)業升(sheng)級方面走在(zai)行業前面。華夏幸福領先行業的要義，是(shi)在(zai)于(yu)真正花了很多心(xin)血在(zai)產(chan)業投(tou)入上面，這也是(shi)國家(jia)所希望并倡導的。

數(shu)據(ju)顯示(shi)，2015年(nian)，華(hua)夏幸福(fu)旗下(xia)產業(ye)新(xin)城新(xin)增(zeng)簽約(yue)入園企業(ye)173家，新(xin)增(zeng)簽約(yue)投資額(e)約(yue)為536.7億元。

為推動區域經濟(ji)發展、產(chan)業(ye)(ye)(ye)升級，一(yi)方(fang)面，華夏幸福集(ji)聚(ju)高端產(chan)業(ye)(ye)(ye)，堅持“一(yi)個產(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)就是一(yi)個產(chan)業(ye)(ye)(ye)集(ji)群”，聚(ju)焦12大重(zhong)點產(chan)業(ye)(ye)(ye)，以龍頭企業(ye)(ye)(ye)為引領，推動產(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈上下游集(ji)群集(ji)聚(ju)，構(gou)建產(chan)業(ye)(ye)(ye)平臺生(sheng)態系統。

2015年，華(hua)夏幸福先后與(yu)中國衛通、中國空間技術研(yan)究院(yuan)、華(hua)北石油管理局、問天量子、北方車輛、奧鋼聯、鋼寶利(li)、鼎材科技、樂視VR等高端產(chan)業(ye)(ye)的龍頭企業(ye)(ye)簽約，在(zai)固(gu)安、大(da)廠、懷(huai)來、任丘(qiu)、蘇(su)家屯等園區，打(da)造航(hang)天、新材料、智能制造、國際文化科技等產(chan)業(ye)(ye)集群。

早在(zai)2014年9月，李克(ke)強總理在(zai)夏季達沃斯論(lun)壇就(jiu)發出“大眾(zhong)創(chuang)(chuang)業(ye)、萬(wan)眾(zhong)創(chuang)(chuang)新(xin)”的號召。華夏幸福響應國家政策，采(cai)用“產(chan)學研(yan)合作(zuo)”、“創(chuang)(chuang)新(xin)孵化”、“資本驅(qu)動(dong)”等方(fang)式大力推動(dong)產(chan)業(ye)創(chuang)(chuang)新(xin)，持續為(wei)區域經濟發展和產(chan)業(ye)轉型升級提(ti)供創(chuang)(chuang)新(xin)驅(qu)動(dong)力。

2015年1月(yue)(yue)(yue)，與(yu)清華大(da)學(xue)簽署戰(zhan)略(lve)合作(zuo)協議；5月(yue)(yue)(yue)，攜(xie)手(shou)太(tai)庫科(ke)技打(da)造B2B的創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)服務(wu)(wu)模(mo)式(shi)；7月(yue)(yue)(yue)，與(yu)北京電影(ying)學(xue)院簽訂合作(zuo)協議；10月(yue)(yue)(yue)，與(yu)中國(guo)(guo)(guo)科(ke)技產業(ye)化(hua)(hua)(hua)促進會戰(zhan)略(lve)合作(zuo)；11月(yue)(yue)(yue)，來(lai)自美國(guo)(guo)(guo)硅谷的太(tai)庫會員企業(ye)Film Power落(luo)戶大(da)廠、香河園區；12月(yue)(yue)(yue)，與(yu)韓(han)國(guo)(guo)(guo)文(wen)化(hua)(hua)(hua)產業(ye)振(zhen)興院在中韓(han)文(wen)化(hua)(hua)(hua)領(ling)域(yu)展開全(quan)面合作(zuo)……華夏幸(xing)福已走通“全(quan)球技術、華夏加速(su)、中國(guo)(guo)(guo)創(chuang)(chuang)造”的創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)路(lu)徑，并構(gou)建起(qi)一個融合國(guo)(guo)(guo)際(ji)國(guo)(guo)(guo)內、院校企業(ye)等資源的創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)孵(fu)化(hua)(hua)(hua)生態體系，創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)孵(fu)化(hua)(hua)(hua)正成為華夏幸(xing)福業(ye)務(wu)(wu)的一個新(xin)(xin)(xin)增長(chang)極。

