全國兩會(hui)(hui)已經(jing)結(jie)束，但是(shi)關于兩會(hui)(hui)的話題仍(reng)在持續，其中房(fang)地產的政策關乎民生福祉無疑成為關注熱點。

反映到資(zi)本市(shi)場，房地(di)產(chan)板塊同樣備受關注。從目前(qian)市(shi)場上(shang)看，隨著(zhu)股(gu)指在低(di)位逐漸企穩，結合行業政策(ce)面(mian)利好(hao)的(de)支撐，那(nei)些前(qian)期股(gu)價大幅下跌、經營狀(zhuang)況良(liang)好(hao)以及(ji)有資(zi)金(jin)抄底(di)跡象的(de)地(di)產(chan)股(gu)在今年獲(huo)得相對較好(hao)的(de)市(shi)場表現。而敢于在四(si)季度(du)重倉房地(di)產(chan)板塊的(de)華(hua)商雙驅優選(xuan)基(ji)金(jin)，也獲(huo)得了相對理想的(de)表現。

對(dui)此，華商雙驅優(you)選(xuan)基金經理(li)李雙全表示(shi)，首先是政策(ce)環境的(de)(de)(de)友好。從短周期來看，中央政府(fu)的(de)(de)(de)表態(tai)支持了(le)(le)整個行(xing)業(ye)去庫存化(hua)(hua)，圍繞這(zhe)個大(da)的(de)(de)(de)基調同(tong)時出(chu)臺了(le)(le)很(hen)多(duo)(duo)稅收(shou)優(you)惠、寬松的(de)(de)(de)貨(huo)幣政策(ce)，特別是非限購(gou)(gou)城市的(de)(de)(de)公(gong)(gong)積金貸款、貨(huo)幣化(hua)(hua)安置房(fang)政策(ce)，都(dou)在鼓勵大(da)家去庫存；其次(ci)銷售出(chu)現了(le)(le)量價(jia)齊升(sheng)。伴隨(sui)去年以來的(de)(de)(de)降準降息(xi)，加上貸款利率下折(zhe)，很(hen)多(duo)(duo)銀行(xing)出(chu)臺了(le)(le)按揭(jie)貸款利率85折(zhe)優(you)惠，對(dui)于購(gou)(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)實(shi)際購(gou)(gou)買(mai)成本有(you)實(shi)質性的(de)(de)(de)幫(bang)助，也(ye)帶(dai)動了(le)(le)需(xu)求的(de)(de)(de)復蘇；再(zai)(zai)次(ci)，房(fang)地產企業(ye)股(gu)權再(zai)(zai)融(rong)(rong)資水平出(chu)現明(ming)(ming)顯(xian)提升(sheng)。過去上市公(gong)(gong)司再(zai)(zai)融(rong)(rong)資一(yi)直受到比較嚴格的(de)(de)(de)限制，去年上市公(gong)(gong)司再(zai)(zai)融(rong)(rong)資審批(pi)流程和(he)節奏都(dou)出(chu)現了(le)(le)明(ming)(ming)顯(xian)的(de)(de)(de)放(fang)松的(de)(de)(de)加速，很(hen)多(duo)(duo)上市公(gong)(gong)司在去年三(san)、四季度就拿(na)到了(le)(le)再(zai)(zai)融(rong)(rong)資的(de)(de)(de)批(pi)文，上市公(gong)(gong)司自身有(you)了(le)(le)再(zai)(zai)融(rong)(rong)資的(de)(de)(de)需(xu)求和(he)意愿，對(dui)于自身的(de)(de)(de)股(gu)價(jia)和(he)市值也(ye)就有(you)了(le)(le)明(ming)(ming)顯(xian)的(de)(de)(de)訴(su)求。

對于房地產個股選擇上，他認為至(zhi)少要滿足以(yi)下條件，首先在(zai)整個行業平穩增長(chang)的(de)狀(zhuang)態(tai)下，公司(si)由于自身的(de)商業模式，取得了遠遠超(chao)出行業增長(chang)的(de)利潤，這樣的(de)公司(si)，在(zai)估值合適的(de)時候，能夠賺到成長(chang)的(de)價值；其次，在(zai)去(qu)庫存的(de)背景下，有(you)一些項(xiang)目優(you)質的(de)公司(si)，抓住(zhu)機(ji)遇，實現轉型，把去(qu)庫存之后回收的(de)現金轉化為更符合時代趨勢的(de)項(xiang)目，從而取得超(chao)額收益。

分析中國(guo)房(fang)地產現狀時李雙全也坦(tan)言，中國(guo)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產行(xing)(xing)(xing)業經歷了20年(nian)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展，目(mu)前全國(guo)每年(nian)的(de)(de)(de)(de)銷售面(mian)積(ji)(ji)為12-13億平米(mi)，從(cong)人口結構和(he)總量(liang)背景來看(kan)，銷售面(mian)積(ji)(ji)繼續向上的(de)(de)(de)(de)空間并不大(da)。但(dan)未來城鎮仍有(you)一(yi)(yi)個(ge)(ge)穩(wen)步提(ti)升(sheng)的(de)(de)(de)(de)空間，包括政策鼓勵(li)農民工(gong)進城落(luo)戶，使得未來整個(ge)(ge)行(xing)(xing)(xing)業仍將(jiang)處于(yu)一(yi)(yi)個(ge)(ge)相對穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)(de)狀態。同時，過去每一(yi)(yi)次降準、降息都會使開發(fa)商融資成本的(de)(de)(de)(de)明(ming)顯下行(xing)(xing)(xing)，這會比較明(ming)顯地反映在它的(de)(de)(de)(de)利潤表(biao)上。綜上，他(ta)認為未來這個(ge)(ge)行(xing)(xing)(xing)業仍然會有(you)不錯的(de)(de)(de)(de)前景。

與此(ci)同時(shi)，他也(ye)看好環(huan)保、醫藥、傳(chuan)媒行業，特別是景氣度較高，成長性確(que)定，估值(zhi)沒有透支(zhi)的(de)公司。經(jing)過了(le)這一輪估值(zhi)的(de)修正(zheng)，目前很多個股已(yi)經(jing)非常(chang)具有吸引力了(le)，未(wei)來(lai)兩年業績增長的(de)確(que)定性也(ye)會比較高，能夠(gou)實(shi)現以時(shi)間換空(kong)間的(de)上(shang)漲。

對(dui)于A股(gu)市場，李雙全(quan)建議投資者說：“中(zhong)國的(de)股(gu)市，每一波上漲(zhang)都在(zai)為下(xia)跌(die)積蓄力(li)量，每一波下(xia)也(ye)都在(zai)孕育(yu)著新的(de)上漲(zhang)，熊(xiong)市也(ye)是很(hen)多優秀(xiu)的(de)上市公司孕育(yu)的(de)過(guo)程，在(zai)指數下(xia)跌(die)的(de)過(guo)程中(zhong)，也(ye)會出現很(hen)多精彩的(de)個股(gu)，經過(guo)充分的(de)調整，大家(jia)將有一個更(geng)從(cong)容(rong)的(de)鑒(jian)別機會。”