每(mei)經編(bian)輯｜杜冉樂     

每經記者 杜冉樂

近日，三峽集團旗下長江三峽技術經濟發展有限公司（以下簡稱三峽發展）在北京產權交易所掛牌轉讓所持云南長坤水電基地建設管理有限公司（以下簡稱云南長坤水電）100%股權，轉讓價約4.46億元。

《每日經濟新聞》記者發現，標的企業正是開發三峽集團昆明基地的項目公司，3年前曾斥巨資高調在昆明針對性拿地逾400畝，但至今(jin)項目地塊一直未(wei)開工。

僅去年一年，云南長坤水電陡然背債逾12億(yi)元，且屬(shu)于股東及關聯(lian)方(fang)借款(kuan)，短期巨(ju)額舉(ju)債(zhai)且無實際業務，這(zhe)背后(hou)又是(shi)什么(me)原因(yin)？

三峽“賣子”曝昆明基地夭折

今年3月初，三峽集團與昆明市簽署戰略合作協議，內容曾涉及到三峽集團昆明基地建設等合作事項，但3月25日，北京產權交易所掛出了一則關于云南長坤水電100%股權(quan)轉讓的消息，還特別強調說這是“央企產權(quan)轉讓”信(xin)息。

上述標的企業為房地產企業，注冊成立于2013年7月初，資本金4億(yi)元，唯一出資人為(wei)三峽(xia)(xia)集團旗下的三峽(xia)(xia)發展。

實際上，云南長坤水電的成立正是開發三峽集團當年在昆明市盤龍區所拿5宗土地(di)的項目開(kai)發(fa)公司。

2013年4月至5月之間，三峽集團曾豪擲約14億元底價連摘盤龍區龍泉街道辦附近5宗地塊，合計逾400畝，其中有4宗地為住宅用地，另有1宗為商務金融用地。

按照區域規(gui)劃(hua)，上述片區號稱是昆明(ming)(ming)“北(bei)部山(shan)水(shui)新城”，隨(sui)著三峽集團在該(gai)片區大片拿(na)地擬開(kai)發昆明(ming)(ming)基地，讓當(dang)地業內抱有很高的期望值。

三峽發展(zhan)官網(wang)對(dui)外透露，上述(shu)拿地之后不(bu)久，三峽發展(zhan)負責人(ren)曾兩度前往昆(kun)明(ming)調研其母公司(si)昆(kun)明(ming)基(ji)地項目及督促該項目全面開工建設等。

不過，三(san)峽集團(tuan)拿地(di)至今，上述(shu)地(di)塊仍(reng)處(chu)于未開工狀態。云南財經大學(xue)不動產投融資研(yan)究中(zhong)心主任周(zhou)大研(yan)向《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者表示，“這個片區早就規劃好了，云南城投那(nei)個項目進展(zhan)就很順利，打造的昆(kun)明瀑(pu)布公園也呈現出來了。”

昆明市盤龍區國土局一位相關科室的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，三峽拿的那個地塊，本來是2014年開工的，他們曾去核查(cha)過(guo)，目(mu)前沒有被(bei)閑(xian)置(zhi)收(shou)回(hui)，按照認定標準，超過(guo)一(yi)定年限要交閑(xian)置(zhi)費(fei)，如果(guo)再超期(qi)，才被(bei)政府收(shou)回(hui)。

針對掛牌轉讓一(yi)事(shi)(shi)，三峽發(fa)展辦公室一(yi)位工(gong)作人員表示，他們并不清楚此事(shi)(shi)，因為那(nei)是(shi)云(yun)南(nan)公司的事(shi)(shi)兒，他們需要進一(yi)步了(le)解情(qing)況。

項目公司去年關聯背債暴增12億

掛牌轉讓公告顯示，云南長坤水電處于項目前期，尚未開展經營工作，這從其2014年與2015年營業收入(ru)為零可窺見(jian)一斑(ban)。

上述公告還透露，2015年4月份，云南長坤水電與北京中(zhong)建地產簽署了《昆明三峽大廈建設項目開發委托(tuo)管理(li)合同(tong)書》。

既然簽了開發托管協議，那為(wei)何又無(wu)疾而(er)終？前述公告說，由于對部分規(gui)劃土地原占(zhan)用方搬遷工作未順(shun)利(li)完(wan)成(cheng)、土地收儲(chu)尚(shang)未完(wan)成(cheng)，該項(xiang)目的規(gui)劃面積與實際面積可(ke)(ke)能存在出入，如果重改規(gui)劃后(hou)，可(ke)(ke)能面臨新的報規(gui)風險(xian)。

《每日經濟新聞》記者注意到，從財務數據來看，云南長坤水電總資產從2014年約4.04億元飆升至2015年約16.1億元，但這主要為新增巨額負債所致，2014年負債為210.4萬元，到2015年猛增至約12.05億元，也就是說去年一年新增了逾12億元。

上述突增的逾12億(yi)元負債主要為(wei)云南長坤水電(dian)對母(mu)公司及關聯(lian)方的欠款(kuan)，仍負有(you)償(chang)還貸(dai)款(kuan)的義務。

截至評估基準日，云南長坤水電的凈資產約為4.06億元，評估后價值約為4.46億元。

令人不解的是，為何云南長坤水電的總資產及凈資產評估后并未顯著增值？尤其是云南長坤水電的上述5宗土地，在該片區經過3年(nian)開發(fa)之后，周邊已逐步成熟。

去年，中冶集團曾轉讓南京臨江御景地產100%股權及對應的逾24億元股東借款，而被轉讓方的總資產和凈資產經評估后均出現大幅增值，公開宣稱這主要為土地增值所致。中冶對上述標的企業24億(yi)元債權(quan)，主要來自股東對其所借的土(tu)地款(kuan)。

云南長坤水電的上述拿地豪擲大約14億元(yuan)，是否與三峽發展及關聯方對(dui)其所借的土地款有關暫不得而知。