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每經記者 王杰 

3月25日，上(shang)海、深圳先后(hou)發布(bu)地產調(diao)控政策(ce)。一線(xian)樓(lou)市調(diao)控來襲，北(bei)京也風聲漸緊(jin)。

據中新網報道稱，為穩定環京周邊縣(市)住房價格，推進房地產業平穩健康發展，3月26日，廊(lang)坊市根據(ju)國家和省(sheng)相關政(zheng)策要(yao)求，結合本地情況，研究了有關進一步規范市場秩序、穩定住(zhu)房價格的若(ruo)干措施。具體措施方案正在程(cheng)序審定中，即將公布。

北三縣樓市火熱

在(zai)河北(bei)(bei)(bei)，有“北(bei)(bei)(bei)三縣(xian)”的說(shuo)法。所(suo)謂(wei)“北(bei)(bei)(bei)三縣(xian)”，指廊(lang)坊市(shi)下轄的三河、大(da)廠、香河，這(zhe)三個(ge)縣(xian)市(shi)行政上隸屬(shu)河北(bei)(bei)(bei)廊(lang)坊市(shi)，卻被(bei)京津(jin)包得嚴嚴實(shi)實(shi)，成為(wei)河北(bei)(bei)(bei)的“飛地”。據了解(jie)，春節后，整(zheng)個(ge)北(bei)(bei)(bei)三縣(xian)的房(fang)價都有較大(da)漲(zhang)幅。

來自易居研究院智庫中心的數據，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的庫存規模均有下滑，跌幅分別為大廠（8%）、固安（7%）。

上述報告選取2月份廊坊下轄的燕郊、香河、固安三地銷售面積排行第一的樓盤。統計顯示，2月(yue)份此類典型樓盤(pan)就已經呈現出較明(ming)顯的漲價態勢。

三河市下屬燕郊燕順路一項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，目前銷售均價在23000元/平米，而在一周之前上期開盤價格，約為20000元/平米。

燕郊購房者藍女士表示，其表哥今天（3月27日）在燕郊一處樓盤出手一套房屋，給了代理公司5萬元排號費，價格是19880元/平(ping)米(mi)。“燕郊會漲(zhang)價，我老公還想在香河(he)買(mai)。”

二手房也水漲船高。IT工作者老徐2012年10月份在天洋城出手一套兩居室，4年不到的(de)時間，房價已經翻番。

在彼時，老徐購房單價7600元/平米，而目前此小區未滿2年的二手房價格為16000元/平米，滿2年的二手房價格為17000元/平米。

雖(sui)然(ran)(ran)樓(lou)盤價格已經暴漲，但老徐對燕郊(jiao)的交通以及配(pei)套依然(ran)(ran)頗為不滿。對于是否有換(huan)房到北(bei)京(jing)(jing)的打算，老徐直言，“換(huan)哪兒去？北(bei)京(jing)(jing)房價這么高(gao)。”

抑制房價上漲已是必然？

關于京(jing)(jing)郊樓市(shi)上漲(zhang)的(de)原因，有(you)業(ye)內人士認(ren)為：一(yi)方面(mian)，北京(jing)(jing)市(shi)內基(ji)本上已經完全豪宅(zhai)化，大部(bu)分剛需(xu)和(he)改善型需(xu)求都在向環北京(jing)(jing)區域轉移。另一(yi)方面(mian)，北京(jing)(jing)目(mu)前依然是限(xian)(xian)購城市(shi)，但是環北京(jing)(jing)區域的(de)限(xian)(xian)制相對寬松(song)，所以資金更愿(yuan)意流向環北京(jing)(jing)樓市(shi)。

京郊樓市會(hui)一直上漲嗎？

2016年2月26日(ri)，河(he)北(bei)省人民政府(fu)《關于化解房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)庫存(cun)促進(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)(chang)健康發展的若干措施(shi)》中就指出(chu)，加(jia)(jia)強(qiang)(qiang)北(bei)京周邊房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)管(guan)(guan)控。加(jia)(jia)強(qiang)(qiang)對三河(he)、大(da)廠、香河(he)、涿州、固(gu)安、崇禮等縣（市、區）房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓和(he)市場(chang)(chang)交易的動(dong)態(tai)監(jian)測，及時分析研判市場(chang)(chang)變化情況，有針對性地(di)(di)(di)調(diao)整管(guan)(guan)控措施(shi)。強(qiang)(qiang)化規劃建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)管(guan)(guan)理，嚴格(ge)控制新增(zeng)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)用(yong)于商品住(zhu)房(fang)(fang)開發。按照建(jian)設(she)以首都(dou)為核(he)心的世界級城(cheng)市群要求(qiu)，合理確定(ding)城(cheng)鎮(zhen)功(gong)能定(ding)位，劃定(ding)生(sheng)態(tai)隔離空(kong)間(jian)和(he)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)增(zeng)長邊界，優(you)化用(yong)地(di)(di)(di)布局(ju)結構(gou)。

去年7月(yue)，京(jing)津冀(ji)協同(tong)發(fa)展(zhan)工(gong)作推動會議上，中共中央政治局常委、國(guo)務院副總理張高麗強(qiang)調，要緊扣有(you)序疏解北京(jing)非首(shou)都功能這個核心和首(shou)要任務，抓(zhua)緊研究制定控(kong)增量、疏存量政策(ce)，穩妥推進相關(guan)工(gong)作。對重點地(di)區(qu)要統一規劃，強(qiang)化土地(di)供應管控(kong)，嚴格城鎮開發(fa)邊(bian)界，防止在(zai)北京(jing)周邊(bian)地(di)區(qu)盲目搞房(fang)地(di)產和炒作房(fang)價(jia)。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京商品房住宅價格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房價格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區域房價漲幅已經接近100%，這種情況下出臺政策抑制房價上漲已經是必然。“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策(ce)約(yue)束。”

對于京(jing)郊的房價，業(ye)內有句(ju)玩笑話叫“北京(jing)一(yi)感冒(mao)，燕郊就咳嗽(sou)。”

張大偉說，如果(guo)北(bei)京(jing)出調(diao)控政策(ce)，北(bei)京(jing)漲(zhang)幅(fu)降低的話，北(bei)三縣也被抑(yi)制(zhi)。“現(xian)在(zai)信貸寬松，調(diao)整幅(fu)度不會太大。”