嚴躍(yue)進(jin)認(ren)為，目(mu)前很(hen)多地(di)方(fang)都在做產(chan)業(ye)園，實際(ji)上(shang)搭(da)建平臺只是其(qi)中一(yi)半(ban)內(nei)容(rong)，而如(ru)何挖掘新興產(chan)業(ye)，則是關鍵。從實際(ji)情況看，華夏(xia)幸(xing)福對于產(chan)業(ye)的認(ren)識是領先于整個行業(ye)的，這是目(mu)前同行業(ye)的企業(ye)需要補課的內(nei)容(rong)。

卡位國家(jia)戰略(lve)重點區(qu)域

從京津冀、長江(jiang)經濟帶到(dao)“一帶一路(lu)”，業務布局層層深入，在坐享三(san)大國家戰(zhan)略疊(die)加難(nan)得機遇的同時，華(hua)夏幸福的拓展戰(zhan)略留給(gei)市(shi)場極大的想(xiang)象空(kong)間。

2015年度，華夏幸福在京津冀(ji)(ji)區(qu)域(yu)新拓展河北省雄縣、秦皇島北戴河新區(qu)，與(yu)固安縣、霸(ba)州市(shi)、任丘(qiu)市(shi)簽署相關(guan)合作協議，將固安、霸(ba)州、任丘(qiu)委托(tuo)區(qu)域(yu)進行擴(kuo)區(qu)。華夏幸福在京津冀(ji)(ji)大本營的基礎(chu)進一步鞏固，牢(lao)固鎖定區(qu)域(yu)發展機(ji)會(hui)。

在長江(jiang)經濟帶(dai)，華夏幸(xing)福(fu)新(xin)拓展2個園(yuan)區進(jin)行產業新(xin)城(cheng)的開發(fa)(fa)建設(she)，分(fen)別位于(yu)安(an)徽(hui)省滁州市(shi)來安(an)縣(xian)、安(an)徽(hui)省馬鞍山(shan)市(shi)和縣(xian)（均位于(yu)南京都市(shi)圈），同時就合(he)作開發(fa)(fa)建設(she)經營上海市(shi)金山(shan)區楓涇(jing)鎮約定區域、四川省眉山(shan)市(shi)仁(ren)壽縣(xian)約定區域、江(jiang)蘇省南京市(shi)溧水(shui)區約定區域與當地政府簽(qian)署(shu)了合(he)作框架協(xie)議。華夏幸(xing)福(fu)已形成了全面覆(fu)蓋長江(jiang)經濟帶(dai)的產業新(xin)城(cheng)集群，將盡享(xiang)長江(jiang)經濟帶(dai)大發(fa)(fa)展所帶(dai)來重大升級利(li)好。

報告期(qi)內，華夏幸福還與印度尼(ni)西亞(ya)共(gong)和國PT AlamSutera Realty Tbk公(gong)(gong)(gong)司(si)簽署備忘(wang)錄，共(gong)同設立(li)合資公(gong)(gong)(gong)司(si)，合作(zuo)開(kai)發(fa)位于印度尼(ni)西亞(ya)萬丹省的目(mu)標區域，建設產業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)，公(gong)(gong)(gong)司(si)產業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)模式(shi)首(shou)次出(chu)海。

至此，華夏(xia)幸福的(de)事(shi)業版圖已布局于京津冀、長江經濟(ji)帶和一帶一路，遍布北京、河北、上海(hai)、遼寧(ning)、江蘇(su)、浙江、四川(chuan)、安徽等(deng)(deng)地，印度尼(ni)西(xi)亞等(deng)(deng)國的(de)全(quan)球(qiu)30余個區域(yu)。

《2016年政(zheng)府工作報告》提出，將“加(jia)快將國(guo)(guo)家自(zi)主創新(xin)示(shi)范(fan)(fan)區(qu)(qu)試(shi)點(dian)政(zheng)策(ce)推(tui)廣到全(quan)國(guo)(guo)，再(zai)建設一(yi)批國(guo)(guo)家自(zi)主創新(xin)示(shi)范(fan)(fan)區(qu)(qu)、高新(xin)區(qu)(qu)，建設全(quan)面創新(xin)改革試(shi)驗區(qu)(qu)。”對(dui)此，有分析師表示(shi)，一(yi)系列的利好(hao)政(zheng)策(ce)將為華夏幸福產業(ye)新(xin)城的拓(tuo)展繼續保駕護航，華夏幸福投資運營的產業(ye)新(xin)城也將迎來歷史性的發展機遇。

