每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe) 沙斐(fei)     

每經記者 沙斐

根據(ju)上海市(shi)加強(qiang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)調(diao)控、促進(jin)(jin)上海房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展的總體要求，為切實貫徹“分類指(zhi)導、因地(di)施策”的精神，3月25日，央行(xing)(xing)上海分行(xing)(xing)、上海銀監局(ju)召開工作(zuo)會(hui)議，聯合(he)(he)發(fa)布《關(guan)于進(jin)(jin)一步(bu)做(zuo)好個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款政(zheng)策相關(guan)工作(zuo)的通知》（以(yi)下(xia)簡稱《通知》），在差別化住房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政(zheng)策、個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款管理(li)、與房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)及(ji)中介機構合(he)(he)作(zuo)及(ji)風險排(pai)查四個(ge)(ge)方面對轄內各商(shang)業銀行(xing)(xing)進(jin)(jin)行(xing)(xing)指(zhi)導。

《通(tong)知》要求，轄(xia)內各商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)認真落實(shi)(shi)差別化(hua)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政策，嚴格執行(xing)上海(hai)市市場利(li)(li)率(lv)定(ding)價自律機(ji)制(zhi)協商(shang)(shang)確定(ding)的個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)付(fu)比例和(he)(he)相(xiang)關利(li)(li)率(lv)要求，對于(yu)有投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)、投機(ji)性購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)特征的，從嚴確定(ding)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例和(he)(he)利(li)(li)率(lv)。轄(xia)內各商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)應進一步加(jia)強個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)管(guan)理，強化(hua)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)交易(yi)真實(shi)(shi)性調查，嚴格審查購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)來(lai)源及(ji)其償債能力，加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)抵押估值管(guan)理。商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)不(bu)得(de)融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)給第三方用于(yu)發(fa)放(fang)首(shou)付(fu)、尾(wei)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)等相(xiang)關貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，不(bu)得(de)通(tong)過(guo)大額信用卡授(shou)信、發(fa)放(fang)個人(ren)(ren)消費貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和(he)(he)個人(ren)(ren)經(jing)營(ying)性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)用于(yu)支付(fu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，切實(shi)(shi)防范信貸(dai)(dai)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)被借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)挪用購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。同時，針(zhen)對“首(shou)付(fu)貸(dai)(dai)”等引發(fa)的“場外配資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)”風險(xian)隱(yin)患(huan)，《通(tong)知》要求商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)進一步規范與(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)業(ye)務(wu)合作(zuo)(zuo)管(guan)理。對于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)或(huo)其員工為購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)或(huo)參與(yu)提(ti)供(gong)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)尾(wei)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)等融(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)服務(wu)，要終(zhong)止與(yu)其業(ye)務(wu)合作(zuo)(zuo)。嚴格開(kai)展(zhan)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)合作(zuo)(zuo)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)質(zhi)審核，實(shi)(shi)施(shi)業(ye)務(wu)合作(zuo)(zuo)準入(ru)、名單(dan)制(zhi)管(guan)理和(he)(he)中(zhong)介機(ji)構(gou)退出(chu)機(ji)制(zhi)，完善貸(dai)(dai)后(hou)質(zhi)量監(jian)測，不(bu)得(de)與(yu)存在相(xiang)關違(wei)規問題的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介公司(si)建立合作(zuo)(zuo)關系，已開(kai)展(zhan)合作(zuo)(zuo)的應立即終(zhong)止并列入(ru)黑名單(dan)。

會議(yi)強(qiang)(qiang)調，轄內各(ge)商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)要高度重視、落實責(ze)任，進(jin)一步完(wan)善內控制度，嚴(yan)格執行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)相關(guan)政(zheng)(zheng)策和(he)監(jian)管(guan)要求，同時組織好自(zi)查工作，加大對(dui)(dui)違反監(jian)管(guan)要求的內部問責(ze)。要及時跟蹤監(jian)管(guan)政(zheng)(zheng)策的執行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)情況，加強(qiang)(qiang)對(dui)(dui)房地產(chan)信貸(dai)風(feng)險的監(jian)測，做好壓力測試開展與結(jie)果(guo)運用，確(que)保政(zheng)(zheng)策執行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)平(ping)穩過渡。中(zhong)國人民銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)上海(hai)(hai)分(fen)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)和(he)上海(hai)(hai)銀(yin)(yin)監(jian)局(ju)將持(chi)續強(qiang)(qiang)化對(dui)(dui)房地產(chan)貸(dai)款資產(chan)質量、區域集中(zhong)度、機(ji)構穩健(jian)性(xing)的監(jian)測、分(fen)析和(he)評估，并適時對(dui)(dui)政(zheng)(zheng)策執行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)情況進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)抽查，促進(jin)商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)住房金融業(ye)務穩健(jian)運行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)和(he)上海(hai)(hai)市房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健(jian)康發展。

編輯：姚祥(xiang)云 審(shen)核：姚茂敦 終審(shen)：向江林(lin)