每經編輯(ji)｜王可然    

問君(jun)能有幾多愁，恰似(si)房價上漲沒個頭。

面對近(jin)來一線(xian)城市以及部分二線(xian)城市瘋漲的房(fang)價(jia)，許多白領在與朋友聊(liao)天(tian)時總會有(you)些(xie)遺(yi)憾：“如果，在半年(nian)前買(mai)房(fang)子(zi)就好了；如果，在2008年(nian)把(ba)房(fang)子(zi)買(mai)了就好了……”

在一(yi)些列(lie)房(fang)(fang)產(chan)利好政策的(de)影響下(xia)，以京滬深為代表的(de)一(yi)線城市(shi)及(ji)部分二線城市(shi)樓市(shi)近乎瘋狂：忽如一(yi)夜春風來，千房(fang)(fang)萬房(fang)(fang)齊(qi)漲價！

《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者注意(yi)到(dao)，央視近期就(jiu)曾報道，有市民在上海淮海路看中的房子定價為400萬，3天內從(cong)400萬漲至430萬。而一些學區(qu)房的房價，一年內漲了100萬，市民直呼太恐(kong)怖……

風乍起，吹皺一(yi)池(chi)春水(shui)。對(dui)于(yu)房價的非(fei)理性暴漲，政府部門顯然不(bu)會坐視不(bu)理。3月25日，被(bei)稱為(wei)“史上(shang)最嚴”的上(shang)海樓市(shi)調控(kong)新政出爐，根據新政，非(fei)本市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭購房繳(jiao)納(na)個稅或社保年(nian)限由滿2年(nian)提高到滿5年(nian)，信(xin)貸政策(ce)方(fang)面(mian)，二套普(pu)通住宅首付不(bu)低(di)于(yu)50%，二套非(fei)普(pu)通住宅首付不(bu)低(di)于(yu)70%。

無獨有偶。就(jiu)在同一天(tian)（25日），深圳連夜出(chu)(chu)臺實行差別化(hua)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策，抑制(zhi)短(duan)期炒房(fang)行為。此(ci)外(wai)，北(bei)京住(zhu)建部門也(ye)在同一天(tian)發聲，嚴查房(fang)產中(zhong)介“十宗罪”，禁(jin)止哄抬房(fang)價。對(dui)此(ci)，《人(ren)民日報(bao)》也(ye)發文(wen)指(zhi)出(chu)(chu)，中(zhong)國經(jing)濟不(bu)需要“地產投機(ji)客”。

一日多地出臺政策 上海最嚴

3月25日，上海市(shi)政府舉行新聞發布會(hui)，介紹《關于進一步完善本(ben)市(shi)住房(fang)市(shi)場(chang)(chang)體系和保障體系 促(cu)進房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)平穩健康發展的(de)若干意見》，從嚴、從緊房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)調控，抑制(zhi)非(fei)理性(xing)過(guo)熱情緒。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者發現，這份《意(yi)見(jian)》被媒體和(he)網友廣泛解讀(du)為(wei)(wei)“史上最嚴”。《意(yi)見(jian)》出臺了9項政(zheng)策，包括：將(jiang)非本市戶籍居(ju)民家庭(ting)購房繳(jiao)納(na)個稅或社保的年(nian)限調整為(wei)(wei)自(zi)購房之日(ri)前連(lian)續繳(jiao)納(na)滿(man)5年(nian)及以上，對(dui)擁有(you)1套住房的居(ju)民家庭(ting)，為(wei)(wei)改善居(ju)住條(tiao)件再次申請(qing)商業貸款的，購買普通自(zi)住房的首付(fu)款比例不低于50%，購買非普通自(zi)住房的首付(fu)款比例不低于70%等。《意(yi)見(jian)》明確，上海(hai)將(jiang)進一步(bu)強化房地產市場監管，規范從業行(xing)為(wei)(wei)，嚴肅查處違法違規行(xing)為(wei)(wei)。

對于(yu)這輪上(shang)(shang)海房(fang)(fang)價上(shang)(shang)漲的原因，上(shang)(shang)海住建(jian)委主任顧金山(shan)表(biao)示，主要是因為(wei)流動(dong)性寬裕(yu)，成為(wei)游資(zi)(zi)主要流向，外地(di)資(zi)(zi)金、股市(shi)資(zi)(zi)金、信貸資(zi)(zi)金流入比(bi)較多；本地(di)剛(gang)需(xu)，情緒被鼓動(dong)，提(ti)前入市(shi)；3.30新政(zheng)和稅(shui)收(shou)新政(zheng)；供求關系緊張，商品房(fang)(fang)供應和可售面積有所下降；部分(fen)企業(ye)(ye)違規操作(zuo)，開發商和中介推出(chu)場外配(pei)資(zi)(zi)業(ye)(ye)務，沒能力的人提(ti)前入市(shi)；規避限購(gou)，只(zhi)交(jiao)易(yi)不過(guo)戶；普(pu)通二套(tao)(tao)房(fang)(fang)政(zheng)策擴大到非普(pu)通二套(tao)(tao)等(deng)。