嚴躍進指出(chu)，圍繞國家戰(zhan)略謀發展、積(ji)極拓展海外市場，這些動作都(dou)反(fan)映出(chu)了華夏(xia)幸(xing)福較好的成長力。

產業新城平臺接入前瞻(zhan)性資(zi)源鏈條

瑞銀的(de)(de)研(yan)究(jiu)報(bao)告指(zhi)出(chu)(chu)，華夏(xia)幸福(fu)營(ying)造“以企(qi)業(ye)(ye)(ye)服務為核心”的(de)(de)平臺生(sheng)態(tai)體系，打開新成(cheng)長(chang)空間。依托產業(ye)(ye)(ye)新城，華夏(xia)幸福(fu)能夠聚集、整合(he)多(duo)樣化的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)、產業(ye)(ye)(ye)、資本等外部資源，衍生(sheng)出(chu)(chu)各(ge)色各(ge)樣的(de)(de)傳統(tong)業(ye)(ye)(ye)態(tai)和創新業(ye)(ye)(ye)務，進而使每座(zuo)產業(ye)(ye)(ye)新城都(dou)成(cheng)為一個搭載多(duo)樣化商(shang)業(ye)(ye)(ye)形(xing)態(tai)接(jie)口的(de)(de)開放性平臺。

2015年(nian)度，華夏幸福借助已有的產業新城平臺，繼續接入更多的前(qian)瞻性資源鏈(lian)條(tiao)。

2015年上(shang)半年，公(gong)司與中(zhong)科金(jin)財簽(qian)訂戰(zhan)略(lve)合作框架協議(yi)，擬在(zai)互聯(lian)網(wang)(wang)金(jin)融產業園開發(fa)等(deng)領域開展多(duo)種合作。通(tong)過本次(ci)戰(zhan)略(lve)合作，華夏幸福正式將(jiang)互聯(lian)網(wang)(wang)金(jin)融這(zhe)一中(zhong)國未來很具(ju)發(fa)展潛力的現代服務業核心(xin)環(huan)節(jie)，與產業新城中(zhong)的多(duo)重資源實(shi)現對接。

2015年12月，華夏幸福(fu)通過股(gu)權(quan)轉讓(rang)及增資(zi)方式(shi)取得蘇州火(huo)炬(ju)創(chuang)新創(chuang)業孵化管理有(you)限公司(si)51%股(gu)權(quan)。此舉標(biao)志著華夏幸福(fu)內部(bu)從孵化器(qi)到VC、PE的投資(zi)鏈條日趨完善，公司(si)收(shou)入、利潤模式(shi)將因(yin)此獲得投資(zi)資(zi)本(ben)增值以及園(yuan)區(qu)落地投資(zi)的雙輪驅動。

此外，產業新城作為應用智慧(hui)城市技術和理念的(de)天然優(you)勢和優(you)良土壤，使得(de)華夏幸福在智慧(hui)城市開(kai)發(fa)建(jian)設領域也(ye)有所涉(she)獵。

嚴(yan)躍(yue)進(jin)認為，通過此類(lei)股權(quan)投(tou)資模(mo)式(shi)，使得華(hua)夏(xia)幸福(fu)后(hou)續可以開始逐漸嘗試輕資產(chan)的業(ye)務(wu)模(mo)式(shi)。此類(lei)路徑的演變(bian)(bian)，其實也(ye)意(yi)味著國內產(chan)業(ye)地產(chan)運(yun)營商(shang)正(zheng)不斷挖掘投(tou)資潛力，進(jin)而促(cu)使業(ye)務(wu)升級和(he)商(shang)業(ye)模(mo)式(shi)升級。通過打(da)通此類(lei)資源鏈條，能夠改變(bian)(bian)過去(qu)華(hua)夏(xia)幸福(fu)“做加(jia)法”的戰(zhan)(zhan)略擴張模(mo)式(shi)，而轉(zhuan)變(bian)(bian)為“做乘法”的戰(zhan)(zhan)略模(mo)式(shi)。