3月(yue)25日晚，深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)人民(min)政(zheng)府官網深(shen)圳(zhen)政(zheng)府在線發布《深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)人民(min)政(zheng)府辦公廳關(guan)于完善(shan)住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)體(ti)(ti)系(xi)促進房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展的意見》。《意見》被媒體(ti)(ti)稱(cheng)為樓市(shi)(shi)調控(kong)(kong)“深(shen)六條”，6條主要(yao)內容(rong)包括，多渠道增(zeng)加住(zhu)房(fang)(fang)供應、完善(shan)住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)體(ti)(ti)系(xi)、實(shi)行差(cha)別化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)政(zheng)策(ce)、完善(shan)購房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)、規范房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場秩序(xu)，以(yi)及加強房(fang)(fang)地產金融風險防控(kong)(kong)。其(qi)中，差(cha)別化(hua)房(fang)(fang)貸(dai)、非深(shen)戶社保“一改三”，是較目前樓市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)變化(hua)最大(da)的兩項。

《意見》明確提出，深(shen)圳戶(hu)籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(含部分家(jia)庭(ting)成員為深(shen)圳戶(hu)籍居民(min)(min)的(de)家(jia)庭(ting))限購(gou)2套住房；能(neng)提供自購(gou)房之日起計算的(de)前3年及(ji)以(yi)上在深(shen)圳連(lian)續繳(jiao)納(na)個人(ren)所得(de)稅或社(she)會保險證明的(de)非深(shen)圳市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)，限購(gou)1套住房。對(dui)境(jing)外機(ji)構和個人(ren)購(gou)房，嚴格(ge)按照有關政策執行。購(gou)房時(shi)間(jian)的(de)認定(ding)，以(yi)在深(shen)圳房地產(chan)主(zhu)管(guan)部門(men)信(xin)息系統網簽購(gou)房合同(tong)的(de)時(shi)間(jian)為準。

多因素推波助瀾 非理性炒作是主因 

漲(zhang)漲(zhang)漲(zhang)，買買買；買買買，漲(zhang)漲(zhang)漲(zhang)。

房價(jia)瘋漲(zhang)的(de)(de)(de)背后，也繃緊了民眾對高房價(jia)的(de)(de)(de)敏感神經。《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者注意(yi)到，就在前不久，一則北(bei)京一套學區房賣出了每(mei)平方(fang)米46萬元天(tian)價(jia)的(de)(de)(de)消息引爆眼球(qiu)，不過(guo)剛剛被央(yang)視等(deng)媒(mei)體證實完全是“子(zi)虛烏有(you)”的(de)(de)(de)謠言。

近幾個(ge)月來，一(yi)線樓市房價漲幅驚人，特別是(shi)上海。這是(shi)為什么呢?

中指的數據顯示，上海(hai)新建住宅價格自2015年1月(yue)以來(lai)持續上漲(zhang)(zhang)，截(jie)至(zhi)2016年2月(yue)已(yi)連(lian)續14個月(yue)上漲(zhang)(zhang)，累計漲(zhang)(zhang)幅達16%。2015年11月(yue)至(zhi)今(jin)，商品住宅連(lian)續四個月(yue)供不應求，導致部分“恐慌性購房”。而根據中指最(zui)新數據顯示，今(jin)年2月(yue)，上海(hai)庫存消(xiao)化時間(jian)已(yi)經縮(suo)短至(zhi)6.87個月(yue)。

從短(duan)期看(kan)，市場(chang)供應(ying)不(bu)足，導致(zhi)商品住宅長期供不(bu)應(ying)求、房價飆(biao)升(sheng)。二手房與(yu)新房價格(ge)“漲升(sheng)不(bu)斷”，互相帶(dai)動房價上(shang)漲預期。而對于上(shang)海(hai)等一線城市，對人口、資源及財富(fu)的聚集力(li)強(qiang)，各類需求旺(wang)盛(sheng)，而供應(ying)量相對不(bu)足，更容易(yi)形成(cheng)供不(bu)應(ying)求的情(qing)況。

不(bu)過有(you)觀(guan)點(dian)認為(wei)，本(ben)輪房(fang)價上(shang)漲的(de)背后，非理性炒作是一大主因。北京中原地(di)產(chan)研究部總監(jian)張大偉認為(wei)，三四(si)線(xian)城市受去庫存周期(qi)影響，房(fang)價繼續下跌的(de)可能存在。這種情況下，一線(xian)城市房(fang)價的(de)“畸形”上(shang)漲給市場帶來(lai)很大的(de)風險。

實(shi)際上，政(zheng)府部門對房價炒(chao)作也(ye)有著清醒判斷(duan)。對于3月25日深圳(zhen)出爐的(de)實(shi)行差別化(hua)房貸(dai)(dai)的(de)《意見》，深圳(zhen)市規土委就(jiu)表(biao)示，去年以來(lai)深圳(zhen)市房價快速上漲，與部分(fen)購(gou)房者利用(yong)信貸(dai)(dai)杠桿投(tou)機炒(chao)作有密切關系。進一步完善差別化(hua)的(de)信貸(dai)(dai)政(zheng)策(ce)(ce)，不僅是(shi)國家分(fen)類調控(kong)、因城(cheng)施策(ce)(ce)的(de)要求，也(ye)是(shi)穩定深圳(zhen)市當前樓市的(de)迫(po)切需(xu)要。新政(zheng)策(ce)(ce)有利于既支(zhi)持剛需(xu)又抑制短(duan)期(qi)炒(chao)房。

黨媒周末發聲 房企、中介炒作將受打擊

此輪房(fang)(fang)價(jia)跳(tiao)漲中，中介的違規行為被(bei)屢次曝光。據北京(jing)晨報(bao)報(bao)道，北京(jing)市住建委(wei)昨日（25日）表示，北京(jing)將開展房(fang)(fang)地產經紀機構專(zhuan)項(xiang)執法檢查(cha)，重(zhong)點檢查(cha)擅自(zi)發(fa)布(bu)房(fang)(fang)源(yuan)信息、違規群租、哄抬房(fang)(fang)價(jia)、陰陽合同(tong)、經紀人員不良行為等十個方(fang)面。從(cong)已(yi)抽查(cha)的百余家中介門(men)店看，虛(xu)假房(fang)(fang)源(yuan)、不開發(fa)票等問(wen)題比較明(ming)顯，執法部門(men)已(yi)立案調查(cha)。

在滬深政(zheng)(zheng)府(fu)部(bu)門出臺樓(lou)市(shi)調控政(zheng)(zheng)策，以及北京(jing)監(jian)管部(bu)門加大對房產(chan)中(zhong)介治理(li)的同時(shi)，部(bu)分城市(shi)樓(lou)市(shi)的非理(li)性(xing)上漲，也引起(qi)人(ren)民日(ri)報的關注。對此，人(ren)民日(ri)報今日(ri)發文指出，中(zhong)國經(jing)濟不(bu)需要“地產(chan)投機客”。

人民日報發(fa)文稱：近一(yi)段時(shi)間以(yi)來，我國部分地區(qu)樓市(shi)(shi)迅速(su)升溫引起(qi)社(she)(she)會廣泛關(guan)注。3月25日，上海市(shi)(shi)公布一(yi)批(pi)促(cu)進房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展的(de)最(zui)新舉措(cuo)，其中包括：二套(tao)房(fang)首付比例不低于50%，嚴查(cha)房(fang)企(qi)和中介(jie)炒作房(fang)價、捂盤惜售以(yi)及從(cong)事首付貸、過橋貸等違規行為(wei)，提高非(fei)戶(hu)籍居民家庭購房(fang)繳納個人所(suo)得(de)稅或社(she)(she)保的(de)年限(xian)等等。

專家指出，當前中國(guo)經濟正處于“去舊育(yu)新”的關鍵時期，房地產市(shi)場平(ping)穩、均衡、健康(kang)(kang)發(fa)展(zhan)，既可(ke)以為轉(zhuan)型營造良好環境，又是(shi)實(shi)現(xian)共享(xiang)發(fa)展(zhan)的題中之(zhi)義(yi)。相反，借助各種金融工具投機炒房，不僅將(jiang)給投機者自身帶來巨大風險，亦無(wu)益于中國(guo)經濟持久健康(kang)(kang)發(fa)展(zhan)。

文章稱，炒作難成主旋律，健康發展有底氣。作為(wei)(wei)國(guo)民經(jing)濟(ji)(ji)的重要組成部分，房地產(chan)業(ye)既影響(xiang)著(zhu)經(jing)濟(ji)(ji)運(yun)行，又(you)為(wei)(wei)國(guo)家經(jing)濟(ji)(ji)發展整體趨(qu)勢所(suo)決定。從這個角(jiao)度(du)來說，“放(fang)長線，釣大(da)(da)魚”無疑(yi)是一個聰明的策(ce)略。短期房地產(chan)的投(tou)資投(tou)機行為(wei)(wei)，顯然(ran)不能為(wei)(wei)中國(guo)經(jing)濟(ji)(ji)的長遠(yuan)發展有所(suo)助力，中國(guo)經(jing)濟(ji)(ji)更需(xu)要的是目光遠(yuan)大(da)(da)的創新創業(ye)。